圣多明各——由于不同领域的长期租赁房产价格上涨，在大圣多明各地区以 15,000 至 20,000 多米尼加比索的价格租一套公寓已成为过去。
“租金上涨并非新鲜事；自疫情爆发以来，租金涨幅更是惊人。以前租金在百万比索左右的房子，现在租金要涨到4.5万、3.7万甚至4万比索，”Alenny Garabito说道，他的公司Time Homes专门从事物业管理。.
他接着说，“在拉因德芬西亚，一个房价相对合理的地区，你找不到低于 30,000 比索的房产，一居室公寓也要 29,000 比索，这真的太贵了。”.
以雅各布·马赫卢塔大道上的梅拉别墅为例，那里的房价过去在13000到15000比索之间，现在很难找到这样的价格了；房价已经涨到了22000比索。与此同时，东部地区的房价也令人惊讶，这些价格以前只有在大都会区才会出现，这位房地产顾问补充道。.
来自 Plusval Dominicana 的 Claudia Castillo 估计，她公司管理的房产价格上涨了 15% 到 20%，不过，由于目前供应量很大，一些业主正在考虑降价以尽快出售房产，她解释道。.
卡斯蒂略给出的理由之一是，去年银行调整了利率，一些房东不得不提高租户的月租金。“我的两个客户就遇到了这种情况；这就是他们的理由。”.
卡斯蒂略表示，房东们用来证明租金上涨合理性的另一个论点是建筑材料价格上涨，因为很多公寓都是新建的，因此他们从一开始就设定了较高的租金。.
卡斯蒂略说：“事实是，中心工业园区的价格高得吓人；郊区的价格更容易接受，但各个层面的价格都在上涨。”.
来自Premium Real Estate的Maika Maldonado不理解这种“疯狂上涨”，因为市场上的出租房源已经饱和，其中大部分是Airbnb房源。她观察到，出租房的搜索量激增，主要集中在中低价位房源。她认为，这是因为房价上涨导致许多客户难以再次购房，因此转而选择租房。.
“所以我认为这就是价格上涨的原因。我建议我的客户，我们应该为他们的出租房产设定一个平均价格，并找到一个既不会偏离平均价格太远，又能保证房产出租率，同时又不会低到让他们对预期收益感到不满的价格。”.
加拉比托指出，以比索计价的房产价格涨幅最为显著。“我认为以比索计价的公寓价格上涨最为明显，因为以美元计价，尤其是对于价格较高的房产而言，价格基本保持不变。但对于那些租金在2万至4万比索之间的租房者来说，涨幅令人难以置信；在纳科、皮安蒂尼、塞拉莱斯、埃瓦里斯托·莫拉莱斯、埃尔米隆或恩桑切·基斯奎亚等地找房子简直是天方夜谭。”.
“在我们 Time Homes 公司，我们管理着一些房产，我们在大学附近有一些公寓，以前租金是 8000 到 9000 比索，但现在涨到了 15000 到 16000 比索。.
同样，以前售价 2 万美元的公寓现在涨到了 3 万美元，以前售价 1000 美元的公寓现在涨到了 1300 美元，“还有很多一居室公寓出租”。.
阿伦尼·加拉比托表示，高昂的租金使审查过程变得更加复杂，“因为有必要调查配偶的财务偿付能力”。.
加拉比托认为，物业管理费是另一个可能的原因。他举例说，他在埃瓦里斯托·莫拉莱斯租了一套公寓，租金3万比索，每月物业管理费就高达5000比索。“在雅各布，我们管理着几处房产，物业管理费大约是3400比索，而且没有发电机之类的设备，所以成本就更高了。”.
新租赁法
关于众议院一读通过的最新租赁法，加拉比托表示，这对房地产经纪人来说是又一个挑战，他希望他们的声音能够被听到，因为他理解其中有些方面，例如一次性押金，并不方便。.
“例如，押金不足以弥补公寓退房时的状况。很多时候，人们搬走时既不粉刷也不修理细节。”.
再加上公共系统的不足，这意味着家庭用户还必须承担额外的费用，例如水箱、蓄水池、电力、发电机、安保等。.
“如果安保措施好一些，我们就不用建这么多酒吧了，而建一个酒吧至少要花六七万比索，一个月的押金根本不够。有些租户非常好，退房时把房子保持得很好。”.
