वे संपत्ति मालिकों की सुरक्षा के लिए अधिकारियों से तत्काल हस्तक्षेप करने का अनुरोध कर रहे हैं।
सैंटो डोमिंगो।– मेट्रो कंट्री क्लब प्रॉपर्टी ओनर्स एसोसिएशन (एपीआईएमसीसी) ने कल, गुरुवार को उस आवासीय परिसर में संपत्तियों के स्वामित्व में अनियमितताओं की निंदा की।
एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, एसोसिएशन के अध्यक्ष टोनी एंटोनियो पिमेंटेल ने कहा कि कम से कम 19 मालिकों को बेदखली के आदेश के साथ सूचित किया गया है और 60 अन्य तत्काल खतरे में हैं , एक ऐसे फैसले के बाद जो 9.6 मिलियन डॉलर के निजी ऋण को लागू करने की मांग करता है , जिसमें उन संपत्तियों को गिरवी रखा गया है जिन्हें पहले ही कानूनी रूप से तीसरे पक्ष को बेच दिया गया था।
उन्होंने बताया कि पिछले सितंबर में, मूल डेवलपर लुइस जोस असिलिस एलमुदेसी और उनकी कंपनियों (मेट्रो कंट्री क्लब और ग्रुपमेट्रो) द्वारा लेनदार सुहेल एलियास अतल्लाह लाजाम के साथ लिए गए ऋण के कारण कई मालिकों को बेदखली के नोटिस प्राप्त हुए थे।
उन्होंने कहा, "सैन पेड्रो डी मैकोरिस के सिविल और वाणिज्यिक न्यायालय के प्रथम चैंबर द्वारा 24 अप्रैल, 2024 को जारी एक फैसले में, श्री असिलिस की कंपनियों के स्वामित्व वाली कुछ जमीनें श्री अताल्लाह को भुगतान के रूप में दी गईं, जिसके परिणामस्वरूप नए टाइटल जारी किए गए जो लगभग दो दशक पहले पंजीकृत मालिकों के मौजूदा और वैध टाइटल के साथ ओवरलैप करते हैं ।"
प्रभावित लोगों का कहना है कि इस कार्रवाई से समुदाय में दहशत फैल गई है, क्योंकि उन्हें अन्य लेनदारों, जिससे अस्थिरता औरअनुचित बेदखली। प्रभावित मकान मालिकों के पास सभी कानूनी दस्तावेज मौजूद हैं, जिनमें भारहीनता प्रमाण पत्र भी शामिल हैं, जो इन नए स्वामित्व दस्तावेजों की वैधता पर सवाल उठाते हैं।
उन्होंने कहा कि यह मामला डोमिनिकन रियल एस्टेट पंजीकरण प्रणाली में गंभीर अनियमितताओं को उजागर करता है, जो कानून 108-05 द्वारा विनियमित है, जिसमें कथित तौर पर स्वामित्वों की पुनरावृत्ति, असंवैधानिकता, प्रक्रियाओं की कमी और संविदात्मक सापेक्षता पर प्रकाश डाला गया है।
शिकायतकर्ताओं के अनुसार, लगभग 30% मालिक अंतरराष्ट्रीय निवेशक हैं , जो संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, फ्रांस, पोलैंड, स्पेन और रूस से हैं।
उन्होंने आगे कहा कि ये प्रथाएं न केवल मेट्रो कंट्री क्लब के मालिकों को प्रभावित करती हैं, बल्कि डोमिनिकन रजिस्ट्री प्रणाली में विश्वास को भी कम करती हैं,जिससे राष्ट्रीय और विदेशी निवेश हतोत्साहित होता है, और ये "राष्ट्रीय टाइटलिंग योजना (कानून 82-25, 2025) जैसी सार्वजनिक नीतियों के विपरीत हैं।"
उन्होंने बताया कि मेट्रो कंट्री क्लब एक 20 साल से अधिक पुरानी पर्यटन परियोजना है जिसमें स्थायी आवास, सप्ताहांत गृह और खाली भूखंडों सहित लगभग 1,000 संपत्तियां शामिल हैं। स्पष्ट स्वामित्व प्रमाण पत्र, सर्वेक्षण और समय पर संपत्ति कर भुगतान के आधार पर, मालिक एक विविध समूह का प्रतिनिधित्व करते हैं: उच्च, उच्च-मध्यम और मध्यम वर्ग के डोमिनिकन परिवार, साथ ही स्विट्जरलैंड, जर्मनी, फ्रांस, इटली, कनाडा, संयुक्त राज्य अमेरिका, रूस और अन्य देशों के विदेशी निवेशक।.
