Par Robert Felipe Medina  

Investir dans l'immobilier est l'un des meilleurs moyens de sécuriser son avenir et son argent. Toutefois, lors de l'acquisition d'un bien, il est essentiel de prendre en compte certains facteurs afin de garantir la rentabilité, la sécurité et l'intérêt de votre investissement.

L'accès, les avantages fiscaux, les plus-values, l'emplacement et les aménagements autour de la propriété sont des éléments essentiels que vous devez étudier, mais ce ne sont pas les seuls à prendre en compte si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier.

En réalité, investir là où tout le monde investit ne garantit pas la sécurité de votre capital, et c'est pourquoi beaucoup n'osent pas investir dans l'immobilier ; ils ont peur de prendre une mauvaise décision ou de prendre un risque élevé.

Si vous hésitez à investir mais ne savez pas par où commencer, nous avons préparé sept étapes pour vous guider vers la réussite. Grâce à cette méthode, vous disposerez d'une liste de contrôle avant tout investissement et vous aborderez votre achat avec plus d'assurance.

1.    Identifiez l'objectif de votre investissement

Bien que cela puisse paraître évident, l'une des premières étapes consiste à définir l'objectif de votre investissement. Il ne s'agit pas seulement du montant que vous souhaitez investir, mais aussi de l'usage que vous ferez du bien et du type d'actif que vous souhaitez acquérir.

Pourquoi souhaitez-vous acheter ce bien ? Pour le louer, le revendre ou y vivre avec votre famille ? Il est important de connaître l’objectif de votre investissement afin de déterminer clairement la zone où il est le plus judicieux d’acheter.

Acheter une maison pour y vivre est différent d'en acheter une pour la louer. Il serait peut-être plus pratique pour vous d'acquérir une maison dans une résidence sécurisée offrant des prestations haut de gamme pour votre famille. En revanche, si vous envisagez de la louer, il serait sans doute plus judicieux de rechercher un appartement dans une destination touristique comme Punta Cana, Bayahibe, la Zone Coloniale de Saint-Domingue, ou encore à proximité d'universités ou d'hôpitaux.

2. Utiliser les impôts de manière stratégique  

Benjamin Franklin disait que nul n'échappe à la mort ni aux impôts, mais que chaque dollar économisé sur les impôts est un dollar disponible pour investir ; c'est l'un des piliers de la création de richesse pour les investisseurs. Il existe de nombreuses façons de réduire ses impôts, notamment en finançant le logement, en créant des emplois ou en soutenant des organisations caritatives.

Prenez rendez-vous avec votre conseiller pour une formation en droit fiscal afin de déterminer les secteurs d'investissement les plus avantageux ; c'est essentiel. Par exemple, la loi n° 158-01 instaure des exonérations fiscales pour le secteur du tourisme concernant l'impôt sur le revenu (ISR), l'impôt sur les sociétés et les taxes nationales et municipales liées à la création d'entreprise et aux augmentations de capital des entreprises existantes, ce qui rend les investissements immobiliers plus rentables là où ces avantages s'appliquent.

3. Choisissez une bonne agence immobilière

Collaborer avec une agence immobilière réputée et expérimentée est la solution idéale, car cela garantit son expertise pour identifier les meilleurs secteurs d'investissement, comprendre la trajectoire de croissance de la ville et déterminer le bien immobilier idéal pour vos besoins. C'est particulièrement important si vous ne résidez pas dans la ville où vous souhaitez investir.

L'achat d'un bien immobilier ne devrait pas être source d'inquiétudes ni de problèmes ; au contraire, c'est un investissement qui, dans une certaine mesure, sécurise votre argent et votre avenir. C'est pourquoi l'une des premières étapes consiste à vérifier et à se renseigner sur l'agence immobilière avec laquelle vous signez le contrat ou celle qui vous accompagne tout au long du processus.

Une agence immobilière expérimentée connaît les procédures légales nécessaires à la conclusion du contrat — ce qui vous apportera la tranquillité d'esprit — et vous guidera tout au long du processus pour vous rassurer.

