Selon Cedeño, le manque de sécurité juridique a entraîné une stagnation du développement du marché immobilier et a fait grimper les loyers.
SAINT-DOMINGUE.-La commission spéciale de députés chargée d'étudier la nouvelle loi sur la location a décidé de créer une juridiction spécialisée qui permettra d'effectuer les expulsions de locataires qui ne paient pas leur loyer dans un délai maximum de deux mois.
Cette nouvelle mesure a été décidée à la majorité des voix, afin d'établir une procédure plus simple pour l'expulsion des locataires défaillants.
Le député Eugenio Cedeño, président de la commission spéciale chargée d'étudier la loi, a expliqué que la juridiction créée par la législation permettra la nomination d'un juge de paix et d'un inspecteur spécial qui seront exclusivement dédiés aux questions de location, comme l'a rapporté aujourd'hui le Diario Libre.
Le représentant législatif a expliqué qu'actuellement, les juges de paix du pays « ont un arriéré de travail » qui les empêche de donner la priorité aux litiges entre propriétaires et locataires, qui peuvent parfois prendre jusqu'à 10 ans pour être résolus devant les tribunaux.
« Cette nouvelle procédure sera agile, rapide, innovante et offrira des garanties aux deux parties (propriétaire et locataire) », a déclaré le député qui préside la commission spéciale.
Selon le législateur, les retards judiciaires dans le règlement des litiges locatifs entravent le marché immobilier en République dominicaine, ce qui entraîne une baisse des investissements des propriétaires et une augmentation des exigences des locataires.
À cet égard, il a salué la volonté de l'équipe qu'il dirige de créer une juridiction spéciale pour les baux et les loyers, car, jusqu'à présent, aucune réglementation n'avait abordé ce problème.
Selon Cedeño, le manque de sécurité juridique a entraîné une stagnation du développement du marché immobilier et a fait grimper les loyers.
En phase finale
Le président de la commission spéciale a assuré, après deux heures de réunion avec ses collègues, que le rapport sur la nouvelle loi sur les loyers était « presque prêt » à être présenté à la chambre.
Il a donc indiqué que la commission poursuit ses travaux et ses réunions afin de garantir l'approbation du projet avant la fin du mandat actuel du Congrès, prévue jusqu'au 12 janvier 2024.
Le projet de loi visant à réglementer les loyers a été présenté par le président de la Chambre des députés, Alfredo Pacheco. Il a été adopté en première lecture le 24 mai, après avoir fait l'objet d'une consultation publique.
20 ans
L’un des principaux dilemmes auxquels est confrontée la Loi générale sur les locations immobilières et les expulsions au Congrès national est de trouver un équilibre entre les droits des locataires et ceux des propriétaires.
Ce texte, à l'étude depuis une vingtaine d'années, abrogerait la loi n° 4314 du 22 octobre 1955, la loi n° 17-88 du 5 février 1988 et le décret n° 4807. La première loi citée et l'avis présidentiel datent de l'ère Trujillo.
Ce projet vise à réformer une réglementation obsolète afin de stimuler les investissements privés, tant nationaux qu'étrangers, dans des projets de développement immobilier destinés à la location. Il cherche à inciter le gouvernement à élaborer des politiques facilitant l'offre de logements et, par conséquent, à réduire les loyers.
