SANTO DOMINGO. – Las infraestructuras que más valor inmobiliario generan en la República Dominicana son aquellas que mejoran la conectividad urbana y regional, facilitan el acceso y la movilidad internacional y generan servicios integrales en zonas turísticas o metropolitanas sólidas.
Desde proyectos de transporte masivo y carreteras hasta la expansión de aeropuertos y desarrollos urbanos planificados, son todas inversiones que contribuyen a elevar la demanda y el precio de los bienes raíces, tanto para residentes como para inversionistas extranjeros.
En el país se pueden citar al menos 5 que han contribuido a incrementar la prusvalía de las propiedades:
1. Extensión de la línea 2C del Metro de Santo Domingo
La ampliación de la Línea 2C del Metro, que incluye la extensión de 7,3 km con cinco nuevas estaciones entre María Montez y Los Alcarrizos, transformará la movilidad y reducirá los tiempos de traslado en Santo Domingo Oeste, facilitando la vida a más de un millón de personas.
Este proyecto, que se conecta con corredores urbanos consolidados, impulsará la demanda inmobiliaria en zonas antes periféricas y que representan la ruta de expansión de una ciudad con zonas de crecimiento urbano limitadísimas.
Impacto inmobiliario: aumenta la plusvalía de terrenos y proyectos residenciales en el eje del metro, acelera la densificación urbana y mejora la conectividad para compradores y arrendatarios.
2. Mejoras integrales en vías del Distrito Nacional
Los planes de mejoramiento vial en el Noreste del Distrito Nacional, con ampliaciones de avenidas como la República de Colombia, nuevos distribuidores y túneles que alivian cuellos de botella, están siendo ejecutados con financiamiento público y privado. Estas intervenciones modernizan corredores de alto tráfico y abren frentes para proyectos residenciales y comerciales alrededor de estos ejes.
Impacto inmobiliario: desarrollo de nuevas zonas mixtas de vivienda y comercio y reducción de congestión que hace más atractiva la inversión en vivienda vertical.
3. Modernización y expansión de aeropuertos
La ampliación y modernización de aeropuertos clave, en particular Las Américas, Punta Cana y Puerto Plata, está directamente relacionada con el crecimiento del turismo y la llegada de compradores internacionales. La mejora de la conectividad aérea facilita el acceso de turistas y potenciales inversionistas, lo que eleva la demanda de bienes inmuebles vacacionales y de uso mixto en destinos estratégicos.
Impacto inmobiliario: crea corredores de alto valor alrededor de hubs de transporte, favorece la proliferación de desarrollos de lujo y eleva el precio por metro cuadrado en zonas turísticas.
4. Redes viales y carreteras interurbanas
Las inversiones en autopistas principales como la Autopista Duarte, la Autopista del Coral y la carretera Punta Cana-Miches han reducido distancias entre centros urbanos y polos turísticos y comerciales, conectando zonas productivas con destinos de alto crecimiento. Las mejoras en estas carreteras son citadas como factores clave que expanden las fronteras de desarrollo inmobiliario más allá de los núcleos tradicionales.
Impacto inmobiliario: impulsan nuevos desarrollos residenciales, lotificaciones y proyectos turísticos en áreas antes consideradas periféricas, con creciente valorización del suelo.
5. Infraestructura integral en zonas turísticas
Aunque no siempre es obra pública directa, Cap Cana representa un ejemplo de infraestructura completa con carreteras internas, gestión de agua, energía y servicios, que ha fortalecido un destino inmobiliario de alta plusvalía. La infraestructura urbana planificada dentro de este polo ha sido determinante para atraer inversiones hoteleras y residenciales.
Impacto inmobiliario: ciudades destino con infraestructura propia ofrecen mayor seguridad y atractivo para la inversión a largo plazo, elevando sustancialmente el valor de propiedades dentro y alrededor del desarrollo.
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