在房地产行业，房地产经纪人和 房地产代理人的角色经常被混淆。尽管他们相辅相成，但人们总是对各自的具体职能以及二者之间的真正区别感到困惑。
根据西班牙皇家学院的定义，经纪人是指在金融或商业交易中充当中间人并收取佣金的人。而代理人则特指房地产代理人，其定义为建造、租赁、出售和管理房产的公司或机构。.
维基百科将房地产经纪人或物业经纪人定义为致力于在房地产交易中提供调解、建议和管理服务的自然人，这些交易涉及房地产的购买、出售、租赁、交换或转让。
什么是房地产经纪人？
西班牙研究中心解释说， 房地产经纪人 在美国是一种常见的职业，起源于金融和股票市场领域。“房地产经纪人负责管理房地产交易，处理经济、城市规划和法律等方面的问题，以及买卖双方之间的交易。通常，他们拥有一家房地产公司（一个或多个代理机构），旗下有多名经纪人。房地产经纪人的职责之一是寻找待售房产并维护与买家的关系。经纪人的工作是监督整个流程，并在经纪人完成与买卖双方的交易后继续跟进。”该中心指出。
他补充说，一般来说，房地产经纪人对这个行业有着广泛的了解，并且 拥有房地产经纪人的经验， 这使他们有资格监督房地产经纪人执行的评估、购买和销售阶段的工作。许多房地产经纪人最初都是从经纪人做起，积累一定的经验后，再招募其他经纪人来承担繁重的工作，而他们自己则负责行政或办公室方面的事务。
房地产经纪人职能
不同公司的业务结构可能有所不同，但是有一些职能是他们的职责，或者他们至少应该深入了解。.
- 房地产管理。.
- 房地产营销。.
- 合同、类型、义务和权利。.
- 房地产法。.
- 该行业的消费者权益。.
- 房产记录。.
- 抵押
- 租赁。.
- 水平属性。.
- 房地产评估和估价
- 鉴定证书。.
房地产经纪人的职能
房地产经纪人的职能在许多方面与房地产代理人的职能重叠，尤其是在西班牙，房地产代理人的角色远不如美国那么突出。在西班牙，房地产代理人往往是房地产中介机构的经理或类似人员，他们履行着在美国市场由房地产代理人负责的职能。
其主要功能包括：
- 他们正在考察市场
- 房地产收购
- 他们会进行房产估价。
- 他们协商价格
- 他们为拍摄做准备，布置公寓。
- 他们核实文件并办理身份证。
- 他们负责沟通和宣传房产。
- 他们会对买家的需求和经济可行性进行研究。
- 他们安排看房，并向潜在买家展示房产。
- 他们会跟进并及时向潜在买家通报情况。
- 他们卖它
- 他们准备合同
- 他们完成了所有税费和支出的文件编制和计算。
- 他们提供贷款和房地产信贷方面的咨询服务。
- 他们安排在公证处签署购房协议。
- 他们提供售后客户服务跟进。
