इंदिरा देसांगले द्वारा
किसी कंपनी के लिए संपत्ति खरीदना या किराए पर लेना सबसे महत्वपूर्ण और वित्तीय दृष्टि से असरदार लेन-देनों में से एक है। भले ही भविष्य में कंपनी अपना स्थान बदलने की सोचे, लेकिन संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक पूंजी और उससे जुड़े खर्चों के कारण बार-बार स्थान बदलना अव्यावहारिक हो जाता है।.
और अगर हम इसमें इस तथ्य को भी जोड़ दें कि जब कंपनियां या निवेशक मालिक बनने का फैसला करते हैं, तो यह सवाल और भी महत्वपूर्ण हो जाता है कि क्या यह निर्णय सही है। इसलिए, मैं कुछ ऐसे सुझाव देना चाहता हूं जो आपको कुछ खरीदारों द्वारा की जाने वाली इन आम गलतियों से बचने में मदद कर सकते हैं:
- संभावित समाधानों का विश्लेषण किए बिना, किसी संपत्ति को उनकी सभी वांछित आवश्यकताओं (स्थान, विशिष्ट लेआउट, क्षेत्रफल, कीमत, भुगतान योजना) को पूरा न करने के कारण खारिज कर देना।.
- कम कीमत पर खराब स्थान और/या घटिया गुणवत्ता वाली संपत्ति का चयन करना।.
- जब तक संपत्ति रियायती कीमत पर या सामान्य से कम भुगतान योजना के साथ न मिल रही हो, तब तक उसे न खरीदें।.
- संपत्ति का मूल्यांकन उसके क्षेत्रफल (वर्ग मीटर के आधार पर) के आधार पर करना, न कि संपत्ति के लेआउट और सुविधाओं के आधार पर।.
- बाजार, स्थान, संपत्ति का प्रकार, बिल्डर, डिजाइन और फिनिशिंग जैसे मूल्य को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण कारकों को ध्यान में रखे बिना, केवल प्रति वर्ग मीटर संपत्ति की कीमत की गणना करें।.
- बाजार की सही जानकारी न रखने वाले परिवार और दोस्तों की राय के कारण संपत्ति खरीदने से पीछे हट जाना।.
- जब आप पूरी संपत्ति का भुगतान नकद में करना चाहते हैं, जबकि आप इसे वित्तपोषित करवा सकते हैं और अपनी पूंजी को कम नहीं कर सकते, या उस अतिरिक्त धन का उपयोग अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कर सकते हैं।.
- पहले से पात्रता की जांच न कराएं और खोज शुरू करने से पहले यह जान लें कि आपके पास मासिक किस्तों (वित्तपोषण या डाउन पेमेंट) के लिए कितनी राशि है।.
- लेनदेन से जुड़े कर भुगतान, कानूनी और लेखांकन व्यय, नवीनीकरण और अनुकूलन, फर्नीचर, रखरखाव आदि जैसे निश्चित और परिवर्तनीय लागतों की गणना नहीं करना।.
इस प्रक्रिया में समय लें, और कॉर्पोरेट रियल एस्टेट पेशेवर की मदद से बाज़ार का लगातार विश्लेषण और अध्ययन करें। यह बेहद ज़रूरी है: एक विशेषज्ञ का साथ होना जो आपके हितों की रक्षा सुनिश्चित करे, खोज में शामिल हो, और जिसका पहला काम खरीदार के रूप में आपकी बात सुनना और शुरुआती संपर्क के पीछे की ज़रूरत को समझना हो। सबसे बढ़कर, उन्हें खरीद प्रक्रिया को रणनीतिक रूप से व्यवस्थित करने, आवश्यक उपकरण उपलब्ध कराने और तात्कालिकता को खत्म करने के लिए समर्पित होना चाहिए।.
