SANTO DOMINGO. – El mercado inmobiliario comercial en la República Dominicana atraviesa un momento de alta presión: la demanda de espacios supera la oferta disponible, generando un incremento sostenido en los precios de oficinas, locales y naves industriales, en un contexto de crecimiento acelerado del sector.
Durante su participación en el pódcast La Ventana de El Inmobiliario, la especialista en bienes raíces comerciales y corporativo, Indhira Desangles, advirtió que el mercado enfrenta una marcada escasez de productos frente a un creciente interés de inversionistas.
“En este momento hay más clientes buscando comprar que producto disponible en venta”, señaló, al describir un escenario donde la limitada disponibilidad de espacios está impulsando los precios y reduciendo las opciones en zonas estratégicas.
De acuerdo con la experta, actualmente los precios de oficinas en áreas corporativas de alto nivel oscilan entre los US$4,000 y US$6,000 por metro cuadrado para venta, mientras que los alquileres pueden alcanzar entre US$30 y US$40 por metro, cifras que reflejan un repunte tras el reajuste registrado en la etapa posterior a la pandemia.
Mercado dinámico con alta absorción
Desangles explicó que el sector se mantiene en una fase de fuerte dinamismo, caracterizada por altos niveles de ocupación en prácticamente todos los segmentos.
Según indicó, las torres corporativas están casi totalmente ocupadas, al igual que las plazas comerciales, mientras que las naves industriales y espacios logísticos presentan una disponibilidad cada vez más limitada. Esta rápida absorción evidencia un mercado activo, pero con restricciones claras en su capacidad de respuesta ante la demanda.
Nuevas exigencias elevan el valor de los espacios
El comportamiento del mercado también responde a un cambio en las necesidades de las empresas, que ahora priorizan espacios modernos con mejores condiciones para sus operaciones.
Factores como la disponibilidad de parqueos, amenidades, ubicación estratégica y certificaciones internacionales influyen directamente en el valor de los inmuebles. En este contexto, los edificios más antiguos pierden competitividad frente a desarrollos más recientes, lo que intensifica la demanda hacia proyectos de mayor nivel.
Inversión en crecimiento y presión sobre la oferta
El dinamismo del sector ha sido impulsado tanto por inversionistas locales como internacionales, en un escenario donde la República Dominicana gana visibilidad en el mercado global.
Este flujo de inversión ha incrementado la presión sobre la oferta disponible, acelerando la colocación de espacios y contribuyendo al alza de precios en el mercado comercial.
El mercado inmobiliario comercial en República Dominicana se consolida como uno de los sectores más dinámicos de la economía, aunque enfrenta el desafío de equilibrar el crecimiento con la disponibilidad de espacios y la preparación del capital humano en un entorno cada vez más competitivo.
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