圣多明各——房地产登记法专家、律师阿琳娜·埃斯帕伊拉特承认，多米尼加共和国颁布的《房地产租赁和驱逐法》旨在平衡业主和租户之间的利益，尤其是在驱逐问题上。
在接受《之窗》 El Inmobiliario采访时，她解释说，以前根据 1955 年的法律，驱逐对于房产所有者来说是一个“令人憎恶、漫长且不公平”的过程，无论房产是住宅还是商业场所。
专家指出，随着新法律的生效，期限将会缩短，最多只会举行三次听证会，而且法官必须裁定“及时付款”。.
他解释说，以前， 驱逐程序 就会立即中止。但新规将不再允许这种情况发生。
“如果你威胁他说，‘请尽快付清房租，否则我就起诉你驱逐他’，那个租户肯定会立刻付清房租，然后整个流程就泡汤了。但也许你本来就不想继续跟那个租户续租，因为他一直拖欠房租，你们的关系已经恶化，他屡次违约，你想终止合同，”他开始解释道。.
对此，房产经纪人补充说，这种情况以后不会再发生了。“作为房东，我特此通知您。您有10天时间支付未付余额。如果您在10天内不付款，我可以启动驱逐程序。即使租户在截止日期后支付了余额（这种情况以前从未发生过），程序也不会终止，法官有义务裁定租户应及时付款。”她解释道。.
他还补充说，驱逐令构成 可强制执行的所有权，从程序上讲，这允许驱逐租户并收取现有债务。
鉴于这些变化，埃斯帕伊拉特认为新法律做出了重大贡献，因为它取代了过时的法规，并将使该国的法律确定性更大。
“我们之前的法律是1955年的，已经过时了。虽然还有很多其他方面的改变，但总的来说，它带来了重大贡献，为行业提供了更大的安全保障，并使其焕然一新，更好地保护了行业，”他评论道。.
房地产交易中的“二加一”
专家指出，住宅物业的预付租金最高为两个月租金加一个月押金。但对于商业物业，这一点则由双方协商确定。.
，这一监管框架（目前仅待其在 司法公报上正式公布即可生效）对租户做出了重大贡献。
“当时已经缺乏监管。有人收你四份押金加一个月房租，有人收三份押金加一个月房租……没有既定规则，这只是市场上的惯例，”他说。.
关于佣金支付问题，他指出，法律规定了 房地产经纪人的佣金，实际上就是雇佣他们的人。但他同时澄清，法律并未规定佣金比例，这方面仍有待商榷。
另一方面，他指出， 的合同法律费用和公证认证费用，现在将由双方按 50/50 的比例分担。
租金上涨
房地产顾问保证，另一项措施是规范租金涨幅， 规定涨幅上限为 10%，无论以多米尼加比索还是美元计算，都不能超过这个数字。
然而，考虑到通货膨胀的差异，他认为以美元计价的租金的税率应该更低。从这个意义上讲，他估计3%或5%的税率至多比较合适。.
法律的局限性：短租
这位律师承认，现行法律并未涵盖短期租赁现象，而这种现象在多米尼加共和国正日益盛行。但她认为，目前制定的框架“比我们以前的情况要好得多”。.
致房地产经纪人的一封信
最后，阿琳娜·埃斯帕伊拉特敦促房地产经纪人继续接受培训，不断更新知识，提升自身技能。她还强调了制定完善合同以保障双方权益的重要性。.
“信息就是力量。所以，如果我自称为顾问，我就必须尽可能多地了解信息。正如我所说，我没有义务了解所有事情，但我有义务知道从哪里获得可靠的信息，”她解释道。.
她在演讲中透露，租赁合同并非总是由律师处理， 房地产经纪人会使用模板 （无论是从网上下载的还是现成的）来协商房东和租户之间的协议。
鉴于这种情况，他质疑代理人对合同中每一项条款的理解程度。虽然他怀疑他们是否真正理解了文件中列出的每一项要点，但他面对现实明确表达了一个观点：“既没有法律上的确定性，也无法保证双方的意图，”他总结道。