एसोसिएशन ने कहा कि वह असिलिस के ऋणों की वैध वसूली का विरोध नहीं करता, लेकिन इस बात पर जोर दिया कि संपत्ति मालिकों की इन दायित्वों के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं है, क्योंकि न तो उन्होंने ये दायित्व लिए हैं और न ही डेवलपर को अपनी संपत्तियों को गिरवी रखने की अनुमति दी है। "इन ऋणों को निर्दोष तीसरे पक्षों पर स्थानांतरित करने का कोई भी प्रयास अवैध है और जबरन वसूली के समान हो सकता है।".
संगठन ने अन्य लेनदारों द्वारा अपनाई जाने वाली इसी तरह की रणनीति के बारे में चिंता व्यक्त की, जो समुदाय को डरा-धमकाकर दूसरों के ऋण चुकाने के लिए मजबूर कर सकते हैं, जिससे कानून के शासन को कमजोर किया जा सकता है।.
इस संबंध में, उन्होंने डोमिनिकन अधिकारियों से संपत्ति मालिकों की रक्षा करने और कानूनी स्थिरता बहाल करने की तत्काल अपील की। उन्होंने सर्वोच्च न्यायालय, राष्ट्रीय स्वामित्व पंजीकरण निदेशालय, लोक अभियोजक कार्यालय और अटॉर्नी जनरल कार्यालय से दोहरी भूमि स्वामित्व और पंजीकरण अनियमितताओं के मुद्दे की जांच करने का अनुरोध किया।
इसमें तथ्यों के स्पष्ट होने तक लंबित बेदखली को तत्काल निलंबित करने, कानून 108-05 के अनुसार अनियमितताओं की पहचान और सुधार के लिए रजिस्ट्री की समीक्षा करने और वर्तमान कानून के अनुरूप अनियमितताओं के लिए जिम्मेदार लोगों के खिलाफ उपाय लागू करने की भी मांग की गई है।.
“यह मामला न केवल मेट्रो कंट्री क्लब के मालिकों को प्रभावित करता है, बल्कि इसके राष्ट्रीय स्तर पर भी गंभीर परिणाम हैं। दोहरी स्वामित्व उपाधियों से उत्पन्न कानूनी अनिश्चितता भूमि रजिस्ट्री प्रणाली में विश्वास को खतरे में डालती है, जो विदेशी निवेश और आर्थिक विकास के लिए आवश्यक है, खासकर जुआन डोलियो जैसे पर्यटन केंद्र में। यह स्थिति निवेशकों को हतोत्साहित कर सकती है और सरकार द्वारा व्यापक स्वामित्व प्रदान करने और संपत्ति स्थिरता को बढ़ावा देने के प्रयासों के विपरीत हो सकती है,” उन्होंने बताया।.
संगठन ने पारदर्शिता और अपने सदस्यों के अधिकारों की रक्षा के प्रति अपनी प्रतिबद्धता को दोहराया, और यह सुनिश्चित करने का प्रयास किया कि मेट्रो कंट्री क्लब अपने निवासियों और निवेशकों के लिए एक सुरक्षित स्थान बना रहे।.
