ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Παράλληλα με την καινοτομία στις κατασκευές και την αυξανόμενη ενσωμάτωση ανέσεων και υπηρεσιών για την άνεση και την ευκολία των ιδιοκτητών τους, έχει επίσης επιβληθεί τέλος συντήρησης στα οικιστικά συγκροτήματα του Σάντο Ντομίνγκο.
Όλα δείχνουν ότι στα σύγχρονα κτίρια, τα οποία διαχειρίζονται εταιρείες με υψηλά πρότυπα ποιότητας, το τέλος συντήρησης καθορίζεται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα, ορίζοντας ένα εύρος για τις διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων: κατώτερη μεσαία τάξη 30$/τ.μ., μεσαία τάξη 50$/τ.μ. και ανώτερη μεσαία τάξη 105$/τ.μ., σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε ένας κατασκευαστής.
Σε παραδοσιακά κτίρια, όπου η διαχείριση γίνεται συνήθως από έναν από τους ενοίκους, συνήθως καταρτίζεται μια σύνοψη εξόδων και η μηνιαία χρέωση ορίζεται με βάση το σύνολο. Αυτό το μοντέλο συνήθως περιλαμβάνει δύο επιπλέον χρεώσεις που οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν στη μέση και στο τέλος του έτους.
Συμβουλευτήκαμε, μέσω WhatsApp, κατοίκους διαφόρων περιοχών του Μεγάλου Σάντο Ντομίνγκο και του Καπ Κάνα, για να ενημερώσουμε τους αναγνώστες σχετικά με το κόστος συντήρησης στην περιοχή τους, οι τιμές των οποίων, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν συμμορφώνονται με τη μέθοδο που υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα.
Στο Πιαντίνι, ένας καλοδιατηρημένος, κλασικός πύργος μήκους 320 μέτρων, με ανελκυστήρες, στεγάζει δεκατέσσερις οικογένειες και εκτείνεται σε επτά επίπεδα. Κάθε ιδιοκτήτης πληρώνει 20.400 πέσος, τα οποία περιλαμβάνουν ασφάλεια, θυρωρό, συντήρηση ανελκυστήρα, πετρέλαιο θέρμανσης, ηλεκτρικό ρεύμα για τους κοινόχρηστους χώρους, αποκομιδή απορριμμάτων, νερό και φυσικό αέριο. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, αλλά υπάρχει ένας κοινόχρηστος χώρος για τους οδηγούς.
Βίλα Μαρίνα στο ένατο χιλιόμετρο της εθνικής οδού Ντουάρτε, περιφραγμένη κοινότητα με 16 κατοικίες, 27 ετών, με χώρους πρασίνου, δύο χιλιάδες πέσος.
Στην Άλμα Ρόσα, στο Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο, ένας πύργος 27 διαμερισμάτων 170 μέτρων, τρία υπνοδωμάτια, τρία χρόνια κατασκευής, πισίνα, κοινωνικός χώρος, χώρος αναψυχής για παιδιά, ανελκυστήρες που κοστίζουν 10.200 RD$ για συντήρηση.
Στο Ensanche Paraiso, ένας 20χρονος πύργος 365 τετραγωνικών μέτρων, με παιδότοπο, χώρο για οδηγούς, θυρωρό, φύλακα και ασανσέρ κοστίζει 15.000 πέσος.
Στον τομέα Respaldo Los Tres Ojos στο Santo Domingo Este, ένα κτίριο οκτώ διαμερισμάτων χωρίς ανέσεις κοστίζει 2.500 πέσος.
Στο Νάκο, ένας σύγχρονος πύργος με 24 μονάδες, 275 τετραγωνικών μέτρων, που χτίστηκε πριν από δύο χρόνια, με πισίνα, κήπο, αίθριο, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, ανελκυστήρες, ασφάλεια, θυρωρό, γεννήτρια και κοινόχρηστο φυσικό αέριο, κοστίζει 17.500 δολάρια. Ομοίως, εδώ, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, που χτίστηκε πριν από έξι χρόνια, με απεριόριστο φυσικό αέριο, ασφάλεια, ανοιχτή βεράντα, ασανσέρ, νερό και θυρωρό, κοστίζει 9.200 δολάρια. Αυτό το τελευταίο διαμέρισμα δεν πληρώνει καμία ειδική εισφορά
Στο Los Cacicazgos, ένας πύργος 60 διαμερισμάτων, έντεκα ετών, με φυσικό αέριο, νερό, ασφάλεια και θυρωρό, κοστίζει 7.500 πέσος. Ωστόσο, δύο πύργοι με τα ίδια χαρακτηριστικά έχουν συνδυασμένη μηνιαία χρέωση 9.000 πέσος. Στην ίδια περιοχή, ένας πύργος 20 διαμερισμάτων, επτά ετών, με βασικές υπηρεσίες και ένα δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων, κοστίζει 10.000 πέσος, ενώ ένας άλλος επταώροφος πύργος, δύο ετών, κοστίζει 8.500 πέσος.
Στην περιοχή Ensanche Serrallés, ένα διαμέρισμα 210 τετραγωνικών μέτρων, 20 ετών, με φυσικό αέριο, πλήρη εγκατάσταση, νερό, απορρίμματα και υπηρεσία θυρωρού κοστίζει 13.500 δολάρια ανά δόση.
