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Por Gissel Taveras

El Inmobiliario

SANTO DOMINGO.-A simple vista se ven majestuosos, su altura y belleza llama la atención de quienes visitan esas grandes edificaciones, ya sean plazas comerciales, hoteles o residencia de apartamentos, responsables de cambiar la cara de las ciudades.

Sin embargo, para lograr el éxito de toda la belleza que impregnan al panorama urbano, se necesitan manos expertas de diversas profesiones que intervienen en conjunto con una meta en común.

El Inmobiliario conversó con el ingeniero Carlos Miguel Vargas, quien nos explica que en el proceso de construcción intervienen los siguientes profesionales:

El arquitecto del proyecto, es la cabeza de todo el proyecto, quien diseña el concepto y los espacios del mismo.

Las facetas del papel de un arquitecto son tan variadas y fascinantes como su trabajo. Estos son profesionales que lideran el proceso de creación de espacios funcionales, desde el concepto y el diseño hasta la realización completa de los mismos.

El ingeniero estructural: es quien define la configuración de la estructura, dígase, columnas, vigas, losas de entrepiso, y esto va acompañado de un cálculo estructural para determinar la cantidad de refuerzo, si la estructura es de concreto reforzado y las dimensiones de los elementos mencionados anteriormente.

·         Los ingenieros estructurales son responsables de:

·         Evaluar el efecto de las cargas sobre la estructura a lo largo de su vida útil.

·         Establecer cómo la estructura va a soportar las cargas.

·         Seleccionar los materiales, componentes y conexiones de la estructura que soportará las cargas de forma segura y sin deformación excesiva.

·         Planificar una secuencia de construcción segura.

·         Preparar dibujos y especificaciones de la estructura completa.

·         Supervisar la construcción para verificar que los planos constructivos son seguidos al detalle.

El ingeniero geotécnico: es quien se encarga de realizar el estudio de suelo sobre el cual se va a cimentar el edifico, da parámetros sobre qué profundidad debe de excavarse, qué tipo de material se debe usar para rellenar, cuál es el tipo de suelo y una serie de parámetros que definen el comportamiento del terreno ante la acción de un sismo.

Estos conocimientos se aplican al diseño de cimientos, muros de contención, presas de tierra, revestimientos de arcilla y geosintéticos para la contención de residuos.

Esto es sumamente importante ya que si no se hace sería muy peligroso construir cualquier edificación, debido a los movimientos de tierra, sostiene el profesional.

El ingeniero sanitario: Define el sistema y la red de agua potable que tendrá el edificio, qué capacidad debe tener la cisterna etc, y también, por donde evacuarán las aguas residuales

“Por último y no menos importante, está el ingeniero eléctrico, este diseña todo el sistema de electricidad con el que contará el edificio, de donde se va alimentar, qué cantidad de transformadores necesitaría el proyecto, todo la red de data, dígase, teléfono, Internet, cámaras e incluso puede diseñar el sistema de aire acondicionado de ser un edificio comercial”, explica Vargas.

¿Qué tan profundo se excava?

El experto resalta que la profundidad de excavación para un edificio, va a depender de su altura, de donde se encuentra el estrato de suelo con mayor capacidad, si el edificio tendrá sótanos, si hay agua muy superficial en la zona, entre otros.

Las maquinarías que se utilizan en el proceso de construcción lo compone la retro excavadora o retro pala, para hacer las extracciones de tierra y camiones para hacer los bote de ese material que no se use.

“Además, rodillo para compactar el material utilizado o que recomienda el estudio de suelo, y dependiendo y el edificio es muy alto y necesita un tipo específico de segmentación hay una máquina especial para incar los pilotes, una perforadora básicamente”, informa.

Los pasos

Pasos para la construcción de acuerdo al ingeniero Vargas

1-      En el anteproyecto trabajan todos los profesionales antes mencionados.

2-      Elaboración del plano, presupuesto, las tramitaciones, pre-construcción, estudio de suelo

3-      Inicio, que es el movimiento de la tierra o popularmente conocido como la zapata de la construcción.

4-      Se procede a la primera parte de estructura que se le conoce como obra gris, que conlleva los niveles, con las terminaciones de las losas de entepiso por cada nivel.

5-      Puesto de pisos, estructuras, muros de cierres, empañetes, ventanas, puertas.

6-      Áreas exteriores, verdes, parqueos, piscinas y decoraciones.

7-      La revisión final se verifica que todo esté de acuerdo al plano técnico.