Die Cibao-Gruppe warnt vor den Auswirkungen auf laufende Projekte und auf Einheiten, die vor der Ankündigung der Maßnahme verkauft wurden
SANTO DOMINGO. – Die Santo Domingo East Builders Association (ACOSDE) und die Cibao Housing Developers and Builders Association (APROCOVICI) äußerten ihre Besorgnis über die möglichen Auswirkungen der 20-prozentigen Lohnerhöhung für Bauarbeiter und warnten davor, dass die Maßnahme die Projektkosten erhöhen und sich auf den Endpreis von Häusern auswirken könnte.
Die vom Arbeitsministerium am 25. August 2026sieht eine gestaffelte Erhöhung um 12 % in der ersten Phase und eine weitere Erhöhung um 8 % ab Juni 2027.
Beide Organisationen erkennen an, dass Bauarbeiter für die Entwicklung der Branche und den Ausbau der nationalen Infrastruktur von grundlegender Bedeutung sind, und begrüßen Initiativen zur Verbesserung ihrer wirtschaftlichen und sozialen Lage. Sie halten es jedoch für notwendig, die Auswirkungen von Lohnerhöhungen auf die Kostenstruktur des Sektors und den Zugang dominikanischer Familien zum Wohneigentum zu analysieren.
Besorgnis über steigende Kosten
ACOSDE argumentierte, dass Entscheidungen über die Vergütung in diesem Sektor auf einer umfassenden technischen Analyse der Baukosten basieren sollten, mit dem Ziel, verbesserte Arbeitsbedingungen mit der Stabilität der Unternehmen und der Fähigkeit der Familien, Eigentum zu erwerben, in Einklang zu bringen.
Laut den von ACOSDE zitierten technischen Daten machen die Lohnkosten etwa 30 % der gesamten Baukosten aus. In diesem Zusammenhang hätte die Lohnanpassung von 20 % im Vergleich zu den 8,05 %, die der Verbraucherpreisindex (VPI) im betreffenden Zeitraum verzeichnete, direkte Auswirkungen auf die Baubudgets.
Die Organisation schätzt, dass diese Abweichung zu einem Anstieg der direkten Wohnkosten um etwa 6 %, was sich möglicherweise auf den Marktpreis der Immobilien auswirkt.
APROCOVICI schätzte außerdem, dass die kumulierten Gehaltssteigerungen zu einem Anstieg des Endpreises von Häusern um bis zu 6 %, und zwar zu einer Zeit, in der der Sektor mit anderen Faktoren konfrontiert ist, die Druck auf seine Kosten ausüben.
Die Organisation stellte fest, dass die jährliche Inflation im Juli 2026 bei 5,47 % lag, während der Index der direkten Kosten des Wohnungsbaus laut Angaben der Zentralbank der Dominikanischen Republik und des Nationalen Statistikamtes eine jährliche Veränderung von 2,08 % verzeichnete
Für APROCOVICI stellt eine Gehaltserhöhung dieser Größenordnung eine erhebliche Veränderung innerhalb der Kostenstruktur von Projekten dar, insbesondere da Immobilienprojekte Monate, ja sogar Jahre im Voraus geplant, finanziert und vermarktet werden.
Auswirkungen auf bereits verkaufte Häuser
Einer der Hauptkritikpunkte von APROCOVICI betrifft die Auswirkungen auf laufende Projekte, deren Einheiten vor der Ankündigung der Gehaltserhöhung verkauft wurden.
Die Organisation erklärte, dass der Preis eines Hauses, das zu einem bestimmten Preis verkauft wird, nicht automatisch angepasst werden kann, wenn eine seiner Kostenkomponenten steigt. Daher können unvorhergesehene Schwankungen während der Finanzierungsstrukturierung die Projektmargen beeinträchtigen, die Rentabilität gefährden und neue Investitionen abschrecken.
Laut beiden Organisationen könnten die Auswirkungen letztendlich neue Projekte und folglich den Preis beeinflussen, den Familien für ein Haus zahlen müssen.
ACOSDE warnte davor, dass ein deutlicher Anstieg der Baukosten die Kaufkraft der Haushalte, insbesondere derjenigen im mittleren und unteren Einkommenssektor, verringern könnte.
Ein Aufruf zum Gleichgewicht
Der Präsident von APROCOVICI, Mario Bonilla, erklärte, die Herausforderung bestehe darin, ein Gleichgewicht zu finden zwischen der Verbesserung der Einkommen der Arbeitnehmer und dem Erhalt von bezahlbarem Wohnraum für dominikanische Familien.
„Wir wollen, dass unsere Arbeiter mehr und besser verdienen. Aber wir müssen auch die Fähigkeit erhalten, Wohnraum zu Preisen zu produzieren, die sich Familien leisten können“, erklärte Bonilla.
