如果你有位建筑师朋友，而你又打算去看房，你可以请他/她陪你一起去。当然，他/她必须是你的挚友，因为他们可能有点厌倦被你求助，毕竟这需要花费他们的时间。但他们能够理解；买房就像进入一个充满各种决定、情绪波动，当然还有无数疑问的迷宫。.
为了避免您麻烦地请求帮助，我们整理了一些专业人士在首次拜访时通常会问的关键问题。请您参考这些问题的答案，花些时间评估一下这次潜在的购买。.
该建筑物是否通过了ITE（建筑技术检验）？
建筑技术检查（ITE）相当于建筑物的体检。它确保建筑物符合法律规定的安全、宜居性和无障碍标准。建筑师通常会首先询问建筑物的状况，以评估其整体状况，并预测潜在问题或未来维护所需的投资。.
这栋房子翻修过多少次？最近一次是什么时候？房屋建造历史
就像阅读一本书一样，了解房产的翻修历史可以让建筑师窥见其过往的故事。这个问题不仅揭示了房产多年来所受到的维护（或缺乏维护），还揭示了可能影响未来翻修项目的潜在结构改进或改造。.
什么是承重墙？
识别承重墙对于任何改造项目都至关重要。这些墙体是 支撑建筑物的支柱，在缺乏专业知识或监督的情况下对其进行改动可能会造成灾难性后果。建筑师提出这个问题是为了了解建筑物的结构框架，并考虑空间重新配置的可能性。
电力和供水设施用了多久了？
电气和管道系统会老化，随着时间的推移，不仅效率低下，而且存在安全隐患。建筑师会调查这些设备的使用年限，以评估升级的必要性和成本，确保空间不仅美观，而且功能齐全、安全可靠。.
这些窗户上次更换是什么时候？是什么材质的？
不要低估窗户的作用。窗户的状况、材质和设计都会影响室内的能源效率、安全性和声学舒适度。了解窗户上次更换的时间和材质，有助于建筑师评估潜在的改进或更换需求。.
房屋朝向
房屋朝向直接影响室内空间接收自然光的数量和质量，以及四季的室内温度。朝向良好的公寓可以最大限度地利用阳光进行自然采光和供暖，这不仅能提升居住者的幸福感，还能减少对人工照明和供暖的需求，从而提高房屋的能源效率。.
在北半球，朝南的朝向通常被认为是最理想的，因为它可以保证一天中大部分时间都能获得充足的阳光，尤其在冬季，这对于保持室内温暖明亮至关重要。这种朝向对于白天人们停留时间较长的房间，例如客厅和厨房，尤其有利，可以确保自然光线充足，营造温馨舒适的氛围。.
另一方面，卧室朝东或朝西都有利，朝东的房间可以让清晨的阳光温柔地唤醒居住者；朝西的房间则可以享受夕阳的温暖和柔和。不过，朝西的房间在夏季夜晚可能需要采取额外的隔热措施。.
朝北的朝向虽然由于阳光直射较少而不太理想，但对于需要持续柔和光线的空间来说却是理想的选择，非常适合艺术工作室或需要避免眩光并保持较低温度的工作区域。.
整栋楼里有多少邻居？
最后，了解社区环境与了解房屋的物理空间同样重要。邻居的数量会影响日常生活，例如噪音和公共区域的使用。此外，特殊评估（维修或改造的额外费用）可能预示着过去或未来的结构性问题，因此也是需要考虑的额外支出。.
来源： https://www.arquitecturaydiseno.es
封面照片：何塞·赫维亚
