“现实情况是，不同的受众群体不同，对于游客来说，一个旅游目的地必须提供一系列服务，因此两种模式必须能够和平共处，受到监管，并且不会因为缺乏监管要求而造成价格的剧烈扭曲，”西班牙旅游协会副主席安德烈斯·马兰齐尼宣称。.
圣多明各——旅游部长戴维·科拉多昨天表示，多米尼加政府筹划数月的对短租平台Airbnb征税的计划，将于今年8月正式启动。
据《自由日报》今日报道，科拉多表示，到那时，将对涉及房屋、公寓、小木屋以及所有类型的休闲或季节性度假住宿场所租赁的所有类型谈判进行规范的首批措施进行评估。.
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科拉多告诉《自由日报》：“国内税务总局 (DGII) 已经有了一份政府将用来监管和征税采用数字机制的租赁业务的机制草案”，事实上，“它已经举行了公开听证会”。.
大约三个月前，旅游部长谈到了对房地产行业的这一领域进行监管的兴趣，不仅是为了规范市场竞争，也是为了将其发展成为 旅游 。
从这个意义上讲，多米尼加共和国国家酒店和旅游协会（Asonahores）并不认为通过平台提供的短期租赁住宿对酒店业构成竞争。.
然而，他们指出，由于酒店未能遵守健康、安全和其他相关规定，他们面临着不公平竞争。.
西班牙酒店协会副总裁安德烈斯·马兰齐尼表示，由于缺乏监管，酒店可以“以更低的价格提供产品，因为它不必遵守酒店必须遵守的要求，因此限制了每间客房的售价”。.
财政预付款
马兰齐尼强调了欧盟反垄断总局在监管框架方面取得的进展，该框架旨在规范这种在缺乏监管的情况下发展起来的业务。他还指出，需要考虑的重要一点是，应尽可能避免供应扭曲，以免对某种模式造成不良影响。.
2019年，Asonahores对阿根廷、哥伦比亚、美国、西班牙巴塞罗那、荷兰、英国、法国和多米尼加共和国的短期租赁房产在线供需模式进行了调查，并按客户风险等级进行了分类。由于违反多项法律，包括违反旅游 法 和住宅租赁需持有旅游许可证的规定，
根据已公布的数据，马兰齐尼认为，监管机构应该评估那些成功监管房地产行业的国家的机制，以应用一种“或许不像酒店那样广泛，但朝着这个方向迈出的一步，是对我们所销售的品牌和目的地未来的保证”的制度。.
他还指出，该国需要为游客提供多种多样的选择。.
“现实情况是，不同的受众群体不同，对于游客来说，旅游目的地必须提供一系列选择，因此两种模式必须能够和平共处，受到监管，并且不会因为缺乏要求而造成价格的剧烈扭曲，”他说。.
他指出，巴利阿里群岛和加那利群岛出现了这种趋势，也就是说，在成为平台模式普及的先驱之后，出现了倒退的先例。.
事实上，全球有 300 多个城市对这些平台进行监管，虽然监管模式各不相同，但它们都会对服务的销售缴纳税款，承担代扣代缴义务人的责任。.
这位商人指出，用于出租的房产必须进行登记并获得出租许可，当然，对于进出房产的客人，也必须有单独的登记控制措施。.
Airbnb 和住宅
通过数字渠道短期出租房产的另一个风险是，业主无法评估租客，因此，如果房产位于住宅区或住宅项目中，业主就有可能面临租客违反公寓规定的风险。.
在此背景下，Asonahores 指出，需要将模型划分为城市和住宅区，由于安全问题、成本以及这些住宅区动态的变化，这些住宅区的风险影响更大。.
“强制推行这些模式的房屋销售的住宅区推高了房价，迫使那些再也无法承受房价上涨的家庭搬离，”马兰齐尼说。.
他还补充说，根据其他国家的经验，在陌生人群不断进出、遵循不同习俗的环境中，几乎不可能维持传统的生活节奏。.
关于这一点，他认为一些国家通过制定特定规则和条例限制了这种共存方式。“我们看到有些国家不允许居民和游客混居，有些国家则划定了居民专属区域等等。旅游区的情况稍微复杂一些，但那里的监管也相对宽松。”他说道。.
《自由日报》（Diario Libre）记录了该国在这类租赁方面的经验，反映了问题的复杂性。其中一个案例发生在圣多明各东部的阿尔玛罗莎一期（Alma Rosa I）一栋17单元的公寓楼里。2020年疫情期间，一位居住在美国的多米尼加裔居民在该楼购置了一套公寓。不久之后，邻居们就开始受到陌生人每周频繁出入的困扰，这些人还经常举办喧闹的派对，直至深夜。.
据Asonahores副主席称，该国拥有清晰明确的法规，这对于Airbnb的发展以及许多多米尼加人对租赁住房的投资愿望而言，都是向前迈出的一步。.
监管框架调查
目前，旅游部 (Mitur) 正在制定多项与即将发布的决议相关的举措。对此，全国酒店餐饮协会 (Asonahores) 认为，出于国家安全和临时占用空间的考虑，有必要要求用户以某种形式进行注册。关于卫生方面，他们指出，酒店必须遵守某些最低卫生标准，包括清洁和使用特定产品以获得认证，从而确保一流的服务——这一点也应考虑在内，尤其是在技术平台方面。关于国家旅游形象，他们解释说，房产应满足某些要求，以确保房产的质量和安全，因为这是游客对旅游目的地体验和印象的重要组成部分。Marranzini 解释说，私营部门通过提供其掌握的信息，为政府监管 Airbnb 租赁做出了贡献。他澄清说，这些模式可以共存，而且它们可以共同丰富国家的产品，但所提供的产品必须得到保护，这就需要制定法规来保障客人的健康和酒店的质量，从而继续将“国家品牌”推广为旅游目的地。.
来源：《自由日报》
