缺乏道德行为是指存在不正当竞争的情况，例如：一家房地产中介的经理命令他的员工到他的直接竞争对手的中介机构工作一段时间，以获取机密信息，以便日后从中获利。.
另一种不道德行为的例子是，通过收取低于市场既定水平的专业费用（例如低于 3%）来获取客户；以及利用第三方直接联系房产所有者。.
此外，如果两名房地产经纪人未能遵守他们通过房地产经纪合同达成的协议，或者一名经纪人为了获得客户的服务而在客户面前诋毁另一名经纪人，这种行为可能被认为是不道德的。.
同样，房地产经纪人的客户本身也可能犯下违反道德规范的行为，例如拒绝支付房地产经纪人的专业费用（约定支付房产销售价值的 3%，但最终他们只支付了 1.5%）。.
客户的另一项违规行为可能是向代理人隐瞒信息或提供歪曲的信息，例如声称自己是房产的唯一所有者，而不说明自己有合伙人，而合伙人也对该房产享有权利。.
为了避免隐瞒房产的特征和法律地位等信息，负责房产的代理人必须是一位勤勉的专业人士，并履行其所管理的房地产业务相关的所有法律和行政程序。.
许多房地产经纪人纵容业主欺骗买家。过高的价格和讨价还价就是典型的例子。诸如“我们知道这处房产定价过高，但我们先标价18万美元，必要时我们可以降价”之类的说法屡见不鲜。.
有些房地产协会对房地产开发商高估房屋价值和使用误导性广告（例如，将规格说明用小字印刷，且只有 500 字）的行为视而不见。.
为了做出改变，必须明确哪些行为构成违反道德准则，因为很多时候游戏规则只是纸上谈兵，由于缺乏明确性而没有得到遵守。.
资料来源：秘鲁房地产协会