Στο Jardines del Sur, ένα διαμέρισμα έξι μηνών (190 τ.μ.) σε ένα κτίριο με οκτώ μονάδες πληρώνει τέλος συντήρησης πέντε χιλιάδων πέσος. Στο ίδιο κτίριο, ένα διαμέρισμα έντεκα ετών (135 τ.μ.) με τρία υπνοδωμάτια πληρώνει τέσσερις χιλιάδες πέσος. Αυτό περιλαμβάνει το φυσικό αέριο, την ασφάλεια και την υπηρεσία θυρωρού.
Στο Mirador Norte, ένα κτίριο δεκατριάχρονης ηλικίας 207 τετραγωνικών μέτρων, χωρίς χώρους κοινής ωφέλειας, πληρώνει 10.000 πέσος.
Στο Jacobo Majluta, ένα έργο μονοκατοικιών 90 τ.μ., που κατασκευάστηκε πριν από τρία χρόνια, με άφθονους χώρους όπως γήπεδο ποδοσφαίρου και μπάσκετ, πισίνα, δύο κιόσκια, μεγάλους κήπους, ασφάλεια, αποκομιδή απορριμμάτων, κοστίζει 2.400 δολάρια.
Στην Ciudad Real 2, μια πολυκατοικία οκτώ διαμερισμάτων με ασφάλεια, νερό και αποκομιδή απορριμμάτων κοστίζει 1.800 δολάρια.
Στην Bella Vista, ένα διαμέρισμα του 2015, σε δύο εξαώροφους πύργους, με νερό, φυσικό αέριο, ανελκυστήρες, κήπο, διοίκηση, θυρωρό και ασφάλεια κοστίζει 7.000 πέσος.
Στο Σάντο Ντομίνγκο Οέστε, ένας πύργος με 28 διαμερίσματα, περίπου 8 ετών, με ασφάλεια, νερό, γυμναστήριο, χώρους πρασίνου και κοινόχρηστο ηλεκτρικό ρεύμα, κοστίζει 1.600 δολάρια.
Στο Arroyo Hondo Viejo, ένα κλασικό διαμέρισμα, η μηνιαία χρέωση είναι τρεις χιλιάδες πέσος. Στην ίδια περιοχή, μια πολυκατοικία 16 διαμερισμάτων, δώδεκα ετών, με γεννήτρια πλήρους ισχύος, ασφάλεια, θυρωρό και παραδοσιακό φυσικό αέριο, αλλά χωρίς ανελκυστήρα, έχει μηνιαία χρέωση 4.600 δολαρίων. Εδώ, ένας πύργος με χώρο κοινωνικής δικτύωσης και πισίνα, όπου το διαμέρισμα έχει εμβαδόν 265 τετραγωνικά μέτρα, κοστίζει 16.000 δολάρια. Αυτό περιλαμβάνει φυσικό αέριο, ασφάλεια, νερό, διοίκηση, θυρωρό και ηλεκτρικό ρεύμα κοινόχρηστων χώρων.
Στην Urbanización Real, ένα κτίριο έξι ετών με μετρητή φυσικού αερίου, γυμναστήριο, βεράντα, ασφάλεια και θυρωρό, πληρώνει 8.000 πέσος.
Στο Γκάζκιου, το ενοίκιο ενός κτιρίου είναι 5.500 δολάρια, αν και δεν έχουμε περισσότερες λεπτομέρειες.
Στο El Millón, ένα διαμέρισμα 152 τ.μ., χτισμένο πριν από πέντε χρόνια με σκεπαστή και ακάλυπτη βεράντα, γυμναστήριο και παιδότοπο και όλες τις κοινόχρηστες υπηρεσίες, πληρώνει 8.000 δολάρια για συντήρηση.
Στη Λα Εσπερίγια, μια κλασική πολυκατοικία με 120 οικογένειες, χτισμένη πριν από σχεδόν 40 χρόνια, το ενοίκιο είναι 5.500 δολάρια.
Στο Εβαρίστο Μοράλες, ένα διαμέρισμα 210 τετραγωνικών μέτρων, περίπου 20 ετών, με ασανσέρ, ασφάλεια, θυρωρό, κοινόχρηστο φυσικό αέριο χωρίς μετρητές και άλλες κοινόχρηστες υπηρεσίες, πληρώνει 10 χιλιάδες πέσος.
Καπ Κάνα
Στο Bulevar Towers, ένα κτίριο 68 διαμερισμάτων που βρίσκεται υπό κατασκευή, το κατά προσέγγιση κόστος συντήρησης θα είναι 2,65 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο και περιλαμβάνει την ασφάλιση και την APROCAC (Ένωση Ιδιοκτητών Cap Cana), σκοπός της οποίας είναι η συντήρηση όλων των γενικών υπηρεσιών, όπως οι δρόμοι πρόσβασης, η ασφάλεια και ο καθαρισμός.
Το εν λόγω τέλος έχει οριστεί από μια εταιρεία που λειτουργεί σύμφωνα με τα υψηλότερα διεθνή πρότυπα, η οποία θα είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία της εγκατάστασης, η οποία περιλαμβάνει γυμναστήριο, χώρο κοινωνικής δικτύωσης για εκδηλώσεις, πισίνα για παιδιά, ενήλικες και άλλη μία για κολύμβηση, μεγάλο τζακούζι και μπαρ δίπλα στην πισίνα.
Στο Καρακόλι, ένας τομέας που αποτελείται από εννέα οικοδομικά τετράγωνα, το καθένα με δέκα έως δεκατρία κτίρια των δώδεκα μονάδων το καθένα, δύο δωμάτια και 70 τ.μ., χωρίς κοινωνικούς χώρους, κοστίζει 60 δολάρια ΗΠΑ και περιλαμβάνει νερό, φυσικό αέριο, σκουπίδια και υπηρεσία θυρωρού.
