क्या किसी डेवलपर को मकान बेचना बेहतर है या जमीन बेचना?

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निर्माण कंपनियां जमीन खरीदती हैं और मालिकों को नकद में एक निश्चित प्रतिशत और बाकी का हिस्सा वर्ग मीटर के रूप में देती हैं, जिस पर भविष्य में निर्माण किया जा सकता है।.

जिनके पास जमीन या मकान है जिसे बेचा जा सकता है, वे मानो किसी अनमोल खजाने के मालिक हैं। डेवलपर्स के लिए, जो लोग अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं, उन्हें जल्दी और बेहतर कीमत पर खरीदार मिल जाएंगे। लेकिन उन्हें कुछ हिस्सा नकद में और कुछ हिस्सा निर्माण योग्य वर्ग मीटर में मिलेगा। क्या यह एक अच्छा सौदा है?.

जो लोग जल्दी से अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं और जिनके पास काफी क्षेत्रफल है, उनके लिए निर्माण कंपनी को संपत्ति की पेशकश करना सबसे तेज़ तरीका है।

भूस्वामियों को यह समझ है कि यह दृष्टिकोण आम तौर पर बड़ी रकम की बिक्री को सुगम बनाने का एक तरीका है, और खरीदार के लिए खरीद को आसान बनाना तथा दोनों पक्षों के लिए लेन-देन को अधिक व्यवहार्य और सुविधाजनक बनाना आवश्यक है।बेशक , यह न केवल इरादे पर बल्कि संपत्ति के स्थान और आकार दोनों के संबंध में भवन निर्माण नियमों के अनुपालन पर भी निर्भर करेगा।

जमीन बेचने के फायदे और नुकसान

इसका एक मुख्य लाभ यह है कि मालिक एक ही इमारत में एक या अधिक अपार्टमेंट का उपयोग कर सकता है, जिससे उसका अपने मूल स्थान से जुड़ाव बना रहता है। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उसे अदला-बदली में मिले अपार्टमेंट को अधिक कीमत पर दोबारा बेचने का अवसर मिलेगा।.

मुख्य नुकसान यह है कि निर्माण कार्य के दौरान मालिकों को मजबूरन घर छोड़ना पड़ता है और जब वे लौटते हैं तो उन्हें एक परिवर्तित स्थान मिलता है या फिर, यदि ऐसा संभव न हो तो, वे जाकरएक नया घर खरीदते हैं, जो ज्यादातर मामलों में उनके पास मौजूद घर से छोटा होता है।

अब विकास कंपनियों के लिए मालिकों को एक हिस्सा नकद में और शेष राशि निर्माणाधीन परियोजना के भीतर एक घर के रूप में देना (विनिमय) बहुत आम बात हो गई है, जिसमें दो से तीन साल लगते हैं।.

हालांकि व्यवसाय उतना लाभदायक न हो, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि विकास कंपनी के हाथों में संपत्ति की बिक्री से अधिक लाभ होगा। यदि भूस्वामी स्वयं संपत्ति बेचता है और नकद भुगतान की अपेक्षा रखता है, तो यह काफी मुश्किल हो जाता है, खासकर इसलिए कि कई मामलों में इमारतें जर्जर या पुरानी हो चुकी होती हैं, जिससे अपेक्षित कीमत में काफी कमी आ सकती है।हालांकि , कुछ लोग भावनात्मक रूप से प्रभावित होकर अच्छे अवसरों को खो देते हैं, और कभी-कभी तो रियल एस्टेट एजेंट की सलाह भी नहीं मानते।

किसी ज़मीन के टुकड़े की मालिक के लिए कीमत हो सकती है, लेकिन मूल्यांकन ही वह दस्तावेज़ है जो उसे प्रमाणित करता है। 100% नकद भुगतान शायद ही कभी होता है क्योंकि यह डेवलपर के हित में नहीं होता; इसीलिए आंशिक भुगतान के रूप में अपार्टमेंट देने की रणनीति अपनाई जाती है, जिससे उन्हें उपलब्ध संसाधनों का उपयोग निर्माण कार्य के लिए करने की सुविधा मिलती है।.