作者：Indhira Desangles
特供 El Inmobiliario
最近有人问我各种房地产网站上使用的租金盈利百分比是什么意思，所以我就先来澄清一下这些百分比的含义。.
假设你访问一个网站，上面写着：盈利能力为 15%。这个数字是什么意思呢？很简单：每投资 100 美元，你就能获得 15 美元的利润。.
但是，在进行这些计算时，你必须非常小心，以确保得到正确的百分比，因为毕竟，我们谈论的是利润。.
我建议通过计算净现值 (NPV) 来计算，因为它是投资（购买房产）产生的未来现金流（每月租金）更新计算的结果。.
事实上，您是否知道，在企业估值方面，沃伦·巴菲特正是使用这种方法来评估他的投资？
因此，我将允许自己稍微使用一些技术术语，以便我们最终能够共同得出对这些数字的正确解释，当我们在门户网站上看到百分比时，我们就可以评估该值是否确实正确。.
下面我分享一下要使用的公式：在这个公式中：
初始投资：这是初始投资的价值（例如，购买价格）。
现金流：是指每个时期现金流的价值。
t：月租金值
n：表示所考虑的周期数（在本例中为月份数）。
i：是利率
以下是一个实际例子：
假设我们以 10 万美元的价格购买了一处商业地产，根据其特点，我们得出结论，我们可以以每月 1000 美元的价格将其出租。那么它的盈利能力是多少？
这时我们使用净现值公式，将其设为 0，并引入初始值 = 100,000 美元，t = 12,000（在本例中，我们将此值视为恒定的年值），yn = 10（我们将研究其 10 年的盈利能力），得出其盈利能力接近 3.5%（k = 3.46%）。.
这意味着，当净现值为正时，预计利润将超过成本，因此假设只要净现值为正，投资就是有利可图的。.
作者是：
商业及企业房地产专家，拥有近20年房地产顾问经验。.
圣多明各皮安蒂尼 8 楼，雅典卫城企业中心 Spatium。多米尼加共和国，10127。
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