SAINT-DOMINGUE- À l'instar des locations résidentielles, les prix de location des propriétés commerciales et des bâtiments industriels ont connu des hausses ces derniers temps sur le marché dominicain, hausses qui pourraient être dues à un problème d'offre et de demande, selon Indhira Desangles, experte en immobilier commercial.
Il explique que les stocks de ce modèle commercial se remplissent, citant l'exemple des tours de catégorie A où tous les nouveaux bureaux ont été loués, alors que leur construction était en cours depuis l'année dernière.
« Par exemple, les bureaux qui coûtaient 30 dollars le mètre carré sont passés à 35 dollars, tandis que les bureaux de catégorie B+ qui coûtaient environ 27 dollars le mètre carré sont maintenant à environ 29 dollars le mètre carré », explique l'expert.
Dans le cas des centres commerciaux actuellement en construction, on observe également des hausses de prix qui, selon Desangles, peuvent atteindre jusqu'à 40 dollars le mètre carré.
En ce qui concerne les entrepôts industriels, les prix du marché indiquent une hausse des tarifs. « L'an dernier, le prix d'un entrepôt était d'environ 5,50 $, et aujourd'hui, les nouveaux entrepôts mis en location se louent entre 6,75 $ et 7,00 $. ».
Indhira Desangles explique que la hausse des prix dans ce secteur est due à la loi de l'offre et de la demande, l'offre diminuant tandis que la demande augmente chaque jour. « L'ensemble du secteur de la logistique, des centres de distribution et de l'entreposage a connu une croissance spectaculaire, et les parcs d'entrepôts disposant de stocks disponibles sont très rares. Des projets sont en cours de construction pour répondre à cette demande », souligne-t-elle.
Dans le secteur des entreprises, il explique qu'après la pandémie, il y a eu des mouvements et des réorganisations d'entreprises aux situations diverses, certaines ayant grandi, d'autres ayant diminué, il y a eu une augmentation de la surface en mètres carrés, une réduction des espaces, des déménagements et des relocalisations d'espaces, et que ces mobilisations ont engendré un réajustement général de tous les prix.
Photo de couverture : Fidel Pérez.
