圣多明各—— 律师伊丽莎白·西尔弗表示，租赁协议应根据每处房产的具体情况量身定制，并应考虑到业主和租户之间约定的所有细节和条款，以保护客户和房地产经纪人的工作。
昨晚，在由房地产经纪人和公司协会 (AEI) 组织的房地产认证 (CBR02) 会议上，这位专家建议确保文件由法律专业人士起草，以避免出现不可预见的问题，因为在任何法律诉讼中，法官总是会遵守合同的规定。.
Silver敦促房地产经纪人在起草法律文件时要谨慎，以便保护他们的客户和他们的工作。.
他在以“从商业角度到法律方面，CBR应该了解哪些关于多米尼加共和国租赁的知识”为主题发表演讲时发表了上述言论。.
律师讨论了租赁协议中必须包含的重要条款。例如，关于转租房产的条款，她建议在文件中明确列出，因为“未禁止的即为允许”。.
他呼吁房地产经纪人在调查客户时要谨慎，并事先征得客户的同意。他解释说，所有相关人员的数据都必须包含在法律文件中，以便在任何情况下都能联系到他们，并建议确保各方的素质。.
“例如，为了避免出现问题，拥有授权委托书来推广租赁或管理房产非常重要；而且，在这两种情况下，都需要一份授权委托书，并且必须使用该委托书来履行该职能。”.
关于最后一点，他详细阐述道，该条款应涵盖范围更广，考虑到有些业主在房产过户几个月后，似乎想要接管房产的管理。在这种情况下，他建议加入一项条款，规定业主需承担负责该房产的专业人员可能产生的所有费用。.
需要考虑的一个重要条件是，房东有权每年检查其房产以评估其状况。对于带家具的出租房，则应每六个月进行一次检查。无论哪种情况，都建议列出所有物品清单，并在交房时记录房产状况，包括拍摄并附上日期视频和照片。.
关于共同担保人的责任，他解释说，更合适的做法是指定共同担保人而不是普通担保人，因为共同担保人在合同中承担与承租人相同的责任，如果违约，其财产可能会被扣押。.
Silver提醒大家，合同必须经过公证，并要求代理人在确保所有签名都已在文件上正确登记之前，绝不要交出钥匙。.
关于许多房东预期的年度租金上涨，他澄清说，多米尼加共和国的法律框架并未规定具体的涨幅百分比。因此，他建议每位房东根据自身情况，并考虑租户的类型，进行单独评估。.
关于这些公司
他解释说，申请租房时，申请人也应该经过审查，并应要求提供其营业执照，因为有时会遇到空壳公司。如果公司是新成立的，则应要求提供银行对账单以核实其担保情况，以及正式注册的会议记录副本。“切勿允许客户同时担任租户和担保人。”.
