SANTO DOMINGO.- A la par con la innovación de las construcciones y la incorporación cada vez más de amenidades y servicios para la comodidad y confort de sus adquirientes, de la misma manera la cuota de mantenimiento ha sido asignada en los complejos residenciales de Santo Domingo.
Todo apunta a que en las construcciones modernas, administradas por empresas con altos estándares de calidad, la cuota de mantenimiento se determina de acuerdo a los metros cuadrados, asignando un rango para las distintas categorias de inmuebles: clase media baja $30/mt2; clase media 50/mt2 y media alta 105/mt2, según datos ofrecidos por un constructor.
En edificios clásicos, donde regularmente la administración recae en uno de los residentes, por lo general se hace un levantamiento de gastos y en función de la totalidad, se fija la mensualidad. En este modelo regularmente, va acompañado de dos cuotas extraordinarias que los condóminos deben pagar a mediados y fin de año.
Consultamos, via WasApp, residentes de diversos sectores del Gran Santo Domingo y Cap Cana, para nutrir a los lectores acerca de cómo anda el precio del mantenimiento en su demarcación, cuyos precios no se ajustan en la mayoría de los casos, al método calculado en función de los metros cuadrados.
En Piantini 320 metros torre clásica, bien conservada, elevadores, catorce familias y siete niveles, paga cada propietario 20,400 incluye seguridad, conserje, mantenimiento de los ascensores, gasoil de la planta, luz de las áreas comunes, recogida de basura, agua y el gas. No hay áreas sociales, sino un área común para los choferes.
Villa Marina en el kilómetro nueve de la Autopista Duarte, residencial cerrado con 16 casas, 27 años de construcción, con áreas verdes, dos mil pesos.
En Alma Rosa, Santo Domingo Este, una torre de 27 unidades con 170 metros, tres habitaciones, tres años de construcción, piscina, área social, área de recreación para niño, ascensores cuesta RD$10,200 el mantenimiento.
En el Ensanche Paraiso cuesta 15 mil pesos una torre de 20 años de construida, con 365 metros2, área de niños, espacio para choferes, conserje, seguridad y ascensor.
En el sector Respaldo Los Tres Ojos en Santo Domingo Este, un edificio de ocho apartamentos sin amenidades, cuesta 2,500 pesos.
En Naco una torre moderna de 24 unidades, 275 mts2, dos años de construida, con piscina, jardín, patio, salón multiuso, ascensores, seguridad, conserje, plata eléctrica, gas común y cuesta $17,500. Igual aquí un apartamento de dos habitaciones, construido hace seis años, con gas sin medidor, seguridad, terraza destechada, ascensor, agua, conserje paga $9,200. Esta última no paga cuota extraordinaria
En los Cacicazgos una torre de 60 apartamentos, once años de construcción, con gas, agua, seguridad, conserje cuesta 7,500. Sin embargo, dos torres con iguales características la cuota asciende a 9 mil. En el mismo sector una torre de 20 apartamentos, con siete años de construida, servicios normales y salón multiuso cuesta diez mil pesos, otra de siete niveles con dos años de construida $8,500.
En el Ensanche Serrallés un apartamento de 210 metros2, 20 años de construido, con gas, planta full, agua, basura y conserjería vale $13,500 la cuota.
En Jardines del Sur un apartamento con seis meses de construido, 190 mts2, ocho apartamentos paga un mantenimiento de cinco mil pesos. Aqui mismo un apartamento de 11 años de construido, 135 mts2, tres habitaciones paga 4 mil pesos. Incluye gas, seguridad, conserje.
En Mirador Norte un edificio de trece años con 207 mts2, sin áreas sociales paga 10 mil pesos.
En la Jacobo Majluta un proyecto de viviendas unifamiliares de 90 mts2, con tres años de construida, amplias áreas como cancha de futbol y básquet, piscina, dos gazebos, amplios jardines, seguridad, recogida de basura, es de $2,400.
En Ciudad Real 2 un edificio de ocho apartamentos con seguridad, agua y basura cuesta $1,800.
En Bella Vista un apartamento del año 2015, dos torres de seis niveles, con agua, gas, ascensores, jardín, administración, conserje y seguridad cuesta $7 mil pesos.
En Santo Domingo Oeste una torre de 28 apartamentos, alrededor de 8 años con seguridad, agua, gimnasio, áreas verdes, luz común paga $1,600.
En la Arroyo Hondo Viejo, un clásico, paga tres mil pesos. En el mismo sector un edificio de 16 apartamentos, con doce años de construido con planta full, seguridad, conserje, gas tradicional pero sin ascensor tiene asignada cuota de $4,600. Aqui mismo una torre con área social y piscina de 265mts2 el apartamento, paga $16,000; incluye gas, seguridad, agua, administración, conserje, luz común.
En Urbanización Real un edificio de seis años, gas con medidor, gimnasio, terraza, seguridad, conserje, paga $8 mil pesos.
En gazcue en un edificio se paga $5,500, aunque no tenemos más detalles.
En el Millón un apartamento de 152 mts2, con cinco años de construido con terraza techada y destechada, gimnasio y área infantil y todos los servicios comunes paga $8 mil de mantenimiento.
La Esperilla en un condominio de 120 familias, clásico, con cerca de 40 años de construido, se paga $5,500.
En Evaristo Morales un apartamento de 210 mts2, alrededor de 20 años de construcción, ascensores, seguridad, conserjería, gas común sin medidores y demás servicios comunes paga 10 mil pesos.
Cap Cana
En Bulevar Towers un edificio de 68 apartamentos que está en proceso de entrega actualmente, su costo de mantenimiento aproximadao será de US 2.65 por mt2 e incluye seguro y APROCAC (Asociación de Propietarios de Cap Cana), cuya finalidad es mantener todos los servicios generales como vías de acceso, seguridad y limpieza.
Esa cuota ha sido asignada por una empresa que maneja los más altos estándares internacionales, que será la encargada de operar la obra, que cuenta con gimnasio, área social para eventos, piscina para niños, adultos y otra para nadar, un gran jacuzzi y bar en la piscina.
En Caracoli, un sector constituido por nueve manzanas, cada una con entre diez a trece edificios de doce unidades cada uno, dos habitaciones y 70 mts2, sin áreas sociales paga US60 e incluye agua, gas, basura, conserjería.
