Από την Άνα Μαρία Ράμος
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η άνθηση της ανάπτυξης ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία έχει οδηγήσει σε μια αναβίωση ορισμένων κατασκευαστικών μοντέλων. Οι μικτές αναπτύξεις έχουν επανεμφανιστεί, γίνονται μοντέρνες στις αστικές περιοχές και ευθυγραμμίζονται με τις νέες τάσεις στη βιωσιμότητα. Προσφέρουν επίσης πολλά πλεονεκτήματα για τις κοινότητες και τις πόλεις, ενσωματώνοντας ποικίλες υπηρεσίες σε έναν ενιαίο χώρο.
Ο σχεδιασμός του προσφέρει οφέλη που κυμαίνονται από την καλύτερη χρήση γης, την αλληλεπίδραση με τους κατοίκους του, την ασφάλεια, την αποσυμφόρηση της πόλης, εκτός από τη συμβολή στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας μέσω της επένδυσης που συνεπάγεται.
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, αυτή η πρακτική χρονολογείται από την ίδρυση της πόλης, στα σπίτια της οποίας, τα οποία εκείνη την εποχή είχαν δύο επίπεδα, ο πρώτος όροφος χρησιμοποιούνταν για την ίδρυση επιχειρήσεων.
«Κτίρια μικτής χρήσης υπάρχουν εδώ και πολλά χρόνια στο νησί μας, ειδικά στις κύριες εμπορικές οδούς, μιλάμε για τις λεωφόρους Duarte και Mella και την οδό El Conde. Σε αυτές τις αστικές περιοχές του κέντρου της πόλης, αυτά τα κτίρια αποτελούν σημαντικό μέρος του αστικού ιστού», απαντά ο αρχιτέκτονας Roberto Rijo, του Roberto Rijo Arquitectos + Asociados, ο οποίος έχει συσσωρεύσει τεράστια εμπειρία σε αυτό το μοντέλο έργων στο Σάντο Ντομίνγκο και την Πούντα Κάνα.
Επισημαίνει ότι, παρόλο που δεν εξαφανίστηκε ποτέ εντελώς, οι ουσιαστικές πτυχές του επανεκτιμώνται επί του παρόντος και επιστρέφει στην «πόλη των 15 λεπτών», που είναι το νέο όνομα που δίνουμε στην παραδοσιακή πόλη μιας ζωής.
Οι πιο συνηθισμένες μικτές χρήσεις στη χώρα είναι οι εμπορικές-κατοικητικές, λέει ο επαγγελματίας, ο οποίος σημειώνει ότι τα πλεονεκτήματα έχουν να κάνουν με την καλύτερη χρήση της δομημένης γης, τη μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα των υποδομών παροχής υπηρεσιών, τονίζοντας ότι το κύριο όφελος ανταποκρίνεται στην αλληλεπίδραση της κοινότητας που παράγει η δημογραφική συγκέντρωση και ότι ως εκ τούτου πρόκειται για πιο οικονομικά παραγωγικές περιοχές.
Σύμφωνα με την Annerys Meléndez, Αντιπρόεδρο Προώθησης και Κατασκευών στην Melcon Constructora, παρόλο που οι πόλεις της χώρας, ιδίως η Εθνική Περιφέρεια, αναπτύσσουν τέτοιου είδους έργα με καλό ρυθμό, εξακολουθεί να αποτελεί μια σχετικά νέα αγορά και, για την πλήρη ανάπτυξή της, εξακολουθεί να μην διαθέτει αστικούς κανονισμούς και κίνητρα από το Κράτος που να διευκολύνουν και να προωθούν τις βέλτιστες πρακτικές και τάσεις.
Ο νυν πρόεδρος του Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (Acoprovi) προσθέτει ότι παρόλο που αυτός ο τύπος κατασκευών υπήρχε ανέκαθεν σε περιορισμένες καταλήψεις (εμπορικά-κατοικημένα κτίρια, λίγων επιπέδων), μόλις πριν από 10 χρόνια ξεκίνησε μια σημαντική άνθηση σε αυτούς.
Από την πλευρά του, ο αρχιτέκτονας Ρίχο πιστεύει ότι η χώρα έχει μείνει πίσω στην αναδιαμόρφωση κτιρίων μικτής χρήσης και στην αναβάθμιση υφιστάμενων. Αναγνωρίζει, ωστόσο, ότι πρόσφατα έχει εμφανιστεί μια ευνοϊκή τάση, σημειώνοντας ότι «θα δούμε αν θα θεωρηθούν ξανά φυσικό μέρος του αστικού ιστού».
Αρχιτέκτονας Roberto Rijo. (Εξωτερική πηγή).
Ορίζει ένα κτίριο μικτής χρήσης ως ένα κτίριο που συνδυάζει δύο ή περισσότερες διακριτές χρήσεις, όπως κατοικία, εμπορική χρήση, χρήση γραφείων ή ακόμα και βιομηχανική χρήση. Αυτές οι λειτουργίες μπορεί να διαχωρίζονται ανά χώρους ή ορόφους, αν και δεν υπάρχει πάντα η πρόθεση να αλληλεπιδρούν ή να παράγουν συνέργεια. «Ο στόχος και η στρατηγική ενός τέτοιου κτιρίου συχνά έχουν να κάνουν με τους κανονισμούς πολεοδομίας και ένας από τους κύριους στόχους του είναι η αποτελεσματική χρήση του χώρου και των υποδομών», επισημαίνει.
