Formuló un llamado al gobierno para que revise y reconsidere los aspectos de la reforma que impactan negativamente al sector inmobiliario, establecer un diálogo abierto entre el sector público y privado para encontrar soluciones que no comprometan el acceso a viviendas dignas y asequibles.
SANTO DOMINGO.-Las opiniones sobre el controversial proyecto de Ley de Modernización Fiscal, presentado al país la pasada semana por el Gobierno de Luis Abinader, y en estudio actualmente en la Cámara de Diputados, no se detienen. La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), ha reaccionado a la propuesta, destacando que las inversiones acumuladas por el país en los últimos años, a través de los incentivos al desarrollo inmobiliario, podrían verse lesionadas y afectar proyectos en curso.
“La posible alteración de estos incentivos podría desalentar futuras inversiones y afectar proyectos en curso, impactando negativamente el desarrollo turístico e inmobiliario provocando migración de grandes capitales a otros destinos cercanos”, apuntó en un comunicado, la entidad que representa a los corredores de los bienes raíces.
Añade que la reforma propuesta podría tener efectos negativos significativos en los beneficios establecidos por la Ley 158-01, sobre fomento al desarrollo turístico.
“Esta ley ha sido fundamental para incentivar la inversión extranjera en el sector turístico e inmobiliario, contribuyendo al desarrollo económico de importantes zonas del país, la creación de empleos y el desarrollo de las zonas donde se encuentran los desarrollos de proyectos inmobiliarios”, dice el documento.
Sostiene que la Asociación reconoce la importancia de una modernización fiscal integral y participativa como instrumento para el progreso del país, tras sostener que una estructura fiscal sólida y equitativa es fundamental para mejorar las condiciones de vida de todos los dominicanos y fomentar el desarrollo sostenible de los diversos sectores productivos incluyendo el inmobiliario.
“Creemos firmemente que es posible lograr un equilibrio entre la necesidad de aumentar los ingresos fiscales y mantener un sector inmobiliario robusto y accesible para todos los dominicanos. Es fundamental preservar nuestra posición como el paraíso del Caribe y continuar siendo líderes en el turismo caribeño. Para eso, es fundamental que la reforma fiscal se implemente de manera que fortalezca nuestra economía sin comprometer los atractivos que han hecho de nuestro país un destino de inversión y turismo por excelencia”, plantea la posición de la AEI.
Directivos de la AEI. (Fuente externa).
Agrega que la organización está comprometida en colaborar constructivamente con las autoridades competentes y demás instituciones del sector para asegurar que la reforma fiscal beneficie a todos los sectores de la sociedad dominicana.
A continuación los puntos que a juicio de la AEI, resultan preocupantes del proyecto de Ley de Modernización Fiscal, propuesta por el Poder EJecutivo, a la nación dominicana:
-Aumento en el costo de la vivienda: “Se proyecta un incremento entre el 7.54% y 12.53% en el precio de las viviendas. Este aumento afectaría directamente a la clase media dominicana, dificultando el acceso a la vivienda propia”.
-Reducción del umbral del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): “Impactaría negativamente tanto a propietarios como a inquilinos. Se prevé un aumento notable en los precios de alquiler como consecuencia”.
-Eliminación de la tasa diferenciada para fideicomisos de vivienda: “Podría resultar en un aumento del 12.53% en el precio de viviendas de bajo costo y 7.54% en viviendas de clase media. Se estima que 6 de cada 10 familias dominicanas que planificaban adquirir su primera vivienda quedarían descalificadas de manera inmediata y eso es alarmante”.
Disminución en ventas de viviendas: “Se proyecta una reducción de aproximadamente 56% en las ventas de viviendas. Esto podría resultar en una pérdida de inversión de 77,285 millones de pesos y una reducción de 115,465 empleos en el sector aproximadamente”.
-Impacto en la seguridad jurídica y la inversión: “La propuesta de la reforma podría desincentivar la inversión en viviendas para alquiler. Se prevé un efecto negativo en la seguridad jurídica del sector inmobiliario”.
– Impacto en la Ley 158-01: “La reforma propuesta podría tener efectos negativos significativos en los beneficios establecidos por la Ley 158-01, sobre Confotur. Esta ley ha sido fundamental para incentivar la inversión extranjera en el sector turístico e inmobiliario, contribuyendo al desarrollo económico de importantes zonas del país, la creación de empleos y desarrollo de la zona donde se encuentran los desarrollos de proyectos inmobiliarios. La posible alteración de estos incentivos podría desalentar futuras inversiones y afectar proyectos en curso, impactando negativamente el desarrollo turístico e inmobiliario provocando migración de grandes capitales a otros destinos cercanos”.
Impuestos Adicionales: “La aplicación del ITBIS al transporte de materiales y al alquiler de corta estancia podría tener repercusiones adicionales en los costos y la competitividad del sector con otros destinos, lo que afectaría significativamente el turismo”.
Llamado al diálogo
La AEI formuló un llamado al gobierno para que revise y reconsidere los aspectos de la reforma que impactan negativamente al sector inmobiliario, establecer un diálogo abierto entre el sector público y privado para encontrar soluciones que no comprometan el acceso a viviendas dignas y asequibles.
De igual medida sugiere considerar medidas que preserven los avances logrados a través de la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, así como la Ley 158-01 sobre incentivo turístico, las cuales dice, han sido fundamentales para el desarrollo del sector inmobiliario y turístico del país.
Finalmente recomienda buscar alternativas que permitan la modernización fiscal sin poner en riesgo el bienestar de los ciudadanos y el desarrollo del sector inmobiliario.
