ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η ειδικός στο δίκαιο ακινήτων Άνα Μπέλο πιστεύει ότι θα ήταν σημαντικό να συμπεριληφθεί το ποσό του δημοψηφίσματος σε έναν νόμο που ρυθμίζει τον τομέα, επειδή αυτό θα καθιστούσε τις συναλλαγές πιο διαφανείς.
Όσον αφορά την υπόθεση που δημοσιεύθηκε πρόσφατα στην El Inmobiliario, όπου ένα μεσιτικό γραφείο αποκάλυψε ότι καταδικάστηκε από δικαστήριο σε υπόθεση παραπομπής, ο επαγγελματίας επεσήμανε ότι οι πολιτικές σχετικά με τις προμήθειες που χορηγούνται σε αυτά και η συμφωνία μεταξύ των μερών και οι πολιτικές που ορίζονται από κάθε εταιρεία ακινήτων θα πρέπει πάντα να καθίστανται σαφείς.
Πρόσθεσε ότι είναι σημαντικό η νομοθεσία που ρυθμίζει τον τομέα να είναι σαφής και ακριβής, ώστε να μην αφήνει περιθώρια για ερμηνείες συμβάσεων που θα μπορούσαν να είναι αθέμιτες, υπερβολικές και εκτός της συνήθους πρακτικής του τομέα.
«Ειδικά επειδή, στην περίπτωση του είδους, παραβιάζονται οι αρχές της ισότητας και της εύλογης μεταχείρισης, δεδομένου ότι η προμήθεια που χορηγήθηκε υπερβαίνει ακόμη και αυτό που είχε στη διάθεσή του ο οργανισμός να μοιραστεί», σχολίασε ο Bello όταν ερωτήθηκε από αυτό το μέσο ενημέρωσης σχετικά με την υπόθεση.
Δήλωσε ότι οι προηγουμένως συμφωνημένες πληρωμές προμηθειών θα υπόκεινται πάντα σε νομική αμφισβήτηση. «Πρέπει να αξιολογήσουμε τα κριτήρια που έλαβε υπόψη το δικαστήριο και τα αποδεικτικά στοιχεία που του παρουσιάστηκαν και οδήγησαν στην απόφασή του σε αυτήν την υπόθεση», δήλωσε.
Άνα Μπέλο, ειδικός στο δίκαιο ακινήτων. (Εξωτερική πηγή)
Εξήγησε ότι αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι, καθώς πρόκειται για έναν μη ρυθμιζόμενο τομέα, το δικαστήριο πιθανώς στάθμισε τα αποδεικτικά στοιχεία που προσκομίστηκαν και ερμήνευσε τη συμφωνία μεταξύ των μερών αναλόγως.
Η σύμβουλος ακινήτων Pamela Núñez, της Canablue Real Estate, στην Πούντα Κάνα, εξήγησε την περασμένη εβδομάδα σε άρθρο που δημοσιεύτηκε σε αυτό το μέσο ενημέρωσης την κατάσταση στην οποία ενεπλάκη η εν λόγω εταιρεία λόγω ζητήματος παραπομπής, όπου ένα δικαστήριο αποφάνθηκε κατά της εταιρείας ακινήτων.
Τι είναι η παραπομπή;
Η δικηγόρος Άνα Μπέλο το ορίζει ως το πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, που κατευθύνει έναν πιθανό αγοραστή ή πωλητή ακινήτου σε έναν κτηματομεσίτη ή μεσιτική εταιρεία, έναντι μιας προηγουμένως συμφωνημένης προμήθειας ή αμοιβής.
Ο ειδικός εξήγησε ότι οι μεσίτες συνήθως πληρώνουν μεταξύ 10-20% της καθαρής προμήθειάς τους, αν και αυτό ποικίλλει ανάλογα με τον μεσίτη ή το μεσιτικό γραφείο, επειδή δεν υπόκειται σε κανονισμούς.
Στον ισχύοντα προτεινόμενο νόμο για τη ρύθμιση της διαμεσολάβησης σε ακίνητα στη Δομινικανή Δημοκρατία, οι εμπλεκόμενοι στην εθνική αγορά φορείς θα μπορούσαν ελεύθερα να καθορίσουν τα ποσά των προμηθειών που θα χρεώνουν για τις υπηρεσίες τους προς τους πελάτες, όπως ορίζεται στο άρθρο 33 του νομοσχεδίου, σε καμία από τις περιπτώσεις δεν εμφανίζεται το ποσό του αναφερόμενου μέρους.
Η υπόθεση
Για την Pamela Núñez, μεσίτρια και ιδιοκτήτρια της Canablue Real Estate στην Πούντα Κάνα, η ετυμηγορία στην οποία τα δικαστήρια αποφάνθηκαν υπέρ της παραπέμπουσας εταιρείας, υποχρεώνοντας την εταιρεία να καταβάλει το 10% της συνολικής πώλησης, υπογράμμισε την έλλειψη κατανόησης των συγκεκριμένων όρων της επιχείρησης ακινήτων από το δικαστικό σύστημα και την απουσία σαφούς ρύθμισης που να προστατεύει τα γραφεία σε τέτοιες καταστάσεις.
«Ο νόμος υποστηρίζει επί του παρόντος τις συμφωνίες μεταξύ των μερών και, δεδομένου ότι η σύμβασή μας περιείχε ένα τυπικό σφάλμα, η απόφαση ευνόησε τον παραπέμποντα μεσίτη. Ωστόσο, η εφαρμογή συγκεκριμένων κανονισμών για τον τομέα των ακινήτων θα μπορούσε όχι μόνο να παράσχει σαφή καθοδήγηση στα δικαστήρια, αλλά και να αποτρέψει παρόμοιες παρεξηγήσεις στο μέλλον, προστατεύοντας τόσο τους μεσίτες όσο και τους παραπέμποντες μεσίτες και πελάτες τους», δήλωσε ο σύμβουλος.
Σημείωσε την ανησυχία του τομέα «σχετικά με την έλλειψη σαφούς νομικής προστασίας στον τομέα μας. Η αποτελεσματική ρύθμιση όχι μόνο θα ενισχύσει τους οργανισμούς, αλλά και θα προωθήσει μεγαλύτερη διαφάνεια και εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας. Είναι καιρός ο τομέας ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία να υποστηριχθεί από κανονισμούς που εγγυώνται δικαιοσύνη, σαφήνεια και απονομή δικαιοσύνης για όλους τους συμμετέχοντες», κατέληξε.
