由于利率上升、通货膨胀高企以及库存不足，导致买家逃离市场，市场萎靡不振，卖家及其经纪人不得不变得更有创意。.
摘自 TRD 纽约
当 Living New York 的主管 Devin Someck 开始收到租住威廉斯堡蒙特罗斯街 204 号 4B 单元的主动报价时，他和卖家决定试探一下市场。.
他们以高于以往的租金水平挂牌出租：每月3500美元。这套房子在开放看房的第一天就吸引了多个买家，最终以每月4050美元的价格签订了租约，为房东带来了近9%的现金回报率。.
随着纽约市房地产市场降温，经纪人表示，许多满怀希望的卖家选择推迟出售房产，转而将其出租，以利用市场走强的机会，这种转变十分普遍。.
“你把钱用在了非常有益的事情上，”索梅克说。
由于利率上升、通货膨胀高企以及库存不足，导致买家逃离市场，市场萎靡不振，卖家及其经纪人不得不变得更有创意。.
据评估公司 Miller Samuel 为 Douglas Elliman 提供的数据显示，上个月曼哈顿合作公寓的签约量同比下降了30% ，曼哈顿产权公寓的签约量同比下降了 29%。在布鲁克林，产权公寓、合作公寓和独栋住宅的签约量均出现下降。
“整个市场多年来都被宠坏了，”BOND New York 的 David Kazemi 说。他最近选择以 1.5 万美元的价格租下了位于布鲁克林的一套公寓，而不是出售。“这真让人难以接受。”.
与此同时，租房者蜂拥而至，涌入这座城市寻找任何能找到的房子。那些持有 即将到期的新冠疫情折扣 正在寻找更便宜的住处，他们与应届毕业生和疫情期间逃离城市后返回的人们一起，加入了租房大军。
“它基本上就是一个高压锅，”索梅克说。.
科科伦地产公司的阿什顿·帕尔默拥有三套公寓，分别位于东 37 街 104 号、公园大道 737 号和西 77 街 40 号，最初都是出售的，现在都出租了。.
帕尔默说：“与其让他们的房子继续挂牌出售，不如让他们尝试出租，这样更容易说服他们，因为他们明白自己能从中获得什么好处。”.
即便如此，并非所有卖家都愿意成为房主。.
“当你决定出租房屋的那一天，它就成为你的一项投资，也是你整体投资组合的一部分，”纽约市凯勒·威廉姆斯地产公司的威廉·克罗斯-塔达斯说道。“这个决定会带来后果，既有风险也有回报。”.
克罗斯-塔达斯拥有位于松林大道 187 号的 1I 号公寓，该公寓的租金为 4000 美元——对于这栋楼来说是一个前所未有的价格——售价为 81 万美元。他看到过该市其他地方的卖家也这样做。.
道格拉斯·埃利曼地产公司的詹娜·拉斯科普夫指出，如果卖家选择出租而不是出售，他们可能没有准备好了解合作公寓的转租政策、维护和法律义务。.
“当然，当租赁市场如此活跃时，人们很容易认为买房只是为了快速赚钱，但成为房主不仅仅是签署一份租约并把钥匙交给租客12个月那么简单，”拉斯科普夫说。.
