“市场已经表明，改建比继续作为办公空间更有价值，”房地产开发公司 Foulger-Pratt 的负责人 Michael Abrams 解释道。该公司正在将位于纽约大道上的这座 14 层大楼改建为 255 套公寓。.
法新社华盛顿报道
美国华盛顿—— 距离白宫仅几个街区之遥，华盛顿市中心一栋不起眼的建筑，曾经是美国司法部的办公场所，将成为数百人的家园。
将这片空置空间改造成办公楼，是 2021 年席卷美国房地产市场的“适应性再利用”项目浪潮的一部分。当时，开发商收购了经营不善的酒店和办公楼，然后宣布将它们改造成公寓楼。.
“市场已经表明，改建比继续作为办公空间更有价值，”房地产开发公司 Foulger-Pratt 的负责人 Michael Abrams 解释道。该公司正在将位于纽约大道上的这座 14 层大楼改建为 255 套公寓。.
房地产搜索服务机构 RentCafe 的一项调查发现，去年美国约有 20100 套公寓是由改建房产建成的，几乎是前一年的两倍。.
所谓的房地产改造可能为美国城市的市中心地段提供一条前进的道路。自近两年前新冠疫情爆发导致上班族大量外流以来，美国城市的市中心地段已经发生了翻天覆地的变化，当地的房东和企业都举步维艰。.
“办公楼市场的缓慢复苏只会让维护空置办公楼的成本更加高昂，”艾布拉姆斯预测道。.
房屋改建还可以缓解经济适用房短缺的问题，尤其是在像华盛顿这样的城市，那里的高租金是当地生活方式的一大特点。.
“从总体上看，我们只需要更多的供应。随着供应量的增加，房价上涨和租金都会下降，”全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云表示。.
办公室太多了。
尽管受新冠疫情影响，经济衰退，但根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2021 年现有房屋的平均价格上涨了 15.8%，到上个月，供应量已达到历史最低水平，这可能加剧了疫情前就存在的经济适用房危机。.
截至 2017 年，美国政府问责局 (GAO) 认为，48% 的租房者有“租金负担”，这意味着他们将超过 30% 的收入用于支付房租，这一数字在过去 16 年中增加了 6 个百分点。.
与此同时，该国办公空间过剩。布鲁金斯都会研究所的特雷西·哈登·洛解释说，由于其中许多建筑建于上世纪80年代，现在过于陈旧，对企业缺乏吸引力。.
他在一次采访中说，由于其设计侧重于过时的需求，例如文件柜空间，“整栋建筑真的过时了”。.
“更广泛、更有效地利用”
Rose Associates 的首席投资官 Marc Ehrlich 表示，这类项目往往是“位置优越但需要更充分、更有效地利用的房产”。Rose Associates 已将纽约的办公楼改造成住宅。.
他所在公司最近一个很有前途的项目，是将电信公司 AT&T 曾经使用的办公楼改造成人们想要居住的地方。.
埃尔利希预测，考虑到许多租户可能希望继续在家工作，新的公寓将配备协作工作空间。.
在华盛顿，房地产开发商正在抢购此前由该地区最大雇主——联邦政府——租用的房产。.
其中之一是雷伊大厦，这座办公楼曾是美国国务院的办公楼，现已完全改建为公寓。唯一能看出其昔日用途的痕迹是在大厅里，那里的马赛克镶嵌画是原装的，办公指南也保存了下来。.
“重新使用这些建筑物的（前）租户数量正在急剧减少，这给这类房产带来了压力，也创造了机会，”艾布拉姆斯说。.
Loh表示，适应性再利用项目往往需要高额租金，因为它们通常需要昂贵的翻新，例如在以前是公共浴室的地方建造新的独立浴室。.
他警告说，虽然增加库存已被证明可以缓解住房市场其他领域的房价，但“这并不是解决住房危机的办法”。.
“这是振兴城市中心等被办公场所过度占据区域的一个解决方案。”.
