Είπε ότι «αν οι πράκτορες δεν βελτιώσουν τα πρότυπά τους, οι απάτες θα συνεχίσουν να αυξάνονται».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – «Οι απάτες στον τομέα των ακινήτων δεν κάνουν διάκριση μεταξύ άπειρων αγοραστών και έμπειρων μεσιτών», λέει ο δικηγόρος Λουζ ντελ Άλμπα Ροντρίγκεζ, προσθέτοντας ότι η χειρότερη στρατηγική είναι να πιστέψεις ότι «δεν θα μου συμβεί».
Δηλώνει ότι «πρέπει να μάθουμε να εντοπίζουμε τα προειδοποιητικά σημάδια πριν να είναι πολύ αργά». Η ειδικός στο δίκαιο ακινήτων συμβουλεύει τους μεσίτες ακινήτων να είναι κάτι περισσότερο από μεσάζοντες και να είναι φύλακες της διαφάνειας.
«Ένας μεσίτης που δεν επαληθεύει τα διαπιστευτήρια, δεν τεκμηριώνει τις συμφωνίες, ένας έμπειρος κτηματομεσίτης που δεν κάνει τον δέοντα έλεγχο, που δεν εκπαιδεύει τον πελάτη του αποτελεί από μόνος του ένα ρίσκο, επειδή οι προμήθειες κερδίζονται με γνώση, όχι με παραπομπή», επισημαίνει ο επαγγελματίας.
Όταν ρωτήθηκε από El Inmobiliario σχετικά με τον ρόλο που θα πρέπει να διαδραματίζουν οι μεσίτες ακινήτων στις συναλλαγές, υπό το πρίσμα της υπόθεσης Novasco Real Estate, μέσω της οποίας το Υπουργείο Δημόσιας Διοίκησης συνέλαβε τέσσερα άτομα, τα οποία κατηγορεί ότι φέρονται να επηρέασαν εκατοντάδες ανθρώπους με την πώληση πλαστών ακινήτων, ο εκτιμητής υποστήριξε επίσης ότι οι μεσίτες ακινήτων είναι υπεύθυνοι για την εξισορρόπηση του συναισθήματος και της πραγματικότητας.
«Να αποτελεί την ισορροπία μεταξύ συναισθήματος και πραγματικότητας. Ένας πελάτης θέλει το σπίτι των ονείρων του, αλλά ένας καλός μεσίτης τον καθοδηγεί στην καλύτερη νομική και οικονομική απόφαση. Ένας μεσίτης που επιδιώκει μόνο να κλείσει μια πώληση χωρίς να εγγυάται νομική ασφάλεια δεν είναι επαγγελματίας, είναι απλώς ένας πωλητής», δήλωσε ο ιδρυτής και διευθυντής της Grupo Diure SRL, μιας δικηγορικής εταιρείας που ειδικεύεται σε θέματα ακινήτων.
Λουζ ντελ Άλμπα Ροντρίγκες. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Για τον Luz del Alba Rodríguez, «οι απάτες στον τομέα των ακινήτων δεν είναι ιστορίες τρόμου, είναι πραγματικότητες που μπορούν να αποφευχθούν», αφού υπέδειξε ότι σε έναν τόσο ανταγωνιστικό τομέα η διαφορά μεταξύ των μεσιτών έγκειται στη νομική ασφάλεια που μπορούν να προσφέρουν στον πελάτη.
Όσον αφορά τις αλλαγές που σημειώθηκαν στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια, επισημαίνει ότι πριν, οι πωλήσεις βασίζονταν αποκλειστικά στην τοποθεσία και την τιμή. Σήμερα, ωστόσο, «ένας αγοραστής ρωτάει για το ιστορικό του ακινήτου, θέλει να επαληθεύσει την περιοχή ή να επανεξετάσει τα χαρακτηριστικά του, τους νομικούς κινδύνους, ακόμη και το αν ο μεσίτης έχει καλή φήμη».
Η ειδικός διαβεβαιώνει ότι οι παρατυπίες στον τομέα των ακινήτων καταπολεμώνται με εκπαίδευση και δομή, κάτι που επιδιώκει το πρόγραμμα που δημιούργησε στο Master Real Estate Agent, του οποίου η τέταρτη έκδοση θα πραγματοποιηθεί στις 5 Ιουλίου του τρέχοντος έτους, απευθυνόμενη σε όλους τους παράγοντες του τομέα.
«Κανείς δεν πρέπει να πουλάει ακίνητα χωρίς να κατανοεί τι συνεπάγεται ένα συμβόλαιο, ένας τίτλος ή ένα προσημείωμα», δηλώνει ο Ροντρίγκεζ. Προσθέτει ότι «αν οι μεσίτες δεν βελτιώσουν τα πρότυπά τους, οι απάτες θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Και το χειρότερο: όχι μόνο οι πελάτες χάνουν, αλλά ολόκληρος ο τομέας χάνει αξιοπιστία».
Κατέληξε δηλώνοντας ότι «στα ακίνητα, είτε έχεις πληροφορίες είτε είσαι το θύμα. Δεν υπάρχει μέση λύση».
