作者：安娜·玛丽亚·拉莫斯
El Inmobiliario
圣多明各——多米尼加共和国的房地产开发热潮带动了某些建筑模式的复兴。混合用途开发项目重现江湖，在城市地区蔚然成风，并符合可持续发展的新趋势。它们将多种服务整合于同一空间，为社区和城市带来诸多优势。
该设计具有诸多优势，包括更好地利用土地、与居民互动、安全、缓解城市拥堵，此外，它还通过所涉及的投资为国家的经济发展做出贡献。.
在多米尼加共和国，这种做法可以追溯到城市建立之初，当时的房屋有两层，第一层被用来开设商铺。.
“混合用途建筑在我们岛上已经存在多年，尤其是在主要的商业干道上，比如杜阿尔特大道、梅拉大道和埃尔孔德街，在市中心的这些城区，这些建筑一直是城市肌理的重要组成部分，”罗伯托·里霍建筑事务所的建筑师罗伯托·里霍回应道，他在圣多明各和蓬塔卡纳积累了丰富的此类建筑经验。.
他指出，虽然这种模式从未完全消失，但其基本方面目前正在被重新评估，并且正在回归“15分钟城市”，这是我们给传统的“一生可活的城市”起的新名字。.
这位专业人士表示，该国最常见的混合用途是商业住宅，其优势在于更好地利用已建成土地，提高服务基础设施的效率，并强调主要好处在于人口集中带来的社区互动，因此这些地区经济生产力更高。.
据 Melcon Constructora 的推广和建设副总裁 Annerys Meléndez 称，虽然该国的城市，特别是国家区，正在以良好的速度发展这类项目，但这仍然是一个相对较新的市场，而且为了充分发展，它仍然缺乏国家制定的城市法规和激励措施，以促进和推广最佳实践和趋势。.
现任住房建筑商和开发商协会 (Acoprovi) 主席补充说，虽然这种类型的建筑一直存在于有限的居住空间（商业住宅楼，楼层较少），但直到不到 10 年前才开始出现显著的繁荣。.
建筑师里约认为，该国在混合用途建筑的改造和现有建筑的提升方面一直落后于其他国家。但他承认，最近出现了一种积极的趋势，并指出“我们将拭目以待，看看它们是否会再次被视为城市肌理的自然组成部分。”.
建筑师罗伯托·里霍。（外部来源）.
他将混合用途建筑定义为结合了两种或两种以上不同用途的建筑，例如住宅、商业、办公甚至工业用途。这些功能可能按区域或楼层划分，但并非总是旨在使它们相互作用或产生协同效应。“此类建筑的目标和策略通常与规划法规相关，其主要关注点之一是高效利用空间和基础设施，”他指出。.
梅伦德斯在混合组合式住宅菜单中加入了低档商业（餐馆、小商店）、酒店入住和短期出租住房。.
据Melcon公司高管称，此类建筑的建设对经济发展和增长起着至关重要的作用，因为它能刺激多个行业的发展，带来可观的投资回报。“同样，从社会角度来看，它能提升城市的生活质量，从而提高社会福祉和公共安全。”.
Annerys Meléndez 工程公司。（外部来源）.
选择此方案的业主可以享受到服务和配套设施更完善的房产。同样，企业也会参与楼宇设施的维护，从而促进公共区域的维护，并确保房产投资价值的长期保值。.
他断言，混合用途也是一种全球趋势，它考虑到了城市的可持续性，源于居民需要获得附近的服务和娱乐，以及降低住房和设施维护成本。.
圣地亚哥
在圣地亚哥·德·洛斯·卡瓦列罗斯，混合用途建筑可以追溯到 19 世纪末。1890 年至 1930 年间，这里建造了两层楼的商业建筑，二楼为住宅用途，采用木质结构，并设有面向街道的阳台。.
吉萨建筑公司首席执行官桑迪·罗德里格斯解释说，20 世纪 70 年代，圣地亚哥市中心开始扩张和发展，但混合用途建筑直到近年来才重新兴起，目前有两个雄心勃勃的项目正在筹备中：圣地亚哥中心，其亮点包括酒店、商业区、超市等；以及圣地亚哥广场，其亮点包括酒店、商业区和长期住宿。.
工程师桑迪·罗德里格斯。（外部来源）.
工程师罗德里格斯认为，这种模式的优势在于，它能带来更好的生活质量（减少通勤时间和/或出行次数），让人们生活在一个安全、充满活力和社区氛围的环境中；此外，还能以最少的出行实现生活、工作和获取必需品。.
它为生态系统的可持续发展和当地居民生活质量的提高做出了贡献。.
尽管他承认这是未来的发展趋势，但他同时也指出多米尼加共和国在这方面存在不足。“第一步是提高所有相关部门和机构的意识，让他们积极参与并推广这类项目，以此来建设更美好的城市。像圣地亚哥这样的地方，我们应该优先发展这类项目。”他强调说。.
最初发表于 El Inmobiliario 杂志第6期。.
