Ein Immobilienportfolio zu besitzen, kann der Schlüssel zur finanziellen Freiheit sein.
Von Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Sie haben sicher schon Sätze gehört wie: „Geld unter der Matratze aufzubewahren ist keine gute Idee“ und „Investieren ist unerlässlich für finanzielle Freiheit“. Das sind typische Aussagen, die Finanzexperten oft wiederholen. Doch eine Frage bleibt immer wieder: Wo legt man sein Geld am besten an?
Aktuell gibt es verschiedene Alternativen, die es ermöglichen, auf unterschiedlichen Wegen Einkommen zu generieren. Beispiele hierfür sind der Aktienmarkt, Unternehmertum und der Aufbau eines Immobilienportfolios.
Der Finanzmentor Luchy Álvarez erklärt: „Verschiedene Anlagearten bieten mehr Sicherheit und geringeres Risiko, da die Ressourcen diversifiziert werden.“ Zu den Optionen für diejenigen, die ein Immobilienportfolio aufbauen möchten, gehören der Erwerb von Gewerbeimmobilien, Objekten zur Kurzzeitvermietung oder der Bau von mehrstöckigen Mietshäusern.
„Diese Alternativen generieren monatliche Einnahmen“, betonte Álvarez und erklärte: „Es ist eine hervorragende Strategie, um mit dem Aufbau eines Immobilienportfolios zu beginnen. Später können Sie in etwas investieren, das mehr Ressourcen erfordert, aber auch höhere Renditen bietet. Schließlich können Sie sich für ein Projekt entscheiden, dessen Ziel nicht die Generierung monatlicher Einnahmen ist, sondern ein Verkauf, der Ihr Nettovermögen steigert.“.
Finanzielle Fehler
Laut Álvarez ist einer der häufigsten Fehler bei der Entwicklung einer Anlagestrategie übereiltes Handeln. „Von 500 erfolgreichen Immobilienprojekten entpuppt sich eines als Betrug. Diejenigen, die auf solche Betrüger hereinfallen, treffen in der Regel überstürzte Entscheidungen.“.
Luchy Álvarez. (EXTERNE QUELLE).
Weiterhin warnte er: „Wenn Sie einen Millionenvertrag ohne angemessene Beratung unterzeichnen und sich lediglich bei einem Cousin, der im Vertrieb arbeitet, nach Tipps erkundigen, einen Anwalt aus der Nachbarschaft den Vertrag prüfen lassen und die Baufirma sowie den Immobilienwert in den sozialen Medien überprüfen, geben Sie zwar vielleicht nicht sofort Geld aus, könnten aber später deutlich mehr für Anwälte, Reparaturen aufgrund von Baumängeln und andere Ausgaben aufwenden müssen.“ Er betonte, wie wichtig es sei, ausreichend Zeit für gründliche Recherchen einzuplanen.
Ein weiteres häufiges Hindernis ist Unentschlossenheit. „2024 wollte ich eine Villa für Airbnb bauen. Ich hatte eine klare Vorstellung: drei oder mehr Schlafzimmer und einen Pool. Doch dann stiegen alle Preise, und die Rechnung ging nicht mehr auf. Also habe ich eines meiner Grundstücke genommen und gebaut. Jetzt verdiene ich Tausende von Dollar mit den Mieteinnahmen“, erzählte Álvarez.
„Der aktuelle Kapitalertrag und der Marktwert der Immobilie belaufen sich auf 6 Millionen RD$“, erklärte sie. Seit 2009 arbeitet Álvarez als Finanzexpertin für verschiedene Bauunternehmen und verwaltet sowohl private als auch geschäftliche Immobilienportfolios. „Mir war bewusst, dass dies einen höheren Zeitaufwand und ein höheres Risiko mit sich bringen würde, aber ich wusste auch, dass ich höhere Renditen erzielen würde. Untätig zu bleiben und auf veränderte Umstände zu warten, wäre ebenfalls ein Fehler.“.
Daher lautet ihre wichtigste Empfehlung: einfach anfangen. „Anfangs hat man ganz normal Angst, aber mit der Zeit legt sich das nach und nach.“ Sie betonte außerdem, wie wichtig ein solider Plan mit Notfallplänen für mögliche Probleme sei, da dies für mehr Sicherheit während des gesamten Prozesses sorge.
Kontaktnetzwerk
Für Álvarez ist ein gutes Netzwerk an Kontakten unerlässlich, um Investitionsmöglichkeiten zu erkennen, da nicht alle Immobilien inseriert werden. „Wenn ich jemanden in meinem Netzwerk kenne, der eine gute Gelegenheit nutzen kann, die ich finde, und ich sie selbst gerade nicht wahrnehmen kann, gebe ich sie an diese Person weiter.“.
Er betonte außerdem, dass ein gut ausgebautes Netzwerk den Zugang zu Experten wie Gutachtern, Ingenieuren, Vermessern und anderen wichtigen Institutionen des Immobilienmarktes ermöglicht. „Der Beitrag eines solchen Netzwerks ist unschätzbar“, schloss er.