Un autre élément à prendre en compte est la relation entre l'agence immobilière et l'entreprise de construction. Nous vous conseillons de privilégier les entreprises qui, en plus de vendre, construisent. Cela garantit que les biens sont conçus et réalisés de A à Z, avec des équipements adaptés aux besoins des acheteurs, forts de leur expérience.

4. Investissez sur le long terme

En affaires comme en investissement, des rendements plus élevés s'accompagnent toujours de risques plus importants. L'erreur la plus fréquente commise par les investisseurs immobiliers est d'espérer un retour sur investissement immédiat. Bien sûr, cela n'est pas impossible ; certains achètent même des biens pour les louer et perçoivent des revenus dès le mois de l'achat. Cependant, en matière d'investissement immobilier, il est essentiel de se rappeler qu'au lieu d'investir simplement parce que « tout le monde le fait » ou « parce que c'est tendance », il faut investir intelligemment et stratégiquement pour faire fructifier son capital. Et cela prend du temps.

Vous avez probablement déjà entendu dire que l'immobilier est un excellent investissement car sa valeur augmente avec le temps. Cela s'explique par la plus-value immobilière (que nous détaillerons plus loin). Cette appréciation prend du temps ; elle ne se fait pas du jour au lendemain. La valeur d'un bien immobilier ne dépend pas de vous, mais plutôt de sa localisation et des aménagements environnants, qui augmentent l'écart entre le prix d'achat et le prix de vente, vous étant finalement profitable. Autrement dit, vous gagnerez plus pour un investissement moindre.

Comme vous pouvez l'imaginer, un investisseur avisé est celui qui saisit les opportunités que d'autres laissent passer, par exemple en acquérant un bien immobilier dans une zone qui, à long terme, attirera des personnes recherchant un type de logement qu'elles possèdent déjà : maison, appartement, villa, etc. C'est pourquoi une vision à long terme vous permettra d'obtenir un meilleur retour sur investissement, car elle vous aidera à choisir le bon emplacement en tenant compte de son potentiel de développement. Et elle vous évitera d'être déçu de ne pas voir votre argent rentrer dans vos frais immédiatement.

L'essentiel est d'évaluer le potentiel de la zone : quels sont les projets de construction à proximité ? Quels sont les projets à venir ? Comment se porte le marché immobilier dans la zone où vous souhaitez investir ? Etc. Il est clair qu'investir dans l'immobilier reste une option viable même en période de crise, car il s'agit d'un placement parmi les plus sûrs. Toutefois, cela ne signifie pas qu'il faille négliger l'analyse de la situation afin d'identifier les meilleures options. Comme mentionné précédemment, pour saisir une bonne opportunité d'achat, il est indispensable d'anticiper les besoins futurs et de se concentrer sur les services qui y seront construits : écoles, hôpitaux, centres commerciaux, etc. Il ne s'agit pas seulement d'analyser les projets immobiliers ; il faut également étudier le marché : qui sont les nouveaux arrivants, d'où viennent-ils, quels sont les taux de croissance, etc.

5.Calculer que le bien générera une valeur ajoutée

L'appréciation du capital est un facteur essentiel lors de l'acquisition d'un bien de cette nature. Il s'agit de l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier, c'est-à-dire la différence monétaire entre son prix d'achat et son prix de vente. Cette plus-value dépend de la localisation du bien et de la durée de détention. Centres commerciaux, projets immobiliers, écoles, hôpitaux, transports, etc. : de nombreux facteurs indépendants de notre volonté influencent l'appréciation du capital. Et comme mentionné précédemment, la capacité d'anticiper l'évolution du marché local est primordiale pour réaliser un investissement judicieux.

