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SANTO DOMINGO.-Al momento de alquilar una propiedad surge el famoso «dos más uno», que en ocasiones genera dudas entre los inquilinos que no logran entender la fórmula y preguntan por el destino de su depósito.

La Ley , 17-88, que rige la prestación y aplicación de los valores en el inquilinato en el país, establece de uno a tres meses de depósito, dependiendo del tiempo de duración que estipule el contrato de renta. Sostiene que el efectivo que desembolsa el inquilino tiene el propósito de salvaguardar el inmueble de posibles destrucciones físicas y debe ser llevado al Banco Agrícola

Dos expertos emiten sus consideraciones, estableciendo que en el proceso de alquiler pueden establecerse diversas negociaciones y estiman que el 90% de los propietarios ignora la disposición sobre el destino de los depósitos.

Mélido Marte, gerente comercial de Remax Metropolitana, entiende que en el proceso de inquilinato pueden darse diversas negociaciones, dependiendo del tiempo que vaya a durar la renta. “He hecho alquileres sin depósito, también puede ser un mes, cuando son personas sin garantía se le puede poner hasta más depósitos”, sostiene.

Explica que los meses que le llaman de depósito no es más que una garantía para cubrir reparaciones de posibles daños que se identifiquen en la propiedad a la hora de su entrega por parte del inquilino.

Recordó que la Ley establece que dichos depósitos deben ser llevados al Banco Agrícola para devolverlo al inquilino al término del contrato.

“El mes por adelantado aún no haya un agente de por medio es usual que se cobre y simplemente también es uso y costumbre, se dice mes por adelantado pero también he tenido alquileres a mes vencido, mes pago por adelantado es lo contrario a mes vencido, es decir, que yo lo pago antes de vivirlo o usarlo que es lo contrario a mes vencido, es yo me mudo hoy y cuando pasan los 30 días vencido pago el mes ya vivido”.

Dijo que la comisión que cobra un asesor por lo general es un mes, aunque depende de la negociación que haya hecho con el propietario y que tiene que ver muchas veces con la duración del contrato. “Por ejemplo cuando es un contrato de menos de un año, entonces ahí no se usa mes de comisión sino que se le cobra un 10% del monto mensual del alquiler, pero cuando es anual se da un mes de comisión que es menos que el 10%, cuando es un acuerdo de comisión de un año no es más que el equivalente a 8.33% de la mensualidad anual, cuando se alquila por seis o tres meses lo usual es que sea un 10% de la mensualidad y cuando es Arbnb incluso sube más del 10% para el anfitrión”, sostuvo Marte.

Lo que dice una abogada

Alexandra Ovalles, experta en derecho inmobiliario, establece que el 90% de los propietarios no lleva los depósitos al Banco Agrícola, lo que provoca las situaciones que se dan entre administradores e inquilinos.

Alexandra Ovalles. (Fuente externa).

“Esos depósitos deben ser llevados en un plazo de quince días al Banco Agrícola para proteger el inmueble. Y cuando los propietarios van a recibirlo, se encuentran con que están deteriorados y sabiendo que la ley protege al inquilino, lo dejan así. Y sobre todo, no es que no se pueda, sino que el proceso es muy largo”, apunta la abogada con master en derecho inmobiliario.

Con relación al mes por adelantado sostiene que la modalidad entró en vigencia en el momento en que se empezaron a alquilar viviendas amuebladas, para proteger el mobiliario que se entrega junto al inmueble.

“La ley no establece en ningún párrafo un depósito por adelantado, al menos, eso se usa a partir de cuando empezó la modalidad de alquileres amueblados que deben tener una reparación fuera de lo que es el inmueble”.

Explica que la ley estipula los depósitos y cantidades de meses para el inquilino, desde uno y hasta tres. El párrafo uno de la Ley de inquilinato establece:

“En todo contrato de alquiler se reputará que el inquilino, al momento de la contratación, entrega al propietario o encargado, en dinero efectivo, el valor equivalente a por lo menos un (1) mes de alquiler en los contratos de hasta un año; de dos (2) meses de alquiler en los contratos de dos años o de año y medio en adelante; y de tres (3) meses de alquiler en los contratos de tres años o más, o de dos años y medio en adelante; todo, sin perjuicio de la exigibilidad del depósito completo en el Banco Agrícola en caso de depósitos, adelantos o anticipos de mayor monto».

La experimentada abogada de Ovalles Félix y Asociados, entiende que el cobro de la comisión no es ilegal “porque es un trabajo que hace el asesor y el inquilino tiene conocimiento, lo importante es ponerlo en conocimiento desde el principio. Hay que aclararle al inquilino que hay una comisión que es por alquiler, como el agente no es el propietario, sino la persona que lo representa, debe cobrarle y se puede pedir media comisión o un porcentaje, eso lo maneja uno con el inquilino”, expuso.

Ley obsoleta

En República Dominicana urge renovar el marco regulatorio del inquilinato. Una obsoleta Ley de Inquilinato, 17-88, del 05 de febrero del año 1988 es la que rige la prestación y aplicación de los valores en el inquilinato en el país. Surge para modificar la 4314, del 22 de octubre de 1955.

Desde principios del año 2018 cursa en el Congreso Nacional la “Ley general de alquileres de bienes inmuebles y desahucios”, aprobada en segunda lectura por la Cámara de Diputados. Fue sometida por los diputados Henry Merán y Demóstenes Martínez. Se trata de un proyecto que ha recibido innumerables críticas por parte del sector inmobiliario.