圣多明各—— 目前有两项立法提案正在国民议会审议，如果获得批准，将加强多米尼加共和国的房地产和建筑业，并且由于其重要性，这两项提案也将成为这两个行业在 2023 年面临的部分挑战。
这指的是租赁法，鉴于现行法律可追溯至 1955 年，后于 1988 年进行了修改，该法律将为该国提供一部更新的法律文书；第二部分将首次为该国制定一部规范多米尼加共和国房地产市场的规则。.
无论哪种情况，重点都应该是为该国提供两种能够适应新的市场模式并满足其当前需求的现代化工具。.
众议院议长阿尔弗雷多·帕切科于去年八月提交了关于房地产租赁和驱逐的法案；而第二项提案是由众议员卢尔德·艾巴尔·德·塞鲁勒提出的法案草案，旨在通过颁发许可证来规范房地产服务和经纪人的工作，该许可证认可了他们在全国范围内开展的工作。.
在介绍有关租赁的文章时，帕切科鼓励他的同事们重视这个问题，他认为该国目前没有监管租赁和驱逐的制度，并评论说“这个问题在多米尼加共和国目前很松散”。.
“ACOPROVI 最近请求国民议会批准一项定义房地产租赁制度的法案，而这正是多米尼加共和国所需要的法案，”阿尔弗雷多·帕切科表示。
他解释说，这个项目是他自己提交的，但多年来它是由多位作者共同发起的一项倡议。1955 年第 4314 号法律规范了该国租赁协议中价值的提供和适用，该法律已由 1988 年 2 月 5 日第 17-88 号法律修订。.
帕切科解释说：“前国会议员亨利·梅兰、德莫斯泰内斯·马丁内斯和我们多年来一直在推进这项计划，但马特奥·埃斯帕伊拉特也对这个项目很感兴趣，并参与其中。”.
在这两种情况下，住房建筑商和开发商协会（ACOPROVI）都已将其贡献提交给了下议院。.
“我们原本打算从头开始起草一份法案，但在看到帕切科的法案后，我们注意到他采纳了我们在上一份法案失效前提出的许多建议。所以我们与他会面，并向他提出了一些补充建议，但我们基本上同意他的观点；只是需要对法案进行一些完善，这就是为什么我们更倾向于推动国会已经通过的法案，”建筑商协会主席豪尔赫·蒙塔尔沃向 El Inmobiliario 解释道。.
AEI及其三个方面
尽管AEI（房地产经纪人和公司协会）理解规范该国房地产服务和经纪合同的法案是一项非常全面的法案，但它还是指出了塞鲁勒提案中的三个方面。.
总裁阿尔贝托·博加特去年宣称，该实体代表团访问下议院司法委员会时提出的这些建议，丝毫没有改变原文件的性质，他断言该文件符合房地产行业的需求。.
“在谈到一般规定时，第 3 条应规定，为了促进已在相应国家机关正式注册、在其行动中接受定期培训、遵守道德准则且至少运营五年的协会的房地产经纪活动的发展，我们认为，希望加入该规定的协会必须至少运营五年，”代表房地产代理机构和经纪人的机构要求道。.
美国房地产协会（AEI）提出的第二项修正案涉及过渡条款章节，该章节规定“在本法生效之日，凡隶属于合法成立并注册的房地产经纪人商会或协会且运营超过一年的会员，其知识将得到验证，并可免除完成任何培训和/或评估以获得执照的义务。”该协会认为，这一规定应修改为运营满五年。.
最后，他们要求将文章中规定的500小时学习时间改为120小时。文章中指出，申请执照需要500小时的学习时间。“我们要求改为120小时，是因为我们有足够的经验，知道需要多少时间，也知道这个时间足以让一个人完成培训并获得执照，”美国企业研究所（AEI）解释道。.
租赁法委员会
该委员会由众议员 Eugenio Cedeño Areche 及其同事 Rafael Castillo、Mateo Espaillat、Máximo Castro Silverio、Benedicto Hernández、Danny Guzmán、Ana Mercedes、Tulio Jiménez、Saury Mota 和 Luis Henríquez Beato 担任主席。还包括尼古拉斯·伊达尔戈、杜尔塞·奎诺内斯、何塞·米格尔·卡布雷拉、何塞·大卫·佩雷斯、富兰克林·马丁内斯和莱昂纳多·阿奎莱拉。.
这两个项目代表了建筑和房地产行业在 2023 年将继续面临的部分挑战，因为它们是加强该行业的两个关键工具。.
