सैंटो डोमिंगो –यह संपत्तियों, जिनमें मकान, जमीन और व्यावसायिक इमारतें शामिल हैं, के मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया है। यह प्रक्रिया मूल्यांकक कहलाने वाले विशेषज्ञ पेशेवरों द्वारा की जाती है, जो उचित और वस्तुनिष्ठ मूल्य निर्धारित करने के लिए विभिन्न पद्धतियों और तकनीकों का उपयोग करते हैं।
डोमिनिकन इंस्टीट्यूट ऑफ एप्राइजर्स, इंक. (ITADO) डोमिनिकन गणराज्य में वह संस्था है जो इस क्षेत्र के पेशेवरों को संगठित करती है और उनका प्रतिनिधित्व करती है।.
यह तंत्र रियल एस्टेट बाजार में बेहद महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह खरीद-बिक्री के लेन-देन में कीमतों पर बातचीत के लिए एक वस्तुनिष्ठ आधार प्रदान करता है, जिससे निष्पक्ष समझौते सुनिश्चित होते हैं और विवादों का जोखिम कम होता है। इसका उपयोग संपत्तियों के भूमि पंजीकरण मूल्य को निर्धारित करने के लिए भी किया जाता है, जो कर दायित्वों को प्रभावित करता है।.
संपत्तियों का मूल्यांकन करने के कई तरीके हैं, जिनमें से निम्नलिखित प्रमुख हैं:
• बिक्री तुलना उपकरण समान क्षेत्र में हाल ही में बेची गई समान संपत्तियों का विश्लेषण करता है, जिससे आप वास्तविक लेनदेन के आधार पर मूल्य प्राप्त कर सकते हैं।.
• लागत-आधारित विधि, जो पुनर्निर्माण मूल्य में से मूल्यह्रास घटाकर गणना करने पर आधारित है, नई या नवीनीकृत संपत्तियों के लिए उपयोगी है।.
• आय का दावा, निवेश संपत्तियों पर लागू होता है।.
अर्थव्यवस्था, आपूर्ति और मांग में बदलाव जैसे कारक संपत्ति के मूल्यों को प्रभावित कर सकते हैं। इसलिए, संपत्ति मालिकों को बाजार के रुझानों से अवगत रहने के लिए समय-समय पर अपनी संपत्तियों का मूल्यांकन करवाना उचित है।.
वर्तमान में, प्रौद्योगिकी ने इस प्रक्रिया में क्रांति ला दी है, जिससे उन्नत सॉफ्टवेयर और डेटा विश्लेषण उपकरणों का उपयोग आसान हो गया है जो संपत्ति मूल्यांकन में सटीकता और दक्षता दोनों में सुधार करते हैं।.
अनुमान है कि अमेरिका में प्रतिवर्ष 5 से 6 मिलियन घर बिकते हैं, और इनमें से प्रत्येक लेन-देन के लिए आमतौर पर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। अनुमान है कि खरीद और पुनर्वित्त दोनों लेन-देनों को मिलाकर प्रति वर्ष 7 से 10 मिलियन संपत्तियां मूल्यांकन प्रक्रिया में शामिल हो सकती हैं। हालांकि, ये आंकड़े रियल एस्टेट बाजार की स्थितियों और अर्थव्यवस्था के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।.
संपत्ति से संबंधित डेटा एकत्र करने में आमतौर पर कम समय लगता है, जबकि इसे जमा करने में दो से पांच कार्यदिवस लगने का अनुमान है।.
स्रोत: बेहतर धन संबंधी आदतें/ राष्ट्रीय मूल्यांकक संघ (एनएए)।
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मूल रूप से El Inmobiliario प्रिंट पत्रिका के 8वें अंक में प्रकाशित।.
