दशकों तक, रियल एस्टेट बाजार का अधिकांश हिस्सा तेजी से निर्माण करने पर केंद्रित रहा। आज, सबसे उन्नत बाजार बेहतर निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। और इस बदलाव में, एक ऐसा उपकरण है जो चुपचाप दुनिया भर में कॉर्पोरेट और औद्योगिक संपत्तियों के डिजाइन, निर्माण और संचालन के तरीके को फिर से परिभाषित कर रहा है: बीआईएम (बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग)।.
हालांकि कई लोग अभी भी इसे केवल वास्तुकला या निर्माण से ही जोड़ते हैं, लेकिन बीआईएम वास्तव में इससे कहीं अधिक व्यापक चीज का प्रतिनिधित्व करता है: अचल संपत्ति के बारे में सोचने का एक नया तरीका।.
विशेष रूप से ऐसे समय में जब कंपनियां मांग करती हैं:
– अधिक दक्षता,
– स्थिरता,
– लचीलापन,
– लागत नियंत्रण,
– पूर्वानुमानित रखरखाव,
– और बेहतर परिचालन अनुभव।
अधिक विकसित बाजारों में, बीआईएम अब कोई विलासितापूर्ण तकनीकी तकनीक नहीं रह गई है। यह व्यावहारिक रूप से बड़े पैमाने पर संस्थागत विकास के लिए एक मानक बन गया है। इसका कारण क्या है? क्योंकि यह निर्माण शुरू होने से पहले ही परियोजना के दृश्य-निर्माण, समन्वय और अनुकूलन की सुविधा प्रदान करता है।.
और इससे अंतिम परिणाम में आमूलचूल परिवर्तन आ जाता है। आधुनिक कॉर्पोरेट या औद्योगिक भवन को अब केवल उसकी दिखावट को ध्यान में रखकर डिज़ाइन नहीं किया जा सकता। इसे डिज़ाइन करते समय निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना आवश्यक है:
– इसका संचालन कैसे होगा,
– इसके रखरखाव में कितना खर्च आएगा,
– यह ऊर्जा की खपत कैसे करेगा,
– इसका विस्तार कैसे होगा,
– यह भविष्य के अनुरूप कैसे ढलेगा,
– और यह अपने उपयोगकर्ताओं की उत्पादकता को कैसे प्रभावित करेगा।
मैंने असाधारण परियोजनाओं को उन त्रुटियों के कारण अपनी दक्षता खोते देखा है जिन्हें योजना चरण से ही टाला जा सकता था:
- पौधों का खराब वितरण,
- अक्षम आवागमन,
- पार्किंग की समस्याएँ,
- विद्युत संबंधी सीमाएँ,
- परिचालन संबंधी कठिनाइयाँ,
- या ऐसे स्थान जो रहने वाले की वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।
और कई मामलों में, ये गलतियाँ अंततः लाखों का नुकसान पहुँचाती हैं। यहीं पर बीआईएम (BIM) स्थिति को बदल देता है। क्योंकि यह आपको निर्माण से पहले ही समस्याओं का पता लगाने,
संपूर्ण विभागों के बीच समन्वय स्थापित करने,
रखरखाव को अनुकूलित करने,
अपव्यय को कम करने,
स्थिरता में सुधार करने
और कहीं अधिक स्मार्ट तरीके से संपत्तियों को डिजाइन करने की अनुमति देता है।
यह निम्नलिखित क्षेत्रों में और भी महत्वपूर्ण हो जाता है:
– कॉर्पोरेट कार्यालय,
– लॉजिस्टिक्स केंद्र,
– औद्योगिक पार्क,
– अस्पताल,
– डेटा केंद्र,
– होटल,
– और मिश्रित उपयोग वाले विकास।
विशेष रूप से अब जब रियल एस्टेट बाजार तेजी से पेशेवर और संस्थागत होता जा रहा है। निवेश कोष, बहुराष्ट्रीय कंपनियां और बड़े किरायेदार अब केवल स्थान या कीमत का मूल्यांकन नहीं करते। वे दीर्घकालिक परिचालन दक्षता का मूल्यांकन करते हैं। और इससे बाजार को अपने मानकों को ऊंचा उठाने के लिए मजबूर होना पड़ता है।.
डोमिनिकन गणराज्य में इस क्षेत्र में विकास की अपार संभावनाएं हैं। कई विकास परियोजनाएं मुख्य रूप से त्वरित बिक्री या बिक्री योग्य क्षेत्र को अधिकतम करने पर केंद्रित हैं, जबकि अधिक विकसित बाजार पहले से ही जीवनचक्र प्रबंधन, पर्यावरण संरक्षण, स्वचालन, ऊर्जा दक्षता और स्मार्ट भवनों पर विचार कर रहे हैं।.
और यह अंतर और भी स्पष्ट होता जाएगा। क्योंकि प्रीमियम संपत्तियों की अगली पीढ़ी को केवल शानदार फिनिशिंग या प्रभावशाली लॉबी से ही परिभाषित नहीं किया जाएगा। उन्हें उनकी स्मार्टनेस, दक्षता और टिकाऊपन से परिभाषित किया जाएगा। जो डेवलपर इसे समझते हैं, वे न केवल बेहतर इमारतें बनाएंगे, बल्कि ऐसी संपत्तियां बनाएंगे जो दशकों तक क्षेत्रीय स्तर पर प्रतिस्पर्धा करने में सक्षम होंगी।.
निष्कर्ष
कॉर्पोरेट और औद्योगिक रियल एस्टेट का भविष्य आज के अनुमानों से कहीं अधिक तकनीकी, कुशल और रणनीतिक होगा। और बीआईएम जैसे उपकरण केवल एक डिज़ाइन ट्रेंड नहीं हैं। वे अधिक परिष्कृत, संस्थागत रियल एस्टेट बाजारों की ओर स्वाभाविक विकास का हिस्सा हैं, जो वैश्विक स्तर पर प्रतिस्पर्धा करने के लिए तैयार हैं। क्योंकि आने वाले वर्षों में, असली अंतर केवल इस बात का नहीं होगा कि कौन अधिक निर्माण करता है। यह इस बात का होगा कि कौन अधिक समझदारी से निर्माण करता है।.
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