作者：吉塞尔·塔韦拉斯
El Inmobiliario
圣多明各——2023年5月提交的旨在规范该国房地产经纪人的初步法案继续推进，并有望获得通过。
昨天，房地产经纪人和公司协会 (AEI) 主席 Alberto Bogaert 强调了这一点，他表示，他们已经多次与由 Alexis Jiménez 议员担任主席的司法委员会会面，该委员会对批准这项立法表现出了浓厚的兴趣。.
“随着时间的推移，越来越多的政府部门认同多米尼加共和国的房地产行业需要监管。该法案草案也得到了建筑行业及其各个协会的支持，我们已与他们就该法案中包含的74条条款达成共识，”博加特解释说。.
他还指出，该行业的一批代表最近访问了国民大会，以核实最新的观察结果，以便委员会能够在未来几个小时内发布报告。.
“各方期望很高；立法者、商界领袖、市长办公室以及州政府都给予了大力支持。我们已经与有影响力的行业进行了广泛的沟通，让他们了解行业的现状，并收到了积极而热烈的反馈，”他说道。.
他表示，委员会将于本周发布报告，他认为报告内容将积极，因此很可能获得批准。.
他表示，代表美国企业协会（AEI）前往国会的代表团成员包括克劳迪娅·卡斯蒂略、玛丽亚·克里斯蒂娜·格鲁隆和克里斯蒂娜·阿尔巴，而司法委员会的代表则有委员会主席亚历克西斯·希门尼斯、何塞·奥拉西奥·拉米雷斯、马约巴内克斯·马丁内斯、何塞·费雷拉斯、卢尔德·艾巴尔、桑德拉·桑切斯等人。住房建筑商和开发商协会（Acoprovi）主席安妮里斯·梅伦德斯也出席了会议。.
涵盖的主题
圣多明各东部建筑商协会 (ACOSDE) 也出席了此次会议，其主要目的是分析和了解该法律对房地产行业的各个方面和影响。该协会报告称，主要议题之一是获得房地产代理机构经营许可证的法规，会议讨论了申请人必须满足的具体要求、申请流程以及保持许可证有效所需的条件。.
根据ACOSDE发布的新闻稿，这一方面至关重要，因为它为所有希望参与房地产市场的人确立了专业性和合法性的标准。.
ACOSDE 董事会（主席为 Riubell Monte de Oca）讨论的另一个重要问题是房屋购置佣金的支付方式；他们讨论了佣金的结构，以确保中介和客户双方的透明度。.
新闻稿强调，讨论内容包括需要建立清晰、公平的佣金分配机制，以确保房地产经纪人获得足够的报酬。.
此外，还分析了客户决定退还房产或取消房地产交易的情况。.
“我们认为，在这些案件中，制定明确的佣金返还程序非常重要，以确保客户和房地产经纪人的利益都得到保护。”.
声明称，该协会特别关注的一点是针对开发商、推广商和房地产建筑商的拟议销售许可证，出席会议的代表团对此表示反对，认为这可能会给该行业的专业人士带来额外的负担和不必要的复杂情况。.
由于这种反对意见，各方同意修改该法律条款，以找到对各方都更加平衡和有利的解决方案。.
“讨论的另一个方面是，如果客户违反购房合同或协议，房地产项目开发商依法应获得的赔偿。会议审查了这些情况下适用的制裁和赔偿措施，以确保客户和买方之间的公平平衡，从而保护房地产交易中所有相关方的利益。”.
