立法改革、诉讼案件、技术规定和税务数字化标志着该行业的关键一年。.
圣多明各—— 2025年，在法律改革、制度措施和诉讼案件的推动下，多米尼加房地产市场经历了翻天覆地的变化。新《租赁法》的颁布、格帕尔多案的曝光、房地产登记制度的实施、为加强信任而宣布建立供应商登记制度，以及国内税务总局（DGII）的数字化议程，在充斥着舞弊指控的时期，成为新闻热点。
新租赁法
在经历了自 1959 年以来长达 70 多年的监管之后，多米尼加房地产市场在 2025 年迎来了全国性的立法变革。8 月 14 日，行政部门颁布了由众议院议长阿尔弗雷多·帕切科 (Alfredo Pacheco) 起草的《房地产租赁和驱逐法》（第 85-25 号法律），该法律在经过数年的反复辩论后，已在国会两院获得批准。.
这项新法规最值得关注的方面之一是第七条，该条规定经纪佣金由委托服务方承担，且合同的法律费用必须平均分担。第八条规范了租金调整，规定在没有事先约定的情况下，住宅租赁合同的租金年涨幅不得超过10%。.
第13条规定押金上限为两个月租金；第20条第二款规定，房东有义务进行必要的维修，不得将费用转嫁给租户或提高租金。如因翻修导致房屋暂时空置，则房东的付款义务暂停。.
在程序方面，法律规定住宅租赁由治安法庭处理，商业租赁由初审法院处理，并规定驱逐诉讼的最长期限为两个月。.
专家们警告说，法律中存在法律漏洞，例如律师达内蒂·卢戈指出，对于预付第一个月的租金是否包含在允许的押金限额内，法律没有明确规定；对于法律费用的分摊，法律可能与《民法典》存在矛盾；此外，在宪法法院作出 TC/0743/2025 号裁决后，也没有明确规定的驱逐执行程序。.
猎豹案
今年2月，检察院揭露了所谓的 “猎豹案”，该案详细记录了涉嫌通过数字平台和社交媒体招揽买家（主要来自美国、波多黎各和欧洲）出售根本不存在的房地产项目的诈骗行为。据当局称，该团伙涉嫌诈骗数百名受害者，涉案金额超过1800万美元，引发了警方的突击搜查、查封和逮捕行动，并将此案列为复杂案件进行调查。
检方报告称，最初列出的受害者包括122名个人和多米尼加政府，但随后收到了超过478份投诉。拉罗马纳的调查法官弗朗西斯卡·西尔维斯特下令对三名被告进行审前拘留，其中包括法国公民伊夫·亚历山大·吉鲁，检方认定他是该犯罪网络的主要嫌疑人。.
2月15日，洛阿尼·利斯梅里·奥尔蒂斯·诺瓦在哥伦比亚被捕，检方指控其参与房地产欺诈；凯利斯·萨马希·贝尔丰·阿里斯门迪也于今年11月在哥伦比亚被捕。目前，两人均正在接受引渡至多米尼加共和国的程序。.
房地产登记处
房地产登记处在 10 月份报告称，已发布技术规定 DNRT-DT-2025-001，目的是加强该国的法律安全。.
关于“预防性批注、临时登记和信息性批注”的措施旨在实现国家层面所有权登记标准的统一和登记流程的效率。.
该措施由国家产权登记局 (DNRT) 发布，规定了预防性注释和信息性注释的登记和取消条件，以及作为临时登记记录的登记行为。.
2025 年 12 月，该机构报告称，合格的数字签名已纳入法律身份证明中，并可通过二维码进行验证，从而加强文件安全性并承认电子程序的完全有效性。.
它还实施了一项新规定，即注册程序可以完全通过电子方式进行，数字文件具有完全的法律效力，无需亲自到场，但法规另有规定的情况除外。.
国家供应商注册处
7 月，在纽约与侨民会面期间，Pro Consumidor 执行董事 Eddy Alcántara 宣布建立国家房地产和建筑服务提供商登记册，以期根除多米尼加共和国房地产交易中的欺诈行为。.
这位官员在10月份的房地产论坛上重申了这项计划，并保证该平台将于12月准备就绪。然而，12月， El Inmobiliario阿尔坎塔拉时，他表示，由于建筑行业的利益相关者尚未提供必要信息，该流程比预期更为复杂，目前仍处于数据收集阶段。他表示，目标是 在2026年5月之前。
DGII
11月，多米尼加共和国税务局（DGII）宣布更新房地产交易中现金支付的限额。新规将最高限额设定为1,500,000.00多米尼加比索，并明确规定任何超过此限额的交易都必须通过正规银行渠道进行。.
该机构还宣布，自2026年5月起，所有房地产交易，例如产权转让和抵押贷款管理，都将与房地产管理局协调，完全以数字化方式进行。该公告还包括强制使用电子发票，以及与西班牙国家储蓄银行（Banreservas）合作，通过信用卡授权税款支付。.
