TRD纽约
企业仍然想在曼哈顿分一杯羹。.
据高力国际的一份报告显示，8 月份纽约市出租的办公空间面积约为 340 万平方英尺，是自 2020 年 1 月纽约市开始出现首例新冠肺炎病例以来的最高水平。
尤其是在中城，办公空间越来越难找。曼哈顿中央商务区的办公空间近期租赁量超过了新增供应量，连续第六个月出现下滑，这与曼哈顿整体的趋势相符。.
“如果需求继续以同样的速度增长，中城的租赁量有望接近 2019 年的 1500 万平方英尺，” 高力 。
8 月份，曼哈顿中城的办公空间租赁面积略高于 130 万平方英尺，比上个月有所下降，也略低于 2021 年 8 月的水平。.
中城值得关注的交易包括资产管理公司 Cohen & Steers 和对冲基金 Brevan Howard 分别在Minskoff Equities 的第六大道 1166 号和Fisher Brothers 的第六大道 1345 号签署了 161,000 平方英尺和 83,000 平方英尺的租赁协议。
然而，自2020年3月以来，曼哈顿中城的可用办公空间增加了36%。沃拉克表示，与中城南区（增长超过一倍）、下城（增长95%）以及曼哈顿整体（增长67%）相比，这一数字并不算高。据高力国际的数据，目前曼哈顿的潜在租户大约有9000万平方英尺的办公空间可供选择。.
今年纽约市最大的一笔交易发生在曼哈顿中城南区： 毕马威会计师事务所迁至 布鲁克菲尔德地产公司旗下的曼哈顿西二号大楼，将占据约45万平方英尺的办公空间。这座大楼将成为这家全球审计和咨询公司的总部。另一个令办公楼业主振奋的消息是， 公关公司爱德曼 续租了位于哈德逊街250号的17.4万平方英尺办公空间。
对于中城南区的房东来说，好消息是该地区的平均租金要价连续第六个月高于中城。沃拉克推测，科技、广告、媒体和信息（TAMI）行业的蓬勃发展，以及中城南区近八个子市场数百万平方英尺的新建和大规模翻新工程，是推动平均租金上涨的主要因素。.
在市中心，最引人注目的交易是富 而德律师事务所（Freshfields Bruckhaus Deringer） 从西尔弗斯坦地产公司（Silverstein Properties）手中租下了世贸中心三号楼18万平方英尺的办公空间。 纽约市住房开发公司也 签署了一项协议，租用百老汇大街120号10.9万平方英尺的办公空间。
尽管市中心的空置率略微下降至20%，但沃拉克提醒说，要恢复到疫情前的10%的空置率还有很长的路要走。该中心目前的空置率高于9·11事件和经济大衰退之后的水平。.
8 月份，中城、中城南和市中心的平均年租金分别为每平方英尺 79.55 美元、80.90 美元和 59.21 美元。.