Το Meléndez προσθέτει στο μενού μικτών συνδυασμών κατοικιών με εμπόριο σε χαμηλά επίπεδα (εστιατόρια, μικρά καταστήματα), πληρότητα ξενοδοχείων και κατοικίες για βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
Σύμφωνα με το στέλεχος της Melcon, η κατασκευή αυτού του τύπου κτιρίου παίζει σημαντικό ρόλο στην οικονομική ανάπτυξη και μεγέθυνση, επειδή διεγείρει ευρείς τομείς, δημιουργώντας σημαντικές αποδόσεις των επενδύσεων. «Ομοίως, από κοινωνικής άποψης, προωθεί πόλεις με υψηλότερη ποιότητα ζωής, αυξάνοντας κατά συνέπεια την κοινωνική ευημερία και τη δημόσια ασφάλεια».
Annerys Meléndez Engineering. (Εξωτερική πηγή).
Για όσους επιλέξουν αυτήν την επιλογή, αξίζει να σημειωθεί ότι μπορούν να λάβουν ακίνητα με καλύτερες υπηρεσίες και παροχές. Ομοίως, οι επιχειρήσεις συνεργάζονται για τη συντήρηση των κτιριακών εγκαταστάσεων, προωθώντας έτσι τη μεγαλύτερη φροντίδα των κοινόχρηστων χώρων και εγγυώμενες τη διατήρηση της αξίας της επένδυσης με την πάροδο του χρόνου.
Υποστηρίζει ότι η μικτή χρήση είναι επίσης μια παγκόσμια τάση που λαμβάνει υπόψη τη βιωσιμότητα της πόλης, η οποία απορρέει από την ανάγκη των κατοίκων να έχουν πρόσβαση σε κοντινές υπηρεσίες και ψυχαγωγία, καθώς και από τη μείωση του κόστους στέγασης και συντήρησης εγκαταστάσεων.
Σαντιάγο
Στο Σαντιάγο ντε λος Καμπαγιέρος, τα κτίρια μικτής χρήσης χρονολογούνται από τα τέλη του 19ου αιώνα. Μεταξύ 1890 και 1930, ανεγέρθηκαν διώροφα κτίρια για εμπορική χρήση, με τον δεύτερο όροφο να προορίζεται για κατοικία, κατασκευασμένο από ξύλο και με μπαλκόνι που βλέπει στον δρόμο.
Η Sandy Rodríguez, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Constructora Gizeh, εξηγεί ότι τη δεκαετία του 1970 ξεκίνησε η αστική επέκταση και ανάπτυξη της Καρδιάς της Πόλης, αλλά τα κτίρια μικτής χρήσης δεν συνεχίστηκαν μέχρι την αναγέννησή τους τα τελευταία χρόνια με δύο φιλόδοξα έργα σε εξέλιξη: το Santiago Center, το οποίο διαθέτει μεταξύ των αξιοθέατων του ένα ξενοδοχείο, μια εμπορική περιοχή, σούπερ μάρκετ, μεταξύ άλλων, και την Square Santiago με ένα ξενοδοχείο, μια εμπορική περιοχή και μια κατοικία μακράς διαμονής.
Μηχανικός Σάντι Ροντρίγκεζ. (Εξωτερική πηγή).
Τα πλεονεκτήματα που βλέπει ο μηχανικός Rodríguez σε αυτό το μοντέλο είναι ότι έχει ως αποτέλεσμα καλύτερη ποιότητα ζωής (λιγότερος χρόνος στις μετακινήσεις ή/και λιγότερα ταξίδια), διαβίωση σε ένα ασφαλές, δυναμικό και κοινοτικό περιβάλλον, εκτός από το ότι είναι σε θέση να ζει, να εργάζεται και να έχει πρόσβαση σε ό,τι είναι απαραίτητο με ελάχιστα ταξίδια.
Προσθέτει τη συμβολή του στη βιωσιμότητα του οικοσυστήματος και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών που ζουν εκεί.
Αν και αναγνωρίζει ότι αυτή είναι η μελλοντική τάση, παρατηρεί αδυναμίες στη Δομινικανή Δημοκρατία από αυτή την άποψη. «Το πρώτο βήμα είναι η ευαισθητοποίηση όλων των εμπλεκομένων τομέων και ιδρυμάτων για να συμβάλουν και να προωθήσουν τέτοιου είδους έργα ως τρόπο δημιουργίας καλύτερων πόλεων. Σε μέρη όπως το Σαντιάγο, θα πρέπει να δώσουμε προτεραιότητα σε τέτοιου είδους εξελίξεις», τονίζει.
Αρχικά δημοσιεύτηκε στην 6η έκδοση του έντυπου περιοδικού El Inmobiliario .