Des facteurs comme la sécurité et la tranquillité influencent fortement la valeur d'un bien immobilier. Souvent, dans notre empressement à faire une bonne affaire ou à profiter d'une promotion, nous nous concentrons uniquement sur le prix et négligeons le potentiel de croissance (ou son absence) du quartier, ainsi que sa sécurité. Vivriez-vous dans une belle maison située dans un quartier à forte criminalité ? Probablement pas. Un point crucial lors de l'achat d'un bien immobilier est d'envisager la difficulté de sa revente ultérieure. Demandez-vous : « Combien me coûtera la vente de ce bien ? » Si la réponse est « beaucoup », il ne s'agit probablement pas d'un bon investissement. À l'inverse, si la proximité des commerces, l'emplacement et le plan d'urbanisme vous laissent penser que la vente sera peu coûteuse, voire impossible, car le bien se vendra pratiquement de lui-même, alors n'hésitez pas. Punta Cana est une excellente option pour l'investissement immobilier, notamment pour les terrains résidentiels ou industriels.

6. Précommande

L'achat d'une maison ou d'un appartement sur plan présente de nombreux avantages dont vous devriez profiter, selon vos besoins. Par exemple, si vous souhaitez acquérir un logement pour y habiter, l'achat sur plan vous garantit de choisir le bien qui vous convient le mieux avant tout le monde, en fonction de vos attentes. L'immobilier sur plan coûte généralement de 10 à 30 % moins cher qu'une fois achevé. Ce pourcentage de réduction dépend de l'avancement des travaux, du type de promoteur et des conditions d'acquisition.

L'un des principaux avantages de l'achat sur plan est qu'il garantit un meilleur retour sur investissement, car les prix des maisons ou des propriétés augmentent au fur et à mesure de la construction ou de leur popularité. Comme nous l'avons expliqué concernant la plus-value, l'achat sur plan peut être un facteur déterminant pour un investissement réussi, car il permet d'acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à celui pratiqué dans d'autres circonstances (par exemple, une fois les projets immobiliers prévus dans la zone achevés).

7. Tenez compte de l'accès, de la connectivité et des commodités

L'accessibilité et la connectivité du bien sont deux des éléments qui contribuent à l'augmentation de sa valeur ajoutée et sont les plus fréquemment mentionnés ; il convient donc de les examiner en détail.

Il ne s'agit pas seulement de ce qui se trouve à proximité, mais aussi de la manière d'y accéder et des autres lieux que cela peut nous ouvrir. Cela peut également vous donner des indications sur la façon d'optimiser votre investissement. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier près d'une université, quel type de clientèle pensez-vous être intéressé ? Des professeurs, des étudiants, des personnes venant étudier à l'étranger ou dans d'autres villes, voire des services d'aide à l'éducation — en d'autres termes, les personnes qui seront le plus sensibles à la proximité du bien avec leur lieu de travail.

Les équipements d'un bien immobilier contribuent également à sa valorisation. Le désir des résidents d'améliorer leur bien-être et leur qualité de vie a incité les promoteurs immobiliers à privilégier la création d'espaces confortables et adaptés aux priorités de chacun. Salles de sport, piscines, espaces pour animaux de compagnie, parcs et services de sécurité privés figurent parmi les prestations de plus en plus prisées par les acquéreurs, car elles leur permettent de profiter d'une vie paisible sans avoir à se déplacer ni à se soucier de l'acquisition de ces équipements (abonnements, construction, etc.).

Essayez d'investir dans des biens immobiliers dotés d'équipements qui en augmentent la valeur. Bien entendu, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement et les quartiers prisés, les équipements valoriseront davantage le bien s'ils répondent aux besoins du marché ; par exemple, une salle de sport dans un immeuble est plus attrayante pour ses résidents.

Le meilleur moment pour investir, c'est maintenant ! Si vous souhaitez assurer votre avenir et sécuriser votre investissement, il est impératif d'agir sans tarder ! Plus vous attendez, plus il sera difficile d'investir dans l'immobilier, que ce soit en raison de la rareté des biens disponibles ou de la hausse des prix, notamment dans les zones de plus en plus prisées pour leur potentiel. N'attendez plus ! Appliquez nos 7 étapes, contactez une agence immobilière et commencez à investir dans l'immobilier pour un avenir meilleur, pour vous ou votre famille.

Fondateur de @ftanegocios, entrepreneur, auteur de « More than Rich », finance et investissement, mentorat, motivation, comptabilité, impôts.