मूल्य वृद्धि को स्वीकार करने से इनकार करने वाले ग्राहकों को धन वापसी दी जा रही है, जिससे असंतोष पैदा हो रहा है और कुछ मामलों में मुकदमेबाजी की धमकी भी दी जा रही है।
सैंटो डोमिंगो– निर्माण क्षेत्र में कीमतों में वृद्धि केवल डेवलपर्स और औद्योगिक सामग्री आपूर्तिकर्ताओं के लिए ही चिंता का विषय नहीं है। इन परियोजनाओं में मध्यस्थ के रूप में काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंट भी चिंतित हैं।
और जब कीमतों में वृद्धि की बात आती है, खासकर आवास क्षेत्र में, तो कई ग्राहक कोविड-19 के परिणामों के बारे में दिए गए तर्कों पर विचार नहीं करते हैं, क्योंकि घर खरीदना कोई आकस्मिक कदम नहीं है, यह एक सुनियोजित कार्य है जिसके लिए इसमें शामिल पक्षों से उच्च स्तर की प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है।.
मौजूदा हालात ने रियल एस्टेट दलालों के कौशल की परीक्षा ली है, क्योंकि निर्माण क्षेत्र में कीमतों में अस्थिरता व्याप्त है और यह अस्थिरता खत्म होने का नाम नहीं ले रही है, क्योंकि मंदी राष्ट्रीय बाजार पर निर्भर नहीं है।.
"यह एक नाजुक स्थिति है क्योंकि इसका असर मुख्य रूप से खरीदारों और बिल्डरों पर पड़ता है, खासकर उन लोगों पर जो किफायती आवास परियोजनाओं में शामिल हैं। मध्यम वर्ग और पर्यटक कीमतों में वृद्धि और समायोजन को बेहतर ढंग से संभाल सकते हैं," रियल एस्टेट एजेंसियों और कंपनियों के संघ (एईआई) की पूर्व अध्यक्ष और टॉप इनमोबिलियारियो की महाप्रबंधक क्लाउडिया कैस्टिलो बताती हैं।.
वे इस स्थिति से दुखी हैं, क्योंकि वे जानते हैं कि डोमिनिकन लोग घर खरीदने और सुरक्षा पाने के लिए हर संभव प्रयास करते हैं, जिसके लिए वे योजना बनाते हैं और व्यवस्था करते हैं। "और कई मामलों में, मैंने देखा है कि वे संसाधनों की कमी और समझौते तक न पहुँच पाने की स्थिति में अपने अवसरों के हाथ से फिसल जाने को लेकर चिंतित रहते हैं, और यहीं से जटिलता उत्पन्न होती है।".
निस्संदेह, सबसे कमजोर वर्ग वही है जहाँ आर्थिक संकट मंडराता है। टाइम होम की यानेसी रोसो की गवाही से यह बात स्पष्ट हो जाती है। “मैंने जो स्थिति देखी है, वह यह है कि मैं कम लागत वाले आवास ट्रस्ट क्षेत्र में काम करती हूँ, और स्थिति यह है कि पहले किसी व्यक्ति को पात्रता प्राप्त करने के लिए 50,000 से 60,000 पेसो की आय की आवश्यकता होती थी। अत्यधिक वृद्धि के कारण, अब उसी ग्राहक को लागत वहन करने के लिए 80,000 से 100,000 पेसो के बीच कमाना होगा।”.
यह समझता है कि एजेंट और अधिग्रहणकर्ता दोनों ही बाजार की वास्तविकता का सामना करते हुए एक थकाऊ प्रक्रिया से गुजरते हैं, जिसकी जिम्मेदारी राष्ट्रीय दायरे से परे है।.
पर्यटन अचल संपत्ति बाजार में एक अलग ही स्थिति देखने को मिल रही है, जहां साधारण अपार्टमेंट से लेकर आकर्षक विला तक की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। इसका कारण यह है कि कोरोना वायरस महामारी के कारण कई लोगों ने बड़े स्थानों को प्राथमिकता दी जहां वे प्रकृति के साथ समय बिता सकें।.
वीजी इनमोबिलियारिया के विक्टर गार्सिया, COVID-19 युग के दौरान अपने अनुभव का वर्णन करते हैं।.
"कुछ निर्माण कंपनियों ने मौजूदा स्थिति को देखते हुए लागत अध्ययन करने के दौरान बिक्री रोक दी है, जबकि अन्य ने कीमतों में 10 से 15% की वृद्धि की है और जिन ग्राहकों ने पहले ही खरीद लिया है वे भी अतिरिक्त भुगतान कर रहे हैं।".
कुछ लोग जो इस बढ़ोतरी को स्वीकार करने से इनकार कर रहे हैं, वे अपना पैसा वापस कर रहे हैं; यही वे लोग हैं जो असंतोष और मुकदमों के कारण सबसे अधिक समस्याएं पैदा करते हैं। 15 वर्षों के अनुभव वाले अनुभवी एजेंट बताते हैं कि हालांकि बढ़ोतरी उचित है, लेकिन सभी ग्राहक इसे नहीं समझते क्योंकि उनका दावा है कि उनके पास पहले से ही हस्ताक्षरित अनुबंध है।.
टॉप इनमोबिलारिया की कार्यकारी अधिकारी, जो 25 वर्षों के अनुभव वाली एक वास्तुकार और मूल्यांकक हैं, का मानना है कि बाजार के स्थिर होने तक सरकार को उपाय करने चाहिए, भले ही वे अस्थायी ही क्यों न हों। उनका सुझाव है कि कुछ महीनों के लिए आईटीबीआईएस (मूल्य वर्धित कर) और शुल्क भुगतान को अधिक लचीला बनाया जाए, और संपत्ति हस्तांतरण कर को कम से कम एक वर्ष के लिए निलंबित या कम किया जाए, या उसकी राशि कम निर्धारित की जाए।.
हम निर्माण कंपनियों और ग्राहकों दोनों का प्रतिनिधित्व करते हैं, और परियोजनाओं को रुकने से बचाने के लिए हम यथासंभव मध्यस्थता करते हैं। इसलिए, हमें ग्राहकों को प्रेरित करना और समाधान खोजना आवश्यक है। हम निर्माण कंपनियों की स्थिति को समझते हैं, लेकिन हम एक ऐसा क्षेत्र हैं जो समझौता करने को महत्व देता है, और हमारा संगठन समाधान खोजने के लिए बैठकों में भाग लेने के लिए उपलब्ध है।.
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