Von Panama bis Samaná: Wo die höchsten Immobilienrenditen erzielt werden und warum die Dominikanische Republik um dieses Kapital konkurriert.
SANTO DOMINGO. – Auf dem internationalen Immobilienmarkt geht es nicht mehr nur um die Einstiegskosten, sondern vielmehr darum, wo das Geld die höchsten Renditen erzielt. Für dominikanische Investoren, die im Ausland investieren möchten, steht neben Diversifizierung und Wohnsitznahme die Rentabilität im Vordergrund, und globale Daten zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Märkten.
In etablierten Reisezielen in Westeuropa beispielsweise liegen die Mietrenditen laut dem „Wealth Report“ von Knight Frank typischerweise zwischen 2,5 % und 5 % pro Jahr – Zahlen, die im Gegensatz zu Schwellenländern oder Tourismusmärkten stehen, wo sie sich verdoppeln können.
Die internationale Investmentspezialistin Kathleen Peddicord stellt fest, dass Investoren sich verstärkt Destinationen zuwenden, in denen das Tourismuswachstum die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen ankurbelt. In ihrem Forbes-Artikel „5 internationale Märkte für den Kauf von Freizeit- und Renditeimmobilien im Jahr 2025“ hebt Peddicord Märkte wie Panama hervor, die relativ niedrige Einstiegspreise mit attraktiven Renditen und Vorteilen im Bereich der Einwanderung verbinden.
In diesen Märkten können die Renditen aus Ferienvermietungen je nach Lage und Auslastung zwischen 6 % und 10 % jährlich liegen, wie aus den in der Analyse zitierten Marktschätzungen hervorgeht.
Der neue Fokus auf Rentabilität
Die Attraktivität Lateinamerikas und der Karibik beruht auf einer einfachen Gleichung: niedrigere Einstiegspreise und hohe touristische Nachfrage.
Laut Marktanalysen, die von Forbes zitiert werden, bieten Destinationen in Mexiko, Kolumbien und Zentralamerika Chancen auf jährliche Renditen zwischen 6 % und 12 % für Immobilien, die auf Kurzzeitvermietung ausgerichtet sind.
Diese Spanne übertrifft die Renditen traditioneller Märkte deutlich und erklärt das wachsende Interesse von Privatanlegern an touristischen Anlagen.
RD zwischen Herkunfts- und Zielort der Hauptstadt
Während dominikanische Investoren ihren Blick nach außen richten, festigt das Land seine Position als einer der Hauptempfänger von Immobilieninvestitionen in der Karibik.
Nach Angaben der Zentralbank empfing das Land im Jahr 2025 8,8 Millionen Touristen auf dem Luftweg, was den Ferienwohnungsmarkt und die Nachfrage nach Immobilien in Touristengebieten gestärkt hat. Dieser Zustrom hat Zentren wie Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas und in jüngerer Zeit La Otra Banda mit einem auf verschiedene Segmente ausgerichteten Angebot sowie der Entwicklung neuer Immobilienprojekte wie Alta Vista Village, Cruise On Land, Larimar und anderen einen Schub gegeben.
In dem in Forbes veröffentlichten Bericht „7 boomende karibische Immobilienmärkte für globale Investoren“ identifiziert Peddicord Las Terrenas als einen der aufstrebenden Märkte in der Karibik und hebt die Kombination aus wettbewerbsfähigen Preisen und internationaler Touristennachfrage hervor.
Was kaufen internationale Fonds?
Auch institutionelles Kapital hat sich auf das Land konzentriert. Berichte von Unternehmen wie JLL und Deloitte zeigen, dass Investoren Märkte mit nachhaltigem Tourismuswachstum priorisieren und Tourismusprojekte, Wohnbauprojekte und Mischnutzungsprojekte in Destinationen mit hoher internationaler Nachfrage bevorzugen.
Diese Trends decken sich mit der Positionierung der Dominikanischen Republik in der Karibik, wo die Kombination aus Tourismus, makroökonomischer Stabilität und einem stetigen Besucherstrom die Attraktivität des Immobiliensektors verstärkt hat.
Die Gebiete von größtem Interesse decken sich mit den Touristenzentren, wo die Rentabilität direkt mit der Auslastung und der Dynamik der Kurzzeitvermietungen zusammenhängt.
Ein Zwei-Wege-Markt
Das Ergebnis ist ein zunehmend sichtbares Phänomen: Während dominikanische Investoren auf internationalen Märkten nach Profitabilität streben, konkurriert das Land selbst um genau dieses Kapital.
In beiden Fällen ist die Logik dieselbe: die Leistungsfähigkeit in einem Kontext zu maximieren, in dem Tourismus und globale Mobilität den Immobilienmarkt neu definieren.
Für den Investor ist die Entscheidung nicht mehr nur geografischer, sondern strategischer Natur: Es gilt zu erkennen, wo Kapital nicht nur erhalten bleibt, sondern auch wächst, und zwar auf der Grundlage von Variablen wie touristischer Nachfrage, Stabilität und relativer Rentabilität.
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