SANTO DOMINGO.-Zwei Monate nachdem der Geschäftsführer von Pro Consumidor, Eddy Alcántara, öffentlich versichert hatte, dass das lang erwartete Lieferantenregister für den Immobilien- und Bausektor im Dezember fertig sein würde, existiert die Plattform zwar… erfüllt aber nicht ihre grundlegende Funktion: Sie enthält keinen einzigen registrierten Lieferanten aus diesem Sektor.
Die jüngste Ankündigung erfolgte im Oktober durch Alcántara im Rahmen seiner Teilnahme am El InmobiliarioForum. Dort versicherte er, dass das Register, das als wichtiges Instrument zur Bekämpfung von Betrug, Abzocke und unrechtmäßigen Projekten auf dem dominikanischen Immobilienmarkt vorgestellt wurde, noch vor Jahresende in Betrieb gehen würde.
gestern El Inmobiliarioein, dass der Prozess komplexer als erwartet sei, erklärte aber, dass die Behörde Fortschritte bei der Fertigstellung der Plattform mache, um sie im zweiten Quartal 2026 in Betrieb.
Ein leerer Bahnsteig
Die Plattform weckte hohe Erwartungen in einem Sektor, der in letzter Zeit von unlauteren Geschäftspraktiken und dem Anstieg informeller Immobilienmakler betroffen war. Doch im Dezember sah die Realität ganz anders aus: Auf der Website von Pro Consumidor war zwar ein Registrierungsbereich eingerichtet, doch dort waren keine Immobilien- oder Bauunternehmen registriert.
Die offizielle Website der Agentur bot Links zu „registrierten Anbietern“ und zur „Registrierung als Immobilien- oder Bauanbieter“ an. Beides deutete auf ein funktionierendes System hin, doch beim Aufruf der öffentlichen Liste – dem konkreten Beweis für die Aktivität des Registers – erschien ein Katalog von Anbietern aus anderen Branchen: Einzelhandel, Telekommunikation, Dienstleistungen, Automobile. Kein einziges Immobilienunternehmen. Kein einziges Bauunternehmen. Kein einziger Makler.
„Es war schwierig für uns, die notwendigen Informationen und Daten zu erhalten. Wir mussten selbst danach suchen, da die Bauunternehmen uns die Informationen nicht zur Verfügung gestellt haben und wir sie auf anderem Wege beschaffen mussten“, erklärte Eddy Alcántara mit einem Anflug von Frustration.
Pro Consumidor hat zwar seine Plattform eröffnet, doch dahinter verbirgt sich nichts.
Das Fehlen registrierter Unternehmen lässt das Hauptziel der Plattform – Käufern eine Mindestsicherheitsprüfung vor Vertragsabschluss oder Anzahlung zu bieten – unerfüllt.
Ein Projekt, das nicht in Gang kommt
Die Registrierung von Immobilienanbietern ist kein neues Konzept. Ihre Ursprünge reichen bis ins Jahr 2020 zurück, als Pro Consumidor einen formellen Vorschlag zur Erstellung einer verpflichtenden Datenbank für Immobilien- und Bauunternehmen entwickelte. Im selben Jahr wurde ein umfassendes Dokument zur Projektstruktur erstellt und Schulungen mit wichtigen Akteuren der Branche, wie dem Verband der Immobilienagenturen und -unternehmen (AEI) und dem Dominikanischen Verband der Ingenieure, Architekten und Vermesser (CODIA), durchgeführt.
Die Institution präsentierte das Register als modernes und notwendiges Instrument zur Regulierung eines stark informellen Marktes und zur Eindämmung von Verbrauchermissbrauch. Fünf Jahre später gibt es keine öffentlichen Belege dafür, dass diese erste Version jemals umgesetzt wurde. Alcántara selbst erklärte auf dem El Inmobiliario Forum, der Vorschlag für 2025 sei „nicht derselbe“ wie der von 2020, und bestätigte damit, dass das ursprüngliche Projekt unvollendet blieb.
Ein neuer Zyklus von Ankündigungen?
Im vergangenen Oktober berichtete das Fachportal Inmobiliario.do über Alcántaras Aussage: Das Register werde „bis Ende 2025 fertig sein“ und die Plattform sei zu 75–80 % fertiggestellt. Dieses neue Versprechen weckte Erwartungen.
Doch der bisher konkreteste Beweis ist folgender:
Der Bereich existiert. Der Direktor versprach seine Aktivierung für diesen Monat. Das Register listet jedoch keine registrierten Anbieter des Sektors auf. Ohne eine sichtbare und funktionsfähige Auflistung bleibt die Ankündigung wirkungslos, und das Tool verharrt weiterhin in der „Demnächst verfügbar“-Phase.
Eine Lücke, die Verbraucher betrifft:
Das Fehlen eines funktionierenden Registers lässt Bürger ohne grundlegendes Instrument zurück, um zu überprüfen, ob ein Immobilien- oder Bauunternehmen Mindestanforderungen erfüllt. In einem Markt, in dem Vorverkäufe ohne Garantien, gebrochene Lieferversprechen und Projekte ohne Genehmigungen weit verbreitet sind, verschärft das Fehlen eines Registers die Anfälligkeit der Verbraucher.
Branchenverbände fordern ihrerseits seit Jahren klarere Vorschriften und institutionelle Filter, um festzulegen, wer Immobilien verkaufen, bauen oder als Vermittler auftreten darf. Ohne ein funktionierendes Register bleibt diese Aufgabe unerledigt.
Digitale Architektur ohne institutionelle Grundlage:
Das Register der Immobilien- und Bauanbieter ist derzeit eine leere Struktur: eine Fassade ohne Inhalt. Seine Existenz im Internet zeugt zwar von Absicht, doch seine Funktionsunfähigkeit offenbart Improvisation, institutionelle Diskontinuität und mangelnde effektive Kontrolle.
Nach fünf Jahren voller Versprechungen und einem verpassten Starttermin bleibt die Frage: Wann erhalten dominikanische Verbraucher endlich das Instrument, das ihnen immer wieder versprochen wurde?
Sie haben den Prozess nicht einfach gestaltet
Eddy Alcántara erklärte, dass die Akteure im Bausektor die notwendigen Daten nicht bereitgestellt hätten, und sagte, dass das Ziel darin bestehe, das Register vor Mai 2026, als Mechanismus zum Verbraucherschutz und zur Stärkung des Sektors.
„Es dient außerdem dazu, sowohl die Bürger des Landes als auch die Diaspora zu warnen, sodass im Falle der Aufdeckung eines Betrugs oder einer Täuschung die Staatsanwaltschaft alarmiert wird.“.
