圣多明各—— 经济学家劳尔·奥瓦列斯认为，私营部门必须适应该国建筑市场新的成本现实。“我们不能再指望建造100或110平方米的低成本公寓还能像以前那样有市场需求。面对成本冲击，我们需要更高效的住房。比如，90平方米的公寓，但功能却能达到110平方米的水平。”他说道。
这位专家表示，混凝土砌块和水泥行业需要进行彻底的重组才能复苏。他警告说，如果不采取措施改善住房供应和刺激投资，复苏所需的时间可能会比预期更长。“该行业并未崩溃，但确实需要进行彻底的重组。2026年将是稳定之年，而不是庆祝之年。”他在参加 媒体集团 El Inmobiliario。
他还强调了加大公共投资的必要性，并指出近年来公共投资处于历史低位。“公共投资能够提升土地价值，吸引私人资本，并振兴该行业。如果没有珊瑚高速公路，我们今天就不会看到第二套住房的繁荣景象。琥珀高速公路建成后也会带来同样的效果。”他说道。.
劳尔·奥瓦列表示，建筑业在2025年的表现创下十多年来的新低，2026年不会是复苏之年，而是一个缺乏活力的稳定期。“建筑业已经跌至谷底。它没有崩溃，但也还没有准备好迎接持久战，”他说道。.
他解释说，虽然央行尚未公布最终数据，但2024年11月至2025年11月的累计数据显示，该行业已出现负增长。“所有迹象都表明，该行业最终降幅在2%至4%之间。这是自2013年以来（不包括疫情影响），我们首次看到如此大幅度的下滑。”他指出。.
他还指出，建筑业是生产关联性最强的行业之一，其衰退会影响五金商店、零售业、制造业、运输业、就业和专业服务业。“建筑业一旦放缓，经济的很大一部分也会放缓。它是整体经济表现的晴雨表。”他说道。.
他还认为，该行业的衰落并非单一因素所致，而是多种因素共同作用，造成了“完美风暴”。.
因素
在这些因素中，奥瓦列斯特别强调了住房成本的累计上涨，自2019年以来，住房成本已上涨约50%，而家庭收入仅增长了约40%。他解释说：“这10%的差距意味着购买力的下降，而这直接影响到低成本住房市场。”.
此外，高企的利率也限制了家庭的购买力。“由于利率高企，而工资增长却跟不上通货膨胀，潜在购房者群体正在萎缩。本地市场面临巨大压力。”他表示。他还指出，尽管海外侨民的需求依然旺盛，但如果未来几个月美国的抵押贷款利率开始下降，这种情况可能会发生变化。.
这位经济学家还提到了近年来房地产诈骗案对声誉的影响。他表示，虽然这些案件较为零星，但已经造成了不安和不信任感，尤其是在外国买家中。“海外侨民是一个关键群体。信任一旦受到影响，投资也会受到影响。”他指出。.
2026年，过渡之年
奥瓦列斯坚称，2026年将是复苏之年，而非扩张之年。“我们不会看到繁荣，但我们会看到一个停止下滑的行业。到年中，我们可能会开始看到温和增长，到2027年，我们可能会恢复到之前的水平，”他估计道。.
