房屋抵押贷款相对”稳定的贷款利率

贷款利率“相对”稳定

摘自《Listín Diario》

圣多明各——尽管货币委员会上调了货币政策利率(MPR)以抑制多米尼加市场的通胀,但贷款利率仍保持相对稳定。造成这种稳定的原因之一是金融体系流动性充足,以及为应对疫情影响而向企业和家庭提供的数百万美元融资资金仍然可用。

 消费贷款或个人贷款的利率最高。截至10月27日,用于消费品或个人开支的贷款利率为19.49%。这与信用卡融资不同,信用卡融资是金融体系中最昂贵的融资方式,截至10月份,其利率高达48%。.

6月、7月、8月和9月的贸易贷款成交利率相对稳定,分别为10.22%、10.92%、11.37%和11.94%。截至10月27日,部分交易的成交利率高达12.12%,比上月高出近一个百分点。但月平均利率仍为12.14%。.

与金融中介机构签订消费贷款或个人贷款合同的客户,6 月和 7 月的成交利率为 17.75%,8 月为 17.85%,9 月为 19.39%,10 月 27 日为 19.46%。.

抵押贷款和房地产开发行业6月和7月的成交利率分别为11%和11.55%,9月为11.83%。截至10月27日,成交利率为13.36%,但加权平均值为11.78%。.

偏爱

在金融体系中,有一类客户因其较高的风险信用评级和良好的合规性而被归类为“优选客户”。在这一类别中,10月1日至27日期间完成的交易的加权平均利率为10.05%。优选客户按行业划分,包括那些办理消费贷款或个人贷款、抵押贷款以及发展贷款的客户。10月份优选消费贷款的平均利率为12.03%,抵押贷款的平均利率为9.86%。.

上月27日,商业交易的平均利率为12.40%,消费贷款和个人贷款的平均利率为19.54%,抵押贷款的平均利率为13.16%。基准利率的加权平均值为13.16%,而消费贷款的平均利率为11.49%,抵押贷款的平均利率为10.78%。.

融资方面可能出现的任何增长都是新增的,因为金融中介部门在有限的时间内以固定利率签订了许多贷款合同,其中许多贷款是在房屋和汽车交易会上签订的。.

疫情爆发后,货币委员会开始实施扩张性措施以刺激需求,帮助企业和家庭,随后又聘用了其他人。.

措施

为了抵消疫情对经济的影响,中央银行实施了一项扩张性政策,从法定银行准备金要求中释放了超过 2150 亿多米尼加比索,以便金融中介机构可以将这些资金用于平均期限为三年、年利率高达 8% 的新贷款和再融资。.

这些措施随后导致了政策逆转,即采取限制性政策来抑制家庭篮子价格中明显的通货膨胀,这导致中央银行的货币政策利率从 2021 年 11 月的 3% 上升到去年 9 月的 8.25%。.

然而,尽管设定基准利率的美联储可能会出台新的限制措施,但中央银行仍然对当地经济的强劲基本面持乐观态度,预计GDP增长将达到5%至5.2%。.

即使限制性政策维持到 2022 年底,预计物价将趋于缓和,这将反过来促使政府在一到两年内采取新的扩张性立场,政策利率将降至 7.6% 和 6.3%。.

扩张

根据多米尼加共和国中央银行(BCRD)的一份报告,所采取的扩张性政策有助于创造条件,“以便一旦经济开始逐步开放,国民生产就能恢复,最初以温和的方式,随后以显著的速度恢复。”.

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