Στην 8η Εθνική Στρογγυλή Τράπεζα για τη Στέγαση, αξιολογούν το νομικό πλαίσιο, τη βιωσιμότητα και άλλες προκλήσεις που ευθυγραμμίζονται με τον Νόμο 1-12 της Στρατηγικής 2030
Από την Γιαμαλί Ροζάριο
Φωτογραφία: Φιντέλ Πέρεζ
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. Το έλλειμμα στέγασης που αντιμετωπίζει η Δομινικανή Δημοκρατία θεωρήθηκε ως μια μεγάλη δυνατότητα τετραπλασιασμού των επενδύσεων, κατά τη διάρκεια του εορτασμού της 8ης Εθνικής Στρογγυλής Τράπεζας για τη Στέγαση: «Όραμα 2030: Αστική Ανάπτυξη, Βιωσιμότητα και Πρόσβαση στη Στέγαση για όλους», που διοργανώθηκε από τον Δομινικανό Σύνδεσμο Κατασκευαστών και Προωθητών Στέγασης (Acoprovi).
Τον Μάρτιο του 2022, σύμφωνα με έγγραφο που δημοσίευσε το Φόρουμ Πολιτών, το έλλειμμα στέγασης στη Δομινικανή Δημοκρατία ανερχόταν σε 1,5 εκατομμύριο.
Η θετική προσέγγιση σε αυτό το υπάρχον πρόβλημα παρουσιάστηκε από την Julissa Burgos, 3η Αντιπρόεδρο της Acroprovi και Εκτελεστική Αντιπρόεδρο του Ομίλου Burgos, και από τον Santiago Sicard, Εκτελεστικό Πρόεδρο της Δομινικανής Ένωσης Εταιρειών Διαχείρισης Επενδυτικών Ταμείων (Adosafi), κατά τη διάρκεια ολομέλειας σχετικά με τον Νόμο περί Ενοικιάσεων.
Παρουσιάζοντας μια σύνοψη του ενδιαφέροντος πάνελ, ο Μπούργκος τόνισε ότι εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλο δυναμικό στον τομέα των επενδύσεων, επειδή μπορεί να αυξηθεί τέσσερις φορές περισσότερο.
Υπενθύμισε ότι ο Sicard ανέφερε στην ομιλία του ότι η παραγωγή κατασκευαστικών έργων πρέπει να αυξηθεί, κάτι που αποτελεί μια μεγάλη ευκαιρία για την αντιμετώπιση του ελλείμματος στέγασης που ανησυχεί τόσο πολύ τον τομέα.
Εν τω μεταξύ, ο εκτελεστικός πρόεδρος της Δομινικανικής Ένωσης Εταιρειών Διαχείρισης Επενδυτικών Ταμείων (Adosafi), αναφερόμενος στα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, δήλωσε ότι αυτά «στη Δομινικανή Δημοκρατία αξίζουν μόλις 45 δισεκατομμύρια πέσος».
Αφού έκανε συγκρίσεις με άλλες χώρες όπως η Κόστα Ρίκα, η Κολομβία και ο Ισημερινός, είπε ότι αυτές βρίσκονται κάτω από την οικονομία της Δομινικανής Δημοκρατίας, αλλά τα επενδυτικά τους κεφάλαια ανέρχονται περίπου στο 10% του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος (ΑΕΠ), το οποίο αντιπροσωπεύει τέσσερις φορές περισσότερο από την πραγματικότητα της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Απαντώντας στον προβληματισμό, ο Sicard προέτρεψε: «Πολλαπλασιάστε αυτό επί τέσσερα και προσελκύστε ξένες επενδύσεις».
Ανέφερε ότι τα επενδυτικά κεφάλαια επιτρέπουν τη «σωστή» χρηματοδότηση, μοιράζονται τους κινδύνους και παρέχουν πρόσβαση σε άλλη χρηματοδότηση.
Τόνισε, μεταξύ άλλων πλεονεκτημάτων των επενδυτικών κεφαλαίων, ότι εγγυώνται δομή και δίκτυα και παρέχουν στρατηγικά σχέδια, τα οποία επιτρέπουν την επιτυχία των έργων.
Τόνισε πώς οι επενδύσεις μετασχηματίζονται και ότι η προσφορά κατοικιών πρέπει να συνεχίσει να αυξάνεται σημαντικά, ώστε τα ενοίκια να παραμείνουν προσιτά για χιλιάδες ανθρώπους.
Νόμος περί Ενοικιάσεων
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης για τον Νόμο περί Μισθώσεων, εκτός από την Julissa Burgos, η οποία διετέλεσε συντονίστρια, και τον Sicard, συμμετείχαν οι εξής: Robinson Cuello Shanlatte, κύριος εταίρος της εταιρείας Cuello Shanlatte & Associates, Guillermo Sención, εκτελεστικός εταίρος της Grupo Sención και Raúl Ovalle, διευθύνων σύμβουλος της Analytica.
Οι ομιλητές συμφώνησαν ως προς τη σημασία της εγγύησης της ασφάλειας δικαίου και ότι το Εθνικό Κογκρέσο θα πρέπει να εγκρίνει τον Νόμο περί Ενοικιάσεων για την εγγύηση των επενδύσεων, την παροχή εγγυήσεων από το Κράτος, την εγγύηση της πρόσβασης στη στέγαση και την προτεραιότητα στο δικαίωμα στη στέγαση ως θεμελιώδες δικαίωμα που κατοχυρώνεται στο Σύνταγμα.
Τα δεδομένα
Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, οι εκθέτες ανέφεραν τους δείκτες από την Εθνική Έρευνα για τα Νοικοκυριά Πολλαπλών Χρήσεων ENHOGAR 2018, η οποία έδειξε ότι το 52,4% των ερωτηθέντων είχαν ιδιόκτητη κατοικία, το 39,2% ζούσε σε ενοικιαζόμενα σπίτια και το 8% ζούσε σε σπίτια που είχαν δοθεί ή δανειστεί.
Το φόρουμ
Η 8η Εθνική Στρογγυλή Τράπεζα για τη Στέγαση είχε μεταξύ των σκοπών της να παρουσιάσει και να διερευνήσει καινοτόμες λύσεις που συμβάλλουν στην εφαρμογή της Εθνικής Στρατηγικής Ανάπτυξης 2030.
Στο φόρουμ, στο οποίο συμμετείχαν ο Πρόεδρος Λουίς Αμπινάντερ και άλλοι κυβερνητικοί αξιωματούχοι, συμμετείχαν εκπρόσωποι από τον κατασκευαστικό τομέα, κατασκευαστές επιχειρήσεων, κατασκευαστές κατοικιών, προμηθευτές και διεθνείς ομιλητές.
