Eine ungewisse Zukunft für Immobilienmakler in den Vereinigten Staaten: die Gründe dafür

Diese Vereinbarung beseitigt die Regelungen zur Vergütung von Immobilienmaklern – ein System, das wegen künstlicher Aufblähung der Maklerprovisionen kritisiert wurde.

Die National Association of Realtors (NAR) gab letzte Woche eine wegweisende Vereinbarung bekannt, die eine grundlegende Reform der Provisionslandschaft auf dem US-Immobilienmarkt verspricht. Diese Vereinbarung geht auf eine Klage wegen wettbewerbswidriger Praktiken der NAR zurück. Benjamin Brown, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskanzlei Cohen Milstein und einer der Verhandlungsführer, betonte, dass „monopolistische“ Regeln in der Immobilienbranche Millionen von Menschen über Jahre hinweg finanziell geschädigt hätten. Brown ist überzeugt, dass die vorgeschlagene Vereinbarung bedeutende Reformen mit sich bringen wird, von denen unzählige amerikanische Familien profitieren werden.

Die NAR bestätigte ihrerseits durch ihre Interims-CEO Nykia Wright die Existenz des anstehenden Vergleichs und wies jegliches Fehlverhalten von sich. Wright betonte, die NAR habe jahrelang intensiv an einer Lösung des Rechtsstreits gearbeitet, die sowohl ihren Mitgliedern als auch den amerikanischen Verbrauchern zugutekomme. Sie erklärte, es sei stets das Ziel der Organisation gewesen, die Wahlfreiheit der Verbraucher zu erhalten und ihre Mitglieder bestmöglich zu schützen, und dieser Vergleich erreiche beide Ziele.

Diese Einigung erfolgte, nachdem der vorherige CEO der NAR im vergangenen Jahr infolge der Folgen dieser Bundesklage zurückgetreten war. Die Klage und die daraus resultierende Einigung unterstreichen die Notwendigkeit von Reformen im Immobiliensektor, um fairen Wettbewerb zu fördern und sowohl Verbrauchern als auch Immobilienmaklern auf dem Markt Vorteile zu verschaffen.

Mit dieser Vereinbarung werden die Regeln für die Vergütung von Immobilienmaklern abgeschafft – ein System, das wegen künstlich überhöhter Maklerprovisionen kritisiert wurde. Laut NPRerfolgte diese Einigung, nachdem die NAR in einem Rechtsstreit um 1,8 Milliarden US-Dollar und mehreren anderen Klagen bezüglich ihrer Provisionsstruktur unterlegen war, was die Organisation in die Insolvenz trieb.

Die NAR erklärte sich bereit, 418 Millionen Dollar Schadenersatz zu zahlen und neue Vorschriften einzuführen. Diese Änderung, die noch von einem Bundesrichter genehmigt werden muss, birgt das Potenzial, die Kosten für den Kauf und Verkauf von Immobilien erheblich zu senken und könnte sogar einige Makler in der Branche in den Ruin treiben.

Diese Vereinbarung beseitigt die Pflicht für Verkäufer, Käufermakler eine Provision für die Listung ihrer Immobilien in Multiple Listing Services (MLS) zu zahlen. Dies könnte zu mehr Verhandlungsspielraum bei den Provisionen führen. Laut einer Analyse von TD Cowen Insights wird durch diese neuen Regelungen ein Rückgang der Immobilienprovisionen um 25 bis 50 % erwartet. Dies ebnet den Weg für alternative Vertriebsmodelle wie Pauschal- und Discount-Makler.

Seit Jahren ist es gängige Praxis, dass Verkäufer die Provision, die Käufermakler für den Zugang zu einem Multiple Listing Service (MLS), einer regionalen Datenbank mit zum Verkauf stehenden Immobilien, zahlen müssen, faktisch selbst festlegen. Laut NPRliegt diese Provision, die zwischen Käufer- und Verkäufermakler aufgeteilt wird, typischerweise zwischen 5 % und 6 % – ein höherer Wert als in den meisten anderen Ländern.

Zu den bedeutenden Reformen, die das Abkommen mit sich bringt, gehören ein Verbot der Provisionszahlung an Makler auf MLS-Plattformen, die Abschaffung der Pflicht für Makler, mehrere MLS-Plattformen zu nutzen, und die Verpflichtung für Käufermakler, schriftliche Vereinbarungen mit ihren Kunden zu treffen. Die vorgeschlagenen Änderungen gelten als die wichtigsten im Immobilienmarkt seit einem Jahrhundert und sollen zu einer drastischen Kostensenkung für Hauskäufer führen.

Auch wenn die genaue Zukunft des Immobilienmarktes ungewiss bleibt, erklärten Experten wie Norm Miller, emeritierter Professor für Immobilienwirtschaft an der Universität von San Diego, gegenüber CNN , dass mit einem Anstieg der Hauskäufe zu rechnen sei, da die Preise deutlich sinken würden. Der Deal könnte zudem eine Massenabwanderung von Maklern aus der Branche auslösen, potenziell von bis zu der Hälfte der rund zwei Millionen Makler in den Vereinigten Staaten. Besonders erfolgreiche Makler dürften von einem Geschäftsboom profitieren.

Laut CNNwurde der Fall von Benjamin D. Brown und Robert Braun von Cohen Milstein Sellers & Toll bearbeitet. Sie betonten die Bedeutung der Einigung für die Einführung von Änderungen, die sowohl potenziellen Hausverkäufern als auch dem Wettbewerbsmarkt zugutekommen werden. Das Ergebnis des Verfahrens gegen HomeServices of America, das weiterhin anhängig ist, steht jedoch noch aus.

Quelle: https://www.infobae.com/