2022年人口普查揭示了多米尼加家庭饮用水的状况，以及这对房地产市场意味着什么：该解决方案的优点在于解决了一个问题，而这个问题已被国家明确提出：在多米尼加共和国，拥有输水管道并不意味着就能有水喝。
圣多明各——该项目的饮用水来源是什么？这个问题及其答案不太可能出现在宣传册或效果图中，买家询问后开发商回答“瓶装水”的可能性也微乎其微。无论是在卡布雷拉山上的地块、巴拉奥纳的房产，还是恩桑切奥萨马的高层建筑，缺乏自来水已成为司空见惯的现象。
2026 年 5 月，国家统计局根据 2022 年第十次全国人口和住房普查，出版了《多米尼加共和国家庭用水和卫生状况》第二册，证实了这一点：84.3% 的多米尼加家庭饮用瓶装水。.
该图并未描绘边缘群体或没有管道的农村地区，而是反映了几乎整个国家的情况，城乡之间的差异微乎其微。.
在拥有 270 万户家庭的城市地区，这一比例上升到 87%，而在农村地区则下降到 77.1%，但这仅仅是因为那里的小卡车、雨水和公共水龙头之间存在竞争，而不是因为引水渠的到来解决了这个问题。.
在其他任何地区，直接在家中使用自来水都是城市宜居性的最低条件，但在全国范围内，只有 5.9% 的家庭能够享受到这种待遇：在统计的 370 万户家庭中，只有 220,867 户。.
购房协议中未涵盖的缺口
房地产市场应该仔细阅读的数据不是瓶装水的数据，而是输水管道的数据：62.7% 的多米尼加家庭使用生活用水进行洗涤、擦洗和洗澡，而只有 5.9% 的家庭将其用于饮用，这清楚地表明：水已经到达家中，但没有人信任它并饮用。.
这种不信任是有代价的，因为瓶装水不是免费的，在住宅区穿梭售卖加工水的小卡车也不是免费的，而加工水是 3.6% 的城市家庭唯一的供水来源。.
每个住在公寓里、只有少量自来水供应、却购买瓶装水的家庭，实际上都在支付双倍的费用：水费和实际饮用的水费。一个四口之家每周的用水量可能达到四瓶，至于每年的花费，我们留给读者自行计算，目前五加仑装的瓶装水价格在110到130比索之间。.
饮用水是一种几乎看不见的经济负担，它从来不会出现在住宅项目的盈利能力分析中，也不会出现在专家评估师的估值表中。.
在资产的使用寿命期内，这些成本累计起来会是多少？市场是否将其计入每平方米的价格中？在抵押贷款尽职调查过程中，是否有人会披露这些信息？
那辆救世小车
根据 ONE 的文件，3.2% 的多米尼加家庭（绝对数量为 119,637 户）饮用小型卡车出售的“加工”水：这种小型车辆穿梭于居民区街道，向居民家中出售“饮用水”。.
城市地区的百分比高于农村地区（3.6% 对 2.3%），这表明这不是基础设施匮乏地区的现象：它是一种市场服务，填补了引水渠未覆盖区域的空白，但水不能饮用。.
对于房地产行业而言，这种小型货车的地理分布无意间勾勒出了一幅水资源短缺的地图。最依赖这种资源的省份也在积极开发市场，而这些地区并非边缘地带，而是供水网络虽已存在但供水不足的地区。.
还有 37,241 户家庭依靠大型油罐车供水，这与没有供水网络的社区的供水方式截然不同，这也进一步说明了情况：在东部走廊或北部沿海等具有旅游和工业价值的农村地区，水要么通过车辆运送，要么根本无法运送。.
开发者没有计算的内容
ONE 报告提出的问题虽然没有明确指出，但却是监管方面的：住宅项目能保证怎样的饮用水标准？
多米尼加共和国的法规要求将连接到供水网络作为建筑物获得许可的条件，但没有任何规定要求开发商证明所供水的质量，或者在单元内提供过滤或处理系统。.
结果造成了一种隐性外部性：买方承担了解决他们所购买的基础设施未能解决的问题的成本。.
在中高端项目中——例如皮安蒂尼、纳科、洛斯卡西卡斯戈斯的高层住宅楼以及东部的封闭式社区——通常的解决方案是安装厨房净水器、订阅瓶装水，或者接入由公寓业主委员会管理的集中式净水系统。然而，这个问题却持续产生成本。.
在低成本项目中，解决方案是小型卡车或单个水瓶，但这会给低收入家庭带来不成比例的预算负担。.
但这些情况都没有出现在销售承诺中。.
差异化的机会
人口普查记录的缺口，在市场看来却可能成为优势。开发商如果在其项目中采用集中式过滤系统、保证住宅单元内有饮用水供应，或提供水质认证，就能提出一个94%的多米尼加城市家庭无法习以为常的论点：自来水是可以饮用的。.
在产品差异化越来越困难的背景下，相似的设施、可比的装修和位置都在同一区域竞争，饮用水解决方案的优点在于解决了一个真正的问题，而2022年的人口普查已经明确指出：在多米尼加共和国，拥有引水渠并不意味着拥有饮用水。.
资料来源： 第二册。多米尼加共和国家庭用水和卫生状况。2022 年第十届全国人口和住房普查，ONE，2026 年 5 月。
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