全球金融大师罗伯特·清崎在他的著作《富爸爸投资》中为房地产投资者提供了一些指导，他称之为“助你首次房地产投资成功的七个步骤”。.
“多年来，我逐渐意识到房地产投资能让一切都变得更好。与其他投资工具不同，房地产有其自身的一套运作规则，而且由于种种原因，这场游戏对投资者更有利，”《富爸爸穷爸爸》的作者说道。这本书是世界上最畅销的书籍之一，书中指出，人们的成功首先取决于他们的金融知识。.
“人们认为要想在房地产行业取得成功，需要掌握大量的知识。他们认为你需要接受过良好的大学教育，或者在入行前就把所有事情都考虑周全。事实并非如此。实际上，我的房地产知识是从孩提时代玩一款儿童棋盘游戏开始学习的，”他说道。.
房地产成功的七个步骤如下：
1. 先买自住房。
如果您从未购买过房产，我总是建议您先买一套自住房。这将使您能够近距离了解房地产投资的方方面面。只有亲身经历，您才能真正了解其中的细微差别。此外，融资也更容易，您还能享受最佳的税收优惠。几年后，如果您愿意，可以升级到新房，同时将原来的房产出租以获得现金流。2
. 选择离家近的区域。
尤其对于新手来说，专注于离家近且您熟悉的区域至关重要。定期开车、步行或骑自行车经过该区域。该区域是在发展还是衰退？“出售”或“出租”的标志多吗？此外，找到两三位在该区域开展业务的房地产经纪人。您可以简单地通过观察谁挂出的“出售”标志最多来判断。致电这些经纪人，询问他们关于该区域的情况。最近有哪些房产售出，价格是多少？这里房产的租金是多少？租客都是哪些人？房产通常在市场上停留多久才会售出？
你为什么要这样做？因为一旦有房产上市，你就能很快知道这笔交易是否划算，从而迅速出手。如果你对某个区域非常了解，甚至可能在新房产上市前就掌握信息，让你在竞争中占据绝对优势。3
- 从小规模做起。
这一点我怎么强调都不为过：刚开始的时候，一定要从小规模做起。在你的第一笔交易中投入大量的时间和金钱。大多数人恰恰相反：他们投入很少的时间和大量的金钱，然后纳闷为什么会亏损。他们想把风险降到最低，因为他们还在学习阶段。既然知道还有很多东西要学，为什么要冒太大的风险呢？
4 - 清楚自己的承受能力。
首先，这意味着你要弄清楚，为了获得你想要的现金流，你需要投入多少成本。换句话说，要想获得15%、20%或30%的现金投资回报，你需要投入多少成本？
其次，记住你的主要投资目标是改善你的财务状况。因此，在考虑潜在购买时，请问问自己以下问题：
——如果租户搬走，房产空置，我能负担得起多久？
——如果出现昂贵的维修问题，我能承担得起吗？这也是从小规模投资开始的另一个原因。如果我那些拥有四单元公寓的朋友一开始就买的是一栋12单元的公寓楼，那么那条车道的维护成本将会高得多，而且很可能会给他们带来更大的财务问题。5.
寻找问题房产
。的确如此：最佳搜索策略之一就是寻找那些因为存在问题而被其他人放弃的房产。找出解决问题的方法，你就能立即提升房产的价值。
我最喜欢的一个例子是，我和Kim在亚利桑那州凤凰城发现了一栋公寓楼，空置率高达37%——这是一个相当高的数字。其他人都不愿意接手。但我们不禁自问：“我们该如何解决这个问题？” 结果发现，这处房产的运营模式就像一家酒店：人们可以租住设施齐全的公寓，租期从一周到一年不等。但问题不小：夏天没人想去凤凰城，所以大部分公寓在那几个月都空着。简而言之，我们做了调研，将房产从短期酒店式出租转变为长期公寓出租。空置率从37%降至3%，房产价值也飙升。我们在现金流和资本收益方面都取得了双赢！
6. 做好犯错的准备。
你肯定会犯错——每个人都会！记住，错误不是挫折；它们是学习过程中的进步。正因为错误会发生，所以从一开始就保持正现金流才如此重要，因为它可以帮助缓冲这些错误带来的影响。
例如，我的两个朋友最近购买了他们的第一处投资房产：一栋四层楼的房子。入住一个月后，市政府开具了一张罚单，要求他们铺设车道。他们用现金流支付了这笔意外开支。这意味着他们的房产在为他们支付教育费用，而不是他们个人的。7
. 练习并磨练你的耐心。
2021年及以后，你最好的投资策略不是买房赚取一次性利润，而是将其转化为出租房产，每月直接为你带来稳定的现金流。
房地产投资要着眼长远，这意味着买入并持有。选择合适的投资机会也是如此：如果某件事听起来好得令人难以置信，那它很可能就是假的。不要急于购买你的第一套房产，也不要忽视你的直觉。房地
产和许多其他行业一样，是动态的。它是一个鲜活的、不断发展的力量。如果你投资经验有限，随着知识和信心的增长，一定要保持保守。一旦你对房地产投资的复杂性有了更深入的了解，就能更容易地掌握最新的发展动态。
我坚信，能够适应变化的房地产投资者将会蓬勃发展，并在竞争中遥遥领先。
资料来源：《富爸爸的投资》
