圣多明各——在租房时，经常会遇到著名的“二加一”公式，这有时会引起租户的疑惑，他们不理解这个公式，并会询问押金的去向。
该国第17-88号法律规范了租赁协议中保证金的设定和使用，规定根据租赁合同的期限，保证金金额为一至三个月的租金。该法律规定，租户支付的现金用于保障房屋免受潜在的物理损坏，必须存入农业银行。
两位专家发表了他们的观点，指出在租赁过程中可以进行各种谈判，并估计 90% 的房东不了解有关押金使用的规定。.
Remax Metropolitana的商务经理梅利多·马特表示，租赁过程中可能会根据租赁期限的不同而出现各种协商。“我做过无需押金的租赁，也做过只租一个月的租赁，如果租户没有担保人，我们甚至可以要求更长的押金期限。”他说。.
他解释说，他们所谓的押金只不过是一种保证，用于支付租户在房屋交付时可能发现的损坏的维修费用。.
他回忆说，法律规定这些存款必须存入农业银行，以便在合同结束时返还给租户。.
“即使没有中介，通常也会收取预付款，这只是惯例。虽然叫预付款，但我也有过租金后付的情况。预付款和后付正好相反；也就是说，我在入住或使用之前就支付租金，这与后付正好相反。我今天搬进去，30天期满后，我再支付已经居住一个月的租金。”.
他表示，顾问收取的佣金通常为一个月的租金，但具体金额取决于与房东的协议，并且通常与合同期限有关。“例如，如果合同期限不到一年，佣金就是一个月的租金，而不是10%。但如果是一年期合同，佣金也是一个月的租金，低于10%。如果是一年期合同，佣金不超过年租金的8.33%。如果是租期为六个月或三个月，佣金通常是月租金的10%，而如果是Airbnb，房东的佣金甚至会超过10%。”马特说道。.
律师怎么说
房地产法律专家亚历山德拉·奥瓦列斯表示，90% 的业主没有将存款存入农业银行，这导致了管理人员和租户之间出现各种情况。.
“这些押金必须在十五天内存入农业银行以保护财产。但当业主去领取时，却发现押金已被损坏。他们知道法律保护租户，所以就任由押金被损坏。而且，这并非不可能，只是流程非常漫长，”这位拥有房地产法硕士学位的律师指出。.
关于预付款，他坚持认为，这种做法是在开始出租带家具的房屋时开始实施的，目的是为了保护与房产一起交付的家具。.
“法律没有在任何条款中规定预付押金，至少从带家具出租模式开始，这种模式必须包含房产本身以外的维修费用。”.
它解释说，法律规定了租户需要缴纳的押金和租金月数，从一个月到三个月不等。《租赁法》第一条规定：
“在每份租赁协议中，应视为承租人在签订合同时，以现金形式向业主或管理人交付相当于至少一个月租金的金额（一年以内合同）；相当于两个月租金的金额（两年或一年半及以上合同）；相当于三个月租金的金额（三年或三年以上，或两年半及以上合同）；但如需存入、预付或提前支付更大金额的款项，则不得妨碍在农业银行存入全额押金的要求。”.
来自 Ovalles Félix y Asociados 律师事务所的资深律师认为，收取佣金并不违法，“因为这是经纪人的工作，租户也知情；重要的是从一开始就让他们知道这一点。必须向租户明确说明租金中包含佣金，而且由于经纪人并非房东，而是代表房东的人，所以他们必须收取佣金。你可以要求收取一半的佣金，或者按一定比例收取；这需要与租户协商，”她解释道。.
过时的法律
多米尼加共和国迫切需要更新租赁监管框架。目前，该国现行的租赁法（17-88号，1988年2月5日颁布）仍然有效，该法规范着该国的租金规定和适用。该法旨在修订1955年10月22日颁布的第4314号法律。.
自2018年初以来，《房地产租赁和驱逐总法》一直在国会审议，并在众议院通过了二读。该法案由众议员亨利·梅兰和德莫斯泰内斯·马丁内斯提出。该法案受到了房地产行业的广泛批评。.
