专家建议，鉴于目前的市场状况和低利率，现在是购房的好时机，但必须坚持合理的预算，并为首付和交易相关费用做好储蓄。.
摘自《先锋报》
买房是一项至关重要的决定，需要考虑诸多因素，例如可用积蓄和当前的房地产市场价格。许多潜在购房者都在疑惑：现在是买房的好时机吗？根据评估公司Tinsa的数据，今年第三季度西班牙新房和二手房的价格同比增长了6.1%。与2020年同期相比，这一上涨趋势更为显著，当时受疫情影响，房价出现下跌。.
“尽管房价保持稳定，但正在逐步上涨，涨幅因地域而异，且速度缓慢，” 研究分析师 。据西班牙国家房地产评估机构Tinsa的数据显示，2021年西班牙房价上涨了2.9%。好消息是，平均房价（1444欧元/平方米）已恢复到2012年的水平。
“那些经济能力充足且符合 信用 正在利用低利率和优惠的融资条件。”如今，无论是固定利率抵押贷款还是浮动利率抵押贷款，利率都非常低。事实上，根据国家统计局（INE）的数据，去年7月抵押贷款的平均利率仅为2.54%。
最受欢迎的房屋的特点
疫情封锁后出现的新习惯和新需求影响了人们对住房类型的选择。“人们对拥有更宽敞房间、自然采光和户外空间的现代化住宅的需求显著增加，”估价研究所的一项分析指出。“2020年第四季度，独栋住宅的购买量占所有交易的22.5%，创历史新高。这一趋势在2021年第一季度延续，占比达到21%，”该机构表示。.
然而，家庭住宅并非购房者最感兴趣的房产类型。“潜在购房者主要寻找的是一套使用面积在75至80平方米之间的标准公寓，通常包含三间卧室、两间浴室，有时还带有一个停车位或阳台。”西班牙房地产私人采购协会（AEPSI）主席伊纳基·乌恩赛恩总结道。这位专家表示，带露台或顶层公寓的房产更多的是一种梦想而非现实，因为市场上这类房产供应有限，而且价格也更高。.
买房需要攒多少 钱？
然而，买家的预算，尤其是他们的 储蓄 ，将决定交易的成败。“根据自身的资金状况，准购房者可以分析自己能够购买哪种类型的房屋。一般来说，购房者应该拥有房屋总价的35%作为首付，”Unsain建议道。据AEPSI主席称，考虑到标准住宅的特点，购房者需要拥有5万至10万欧元的储蓄。
索里亚诺表示：“首先要考虑的是购房预算，以及由此产生的融资问题。银行通常最多只能提供房产评估价值80%的贷款。因此，买家必须存下剩余的钱，以支付贷款未覆盖的部分，以及税费和其他交易相关费用。这些费用根据地区不同，可能占房产价格的10%到15%。”这位来自估值研究所的分析师说道。.
首先要考虑的是购房预算，以及相应的融资方案。银行通常最多只能提供房产评估价值80%的贷款。.
始终管好自己的个人财务。
“重要的是住进自己负担得起的房子，”金融分析和规划专家娜塔莉亚·德·圣地亚哥在其著作《 投资自己》 （Planeta出版社，2021年）中指出。她认为，关键在于“住房支出不要超过 三分之一 ”。她还建议“房屋总价不应超过年收入的五倍，并且要在退休前还清房贷”。
德·圣地亚哥举例说：“假设一对夫妇，两人都35岁，年收入均为2.5万欧元，如果他们有7.5万欧元的积蓄用于首付和交易费用，并申请30年期抵押贷款，每月还款额不超过其净收入的30%，即每月约1000欧元，那么他们可以购买一套价值25万欧元（5乘以5万欧元）的房子。如果这些条件不满足，最好的办法是继续寻找和租房，直到找到符合他们预算的房子为止。”.
建议您寻求专业建议；专家，例如您所在金融机构的经理，会根据您的具体情况，对您做出客观、个性化的评估，找出最相关的问题。
总之，提前规划并保持务实态度，有助于未来的购房者买到符合自身经济能力的房子，并能妥善应对房屋持有的各项开支。“买房，尤其是对于首次购房者而言，是人生中非常重要的一步。仓促做决定也是个错误。建议花必要的时间，仔细斟酌，选择最佳方案。”索里亚诺总结道。.
此外，建议您寻求专业建议；像您的金融机构经理这样的专家会根据您的实际情况，对您最感兴趣的事项进行客观、个性化的评估。.
