Yves Alexandre Giroux se entregó ayer a las autoridades.
Por Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Dedicaba toda su vida a trabajar en una cocina en Europa. Su mayor esperanza era que, con aquel dinero que ahorraba con mucho esfuerzo, iba a poder comprar un inmueble en la tierra que la vio nacer y partir por un mejor futuro: República Dominicana.
Esta señora trabajadora pensó que había dado con una gran oferta que le permitiría alcanzar esta gran meta de vida. Pero no fue así. Hoy día figura como una de las 128 víctimas de la estafa inmobiliaria ocurrida en el país, denominada “Operación Guepardo”, por parte del Ministerio Público.
Según explicó el abogado Carlos Báez, quien representa a 43 querellantes, esta mujer fue una de las personas que realizó uno de los mayores aportes para apartar su apartamento, invirtiendo un total de 28,000 dólares, representando esta suma un 80 % del valor total del inmueble.
Los alegados estafadores, señalados por el Ministerio Público, vendían de manera simultánea dos proyectos atractivos a través de las redes sociales: Romana Victoriana Residences y Bávaro Victoriana Residences. El modus operandi era ofertar inmuebles a precio muy por debajo del mercado, con un descuento de hasta un 50 %.
En La Romana, según destacó Báez, tenían en oferta un total de 439 apartamentos, de los cuales, “habían vendido más de 300”. En el caso de Bávaro, tenían un promedio para la venta de 428 apartamentos.
Según el expediente de solicitud de medida de coerción instrumentado por el Ministerio Público y que consta de 287 páginas, para crear “confianza” en los compradores Rocío del Alba Rodríguez de Moya, una de las imputadas apresada el pasado viernes 7 durante el operativo de las autoridades, habría adquirido RE/MAX One, para fungir como masterbrokers de los proyectos vinculados al fraude.
Cuando empezaron a vender en 2021, prometieron que la entrega de los proyectos habitacionales en La Romana serían entregados en 2024. Un escenario que nunca ocurrió.
Pero peor aún, el representante de una parte de las víctimas detalló que los terrenos donde se levantaría el proyecto ni siquiera los habían terminado de pagar. «Es decir, desde el inicio tenían la intención de no llevar a cabo este desarrollo».
Se entrega acusado Yves Giroux
Yves Alexandre Giroux, uno de los principales implicados, y quien se encontraba prófugo, se entregó ayer martes a la fiscalía de La Romana.
“Giroux se dedicaba a promocionar proyectos inmobiliarios, atrayendo compradores de República Dominicana, Puerto Rico, Estados Unidos y Europa, a través de la promoción de RE/MAX, al ser una empresa internacional, altamente reconocida por su credibilidad en este mercado”, comunicó la Procuraduría General de la República (PGR) tras su arresto.
En el caso de Loany Lismeiry Ortiz Nova , Báez puntualizó que se encuentra prófuga y, según información que se ha estado desarrollando, pudiera encontrarse en Colombia.
Por el caso también se encuentra detenida Marisol Nova Nolasco por su implicación en esta estructura criminal que estafaba bajo el nombre de la empresa Novasco Real Estate SRL.
“Vamos a mantener prudencia, pero sí, el Ministerio Público, en sus investigaciones, puede que se sigan implicando otras personas que también tienen que enfrentar cargos por su participación”, reveló el abogado.
Carlos Báez dijo que otras personas tendrán que presentarse ante la justicia, ya que existen cuatro empresas que están involucradas en el mismo entramado, al ofertar inmuebles y haber captado clientes para depositar a la compañía Novasco.
La mayoría de los afectados se encuentran en el exterior. En Europa –Suiza, España e Islas Canarias –, así también en Estados Unidos y Puerto Rico.
Cómo identificar una oferta sospechosa y evitar ser estafados
De su parte, el abogado Marcelo Álvarez, quien también participó en el programa El Día, y quien representa a 14 víctimas, dio a conocer un mecanismo para evitar ser estafados.
En primera instancia, indicó que las personas, aunque tengan el 100 % del dinero que representa el costo del apartamento, se debe reservar un 90 % y pasar el otro 10 % por el filtro de un banco.
Álvarez enfatizó que los bancos son entidades con rigurosos procesos de verificación, lo que los hace menos propensos a ser engañados.
Por ello, recomendó que, si una institución bancaria rechaza un préstamo sin que el solicitante tenga problemas crediticios personales, se debe considerar como una señal de alerta.
Esto podría indicar que el banco ha identificado irregularidades en el proyecto inmobiliario y ha decidido no involucrarse.
En ese caso, el comprador debe investigar a fondo antes de continuar con la inversión, evitando así caer en posibles fraudes.
Durante su ejercicio como asesor legal, puntualizó que cuando representan a una persona solicitan a los desarrolladores los siguientes documentos: la copia del certificado de título de propiedad para determinar a nombre de quien está este título y la certificación de estatus jurídico del inmueble.
“Esto nos va a decir si existe alguna litis, alguna deuda, alguna oposición, algo que impida que el título finalmente pueda ser transferido al desarrollador”, señaló.
Foto portada: Proyecto Victoriana Bávaro, uno de los proyectos que comercializó Novasco Real Estate SRL. bajo un esquema fraudulento, según el Ministerio Público.
