圣多明各——新一届国会于上周五（8月16日）开幕，将审议有关房地产租赁和驱逐的一般法案。该法案已于今年7月25日，即第一届常务立法机构的最后一天，在众议院进行了一读并获得通过。
这是众议院议长阿尔弗雷多·帕切科提出的这项法案第二次获得通过。第一次是在去年5月24日，当时也是一读通过，随后举行了公开听证会，相关各方均参与了听证。.
这两次立法提案均未取得进展，随着立法机构的解散而失效，因此必须重新提交众议院审议。该提案将取代1955年特鲁希略独裁统治时期颁布的、规范共和国财产收入的旧法。.
本法旨在规范因租赁用于居住或其他用途的房地产而产生的法律关系。如获国会批准，本法将适用于所有房地产租赁合同，无论书面或口头形式，也无论租赁地点，只要租赁目的是为了居住或开展商业、工业、手工艺、专业、技术、医疗保健、文化、教育、娱乐或公共服务活动。.
法律的三个关键点
根据该项目第 31 条规定，“禁止将无子女、外国人作为租房条件，或基于种族、性别、信仰、社会地位或其他形式的歧视进行歧视。”.
第 19 条还规定，城市和郊区出租房屋、公寓、建筑物、办公室和实体空间的业主和管理人，或仓库、工业建筑和类似场所的业主和管理人，应将他们在原始合同中要求租户缴纳的押金存入多米尼加共和国储备银行。.
同样，它规定，财产所在地的治安法庭将有管辖权审理有关租赁的索赔，如第 39 条所设想的那样。.
房地产经纪法
关于规范该国房地产经纪业务的法案，众议院司法委员会正在对其进行研究。据该领域相关人士称，该法案很有可能获得众议员和参议员的审查和批准。.
该国已就此问题考虑提案超过20年。这一次，目标是确保提案获得批准，因为多米尼加共和国房地产行业经历了显著增长，迫切需要制定法规来规范其运营。.
房地产经纪人和公司协会 (AEI) 主席表示，“这项法律的通过充分体现了我们的立法者、司法部门、市政当局、州政府、建筑商、开发商以及多米尼加和外国投资者的利益。”.
他在去年七月发给 El Inmobiliario 的一份声明中表示，AEI 与其成员“团结一致，共同努力实现这一目标，这将为我们的经济带来诸多好处，因为它传递了安全可靠的投资信息。”.
关于代理人法律的三点
该法案第 6 条规定，多米尼加房地产市场将由住房、人居和建筑部 (MIVHED) 进行监管和监督。.
同样，该提案第 34 条提议设立一个道德委员会，通过该委员会解决法律未涵盖的投诉和违规行为。.
第 35 条强调：“房地产经纪市场道德委员会将按照房地产经纪市场道德准则中规定的程序，处理和解决不构成以下标题所规定制裁的投诉和违规行为。”.
同样，该法第 55 条规定，有“加重情节”的房地产犯罪将处以最高 10 年监禁和最高 100 倍最低工资的罚款，以公共部门的工资为参考。.