Der Gewerkschaftsführer stellte klar, dass die Position der Organisation nicht als Ablehnung einer Verbesserung der wirtschaftlichen Lage der Arbeitnehmer interpretiert werden sollte, sondern vielmehr als Aufruf, die Folgen zu bedenken, die eine signifikante Änderung der Kostenstruktur für die gesamte Wertschöpfungskette im Wohnungsbau haben könnte.
Der Verband merkte außerdem an, dass die Lohnerhöhung zu einem Zeitpunkt erfolgt, an dem der Sektor mit höheren Logistikkosten im Zusammenhang mit Baumaterialien und neuen Risiken bei den Kraftstoffpreisen aufgrund internationaler geopolitischer Spannungen konfrontiert ist.
Er warnte davor, dass die Kombination dieser Faktoren den Druck auf die Produktionskosten, die Investitionen, das Tempo der Projektdurchführung und letztendlich auf die Wohnungspreise und das Wohnungsangebot weiter erhöhen könnte.
ACOSDE und APROCOVICI fordern Dialog
Angesichts dieser Situation bekräftigte ACOSDE seinen Respekt vor dem Arbeitsministerium, dem Nationalen Lohnkomitee, den Behörden und den Gewerkschaftsorganisationen und vertrat die Ansicht, dass der soziale Dialog der geeignetste Weg sei, um Lösungen zu erreichen, die sowohl den Arbeitnehmern als auch der Gesellschaft als Ganzem zugutekommen.
Die Organisation forderte die Aufrechterhaltung und Stärkung von Dialogräumen, um Alternativen zu bewerten, die eine Verbesserung der Einkommen der Arbeitnehmer ermöglichen, ohne die Schaffung von Arbeitsplätzen, die Stabilität von Bauunternehmen oder die Fähigkeit dominikanischer Familien, Zugang zu Wohnraum zu erhalten, zu gefährden.
In ähnlicher Weise schlug APROCOVICI vor, die tatsächlichen Auswirkungen der Lohnerhöhung auf die Baukosten, die Beschäftigung, die Investitionen und die Wohnungspreise zu bewertensowie die Beteiligung von Fachverbänden an Diskussionen und Entscheidungen zu stärken, die sich direkt auf ihre Kostenstruktur und ihre Produktionskapazität auswirken könnten.
Der Verband schlug außerdem die Einrichtung eines ständigen technischen Ausschusses vor, der sich aus Vertretern der Behörden, der Arbeitnehmer und der Branche zusammensetzt, um gemeinsam Löhne, Produktivität, formale Beschäftigung und Produktionskosten zu analysieren.
Er schlug außerdem vor, Mechanismen für einen schrittweisen und vorhersehbaren Ansatz , die es Immobilienprojekten ermöglichen würden, zukünftige Kostenschwankungen bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen.
Sowohl ACOSDE als auch APROCOVICI bekräftigten ihre Bereitschaft, sich an Dialogforen zu beteiligen und technische Informationen sowie Branchenerfahrung beizusteuern, um einen Konsens zu erzielen, der die Arbeitsbedingungen verbessert, die Nachhaltigkeit der Unternehmen sichert und verhindert, dass Wohnraum für dominikanische Familien unerschwinglich wird.
Eine gemeinsame Sorge im Sektor
Die Positionen beider Organisationen verstärken die zuvor vom dominikanischen Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI) geäußerte Besorgnis, der auch vor möglichen Auswirkungen der Gehaltsanpassung auf den Wert von Häusern warnte.
ACOPROVI schätzte, dass die Auswirkungen bis zu 6 %, allerdings gestaffelt: Zunächst würden sich 3,6 % bemerkbar machen und weitere 2,4 % bis Juni 2027 zusätzlich.
Die Organisation würdigte die Bemühungen der Behörden, das Einkommen und die Lebensqualität der Arbeitnehmer zu verbessern, betonte aber, dass bei Entscheidungen über die Vergütung deren Auswirkungen auf die wirtschaftliche Struktur der Projekte berücksichtigt werden müssten.
Er wies außerdem darauf hin, dass die Lohnkosten etwa 30 % der gesamten Baukosten und dass der Anstieg um 20 % die Schwankung des Verbraucherpreisindexes, die im Bezugszeitraum bei 8,05 %.
Die drei Organisationen stimmen im Wesentlichen darin überein, dass die Herausforderung darin besteht, bessere Einkommen für Bauarbeiter zu sichern, ohne dabei Druck auszuüben, der letztendlich die Wohnkosten in die Höhe treibt, Investitionen reduziert, die Projektdurchführung beeinträchtigt oder den Zugang dominikanischer Familien zum Eigenheim erschwert.
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