कुछ साल पहले, कई कंपनियां सैंटो डोमिंगो में कार्यालय ढूंढते समय बस इतना पूछती थीं:
"कितने वर्ग मीटर उपलब्ध हैं?"
आज बातचीत का रुख बदल गया है। अब वे पूछते हैं:
– इसमें कितनी पार्किंग की जगह है?
– संयंत्र कितना कुशल है?
– क्या इसमें विद्युत बैकअप की व्यवस्था है?
– यह कर्मचारियों के अनुभव को कैसे प्रभावित करता है?
– मैं इस भवन में कितनी तेजी से विस्तार कर सकता हूँ?
– क्या यह संपत्ति अंतरराष्ट्रीय मानकों को पूरा करती है?
और यहीं से बाजार को एक महत्वपूर्ण वास्तविकता का सामना करना पड़ता है:
सैंटो डोमिंगो का विकास कुछ अन्य कॉर्पोरेट रियल एस्टेट क्षेत्रों की तुलना में कहीं अधिक तेज़ी से हुआ है। पिछले कुछ वर्षों में, डोमिनिकन गणराज्य में तीव्र परिवर्तन देखने को मिला है, जिसके पीछे कई कारण हैं:
नियरशोरिंग,
बीपीओ का विस्तार,
बहुराष्ट्रीय निगमों का विकास,
निवेश कोष,
क्षेत्रीय सेवा केंद्र
और रियल एस्टेट बाजार का अधिक संस्थागतकरण।
मांग मौजूद है।
पूंजी मौजूद है।
अंतरराष्ट्रीय रुचि मौजूद है।
लेकिन सही उत्पाद की उपलब्धता अभी भी सीमित है।.
और यह सिर्फ कार्यालयों की संख्या के बारे में नहीं है।
यह गुणवत्ता के बारे में भी है।
आज भी, कॉर्पोरेट संपत्तियों का अधिकांश हिस्सा क्लास बी और बी+ भवनों में केंद्रित है, जबकि वास्तविक क्लास ए संस्थागत संपत्तियों की आपूर्ति सीमित बनी हुई है।.
और यहाँ एक महत्वपूर्ण बात है: हर नई इमारत अपने आप ही क्लास ए अंतरराष्ट्रीय इमारत नहीं बन जाती।.
अक्सर, जब बहुराष्ट्रीय कंपनियां किसी देश में आती हैं, तो उन्हें स्थानीय मानकों और अधिक विकसित बाजारों में जिन मानकों के तहत वे काम करने के आदी होते हैं, उनके बीच महत्वपूर्ण अंतर देखने को मिलते हैं।.
मैंने कई कॉर्पोरेट भर्ती प्रक्रियाओं में इसका प्रत्यक्ष अनुभव किया है।.
मुझे विशेष रूप से बीपीओ क्षेत्र के एक अंतरराष्ट्रीय ग्राहक की याद है, जिसने अंतिम निर्णय लेने से पहले दर्जनों विकल्पों का मूल्यांकन किया था। यह प्रक्रिया केवल प्रति वर्ग मीटर कीमत तक सीमित नहीं थी। वास्तव में, कीमत अंततः सबसे कम महत्वपूर्ण कारकों में से एक साबित हुई।.
असल बातचीत इन विषयों के इर्द-गिर्द घूमती रही:
– परिचालन दक्षता,
– कर्मचारी अनुभव,
– विस्तार क्षमता,
– अधिभोग घनत्व,
– पहुंच,
– पार्किंग,
– तकनीकी अवसंरचना,
– और परिचालन निरंतरता।
80 से अधिक दौरों और कई तकनीकी विश्लेषणों के बाद, ग्राहक ने अंततः अपने विकल्पों को सीमित करते हुए केवल तीन संपत्तियों तक सीमित कर दिया जो वास्तव में क्षेत्रीय स्तर पर संचालन के लिए आवश्यक मानकों को पूरा करती थीं।.
और यह वास्तविकता कई लोगों की कल्पना से कहीं अधिक बार दोहराई जाती है।.
क्योंकि डोमिनिकन कॉर्पोरेट बाजार अब केवल अपने आप से ही प्रतिस्पर्धा नहीं करता है।
यह
सैन जोस,
बोगोटा,
पनामा सिटी
या मॉन्टेरी जैसे शहरों से प्रतिस्पर्धा करता है।
बहुराष्ट्रीय कंपनियां निम्नलिखित की तुलना करती हैं:
– बुनियादी ढांचा,
– दक्षता,
– प्रतिभा,
– कनेक्टिविटी,
– स्थिरता,
– और संपूर्ण कॉर्पोरेट अनुभव।
और इसी वजह से स्थानीय बाज़ार को विकसित होना पड़ रहा है। अच्छी खबर यह है कि नए विकास परियोजनाओं की संभावनाएं काफी आशाजनक हैं।
हम देख रहे हैं कि अधिकाधिक परियोजनाएं इन बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं:
– बेहतर विशिष्टताएँ,
– स्थिरता,
– मिश्रित उपयोग विकास,
– कॉर्पोरेट सुविधाएं,
– और एक संस्थागत दृष्टिकोण।
लेकिन अधिक क्षेत्रफल का निर्माण करने और सही क्षेत्रफल का निर्माण करने के बीच अभी भी एक महत्वपूर्ण अंतर है। क्योंकि बाजार का भविष्य केवल इस बात से तय नहीं होगा कि कौन सबसे तेजी से निर्माण करता है। यह इस बात से तय होगा कि कौन आधुनिक कॉर्पोरेट कंपनियों की जरूरतों को सबसे अच्छी तरह समझता है। आज कंपनियां ऐसी संपत्तियों की तलाश में हैं जो उन्हें
प्रतिभा आकर्षित करने,
उत्पादकता बढ़ाने,
लागत को अनुकूलित करने,
कॉर्पोरेट संस्कृति को मजबूत करने
और वैश्विक मानकों के अनुरूप छवि प्रस्तुत करने में मदद करें।
इससे रियल एस्टेट की दुनिया पूरी तरह बदल जाती है। जो डेवलपर इस बदलाव को समझते हैं, वे सिर्फ टावर ही नहीं बनाएंगे। वे ऐसी संस्थागत संपत्तियां बनाएंगे जो क्षेत्रीय स्तर पर प्रतिस्पर्धा करने में सक्षम होंगी।.
निष्कर्ष
सैंटो डोमिंगो पहले से ही एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है।
यहाँ स्थिरता है।
यहाँ कनेक्टिविटी अच्छी है।
यहाँ कंपनियों की मांग लगातार बढ़ रही है।
अब आपको अपनी संपत्ति की गुणवत्ता में सुधार करना होगा। क्योंकि रियल एस्टेट बाजार के इस नए दौर में, सबसे ज्यादा निर्माण करने वाले की बात मायने नहीं रखती। मायने यह रखता है कि सबसे बेहतरीन निर्माण कौन करता है।.
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