全球房地产指南 将圣多明各市列为该地区住宅租赁投资收益最高的城市之一。
圣多明各——2026 年 4 月更新的《最佳房地产投资地点：租金收益率比较》报告显示， 多米尼加共和国 美洲租金收益率最高的住宅房地产市场之列，明显高于几个规模更大的拉丁美洲经济体。
金融和投资信息门户网站 Global Property Guide 报告称，加勒比海国家的平均总租金收益率为 8.53%，高于巴西 (5.71%)、墨西哥 (6.06%)、巴拿马 (6.94%)、智利 (4.81%)、乌拉圭 (5.03%) 和阿根廷 (5.09%)。.
这意味着，根据 GPG 的比较方法， 住宅投资者 在多米尼加共和国获得的年度租金收入比例高于在大多数受评估的拉丁美洲市场获得的年度租金收入比例。
但多米尼加共和国的市场地位并非仅仅由高收益率所致。该报告的关键在于多种因素的综合作用。GPG数据显示，多米尼加共和国同时具备以下优势：
- 高租金收益率（8.53%）);
- 房地产价格名义增长率；
- 收入增长；
- 城市和旅游地区的持续需求。.
这就是区别所在。在一些国际市场，高收益率往往出现在房地产贬值、供应过剩或价格下跌的经济体中，但在多米尼加共和国，GPG 同时预测 2025 年房价名义增长 10.25%，经通胀调整后的实际增长 5.05%，以及五年累计租金增长 17.10%。.
换句话说，该报告并没有将多米尼加共和国描述为一个 廉价市场 ，而是将其描述为一个仍在扩张的市场，房地产升值和租赁盈利能力是相辅相成的。
此外，GPG指出，在多米尼加共和国国内，圣多明各是 住宅回报率最高的。根据2026年1月的最新租金收益率报告，该首都的平均租金收益率为9.08%，其中两居室公寓的收益率最高可达9.77%。
该排名的另一个重要点是，即使抵押贷款利率相对较高（根据 GPG 的数据为 11.93%），多米尼加共和国仍能保持这样的回报水平。该报告将这种情况与信贷成本较低但租金盈利能力较低的市场进行了比较。.
严格来说，多米尼加共和国之所以能在GPG排名中占据强势地位，是因为其毛收益率高、价格持续增长、租金上涨、住宅和旅游需求活跃，以及长期系列表现稳定。.
旅游、汇款和外国投资
多米尼加共和国中央银行的最新数据有助于理解《全球房地产指南》所描述的房地产市场行为。根据该行发布的2025年1月至12月多米尼加经济初步报告，该国经济记录如下：
- 旅游收入达113.185亿美元；
- 汇款总额达118.663亿美元；
- 其中外国直接投资（FDI）为 50.323 亿美元。.
中央银行还报告称，2025 年汇款同比增长 10.3%；外国直接投资增长 11.3%；出口总额增长 14.4%。这些变量与房地产市场息息相关，因为汇款维持了住宅需求和国内消费；旅游业推动了中短期租赁；外国投资则促进了房地产开发和房产购买。.
全球房地产指南的排名并未直接归因于因果关系，但它确实纳入了租金和价格行为的变量，这些变量在一定程度上反映了这些宏观经济动态。.
高利率并未减缓业绩增长。
这份对比报告中包含的另一项要素是平均抵押贷款利率。据《全球房地产指南》报道，多米尼加共和国的抵押贷款利率为11.93%，是国际样本中最高的利率之一。.
即便如此，GPG 仍然认为市场能够持续提供高回报。相比之下，投资者信息门户网站显示，一些抵押贷款利率较低的国家，其房地产回报率也较低。.
该报告不提供投资建议或未来估值预测。其方法完全基于比较和统计，重点关注毛利润率、价格趋势、收入增长和财务状况。.
一个在国际排名中不断崛起的市场
2026 年 4 月的更新证实，多米尼加共和国继续稳定地出现在 Global Property Guide 编制的国际房地产盈利能力排名中。.
据该门户网站称，在“买房出租”领域，该国保持着该地区相对不常见的组合：高收益率、收入增长、经济扩张以及通过旅游业、汇款和外国投资持续流入的外汇。.
全球房地产指南（GPG）是一家成立于2003年的国际房地产分析和情报公司，专门从事全球住宅市场研究。它发布100多个国家/地区的房价、租金收益率、抵押贷款利率、房产税和投资状况的比较指标。.
投资者、分析师、基金和财经媒体利用他们的报告，通过基于价格、租金和融资数据的比较方法来评估国际房地产市场趋势。.
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